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明年广州住宅供应紧张 有实际居住需求现可入市

金羊网  作者:黄颖   2006-08-09 11:32

[摘要] 7月广州楼价升、成交跌,对此市场人士预测:广州下半年楼价将趋平稳,明年住宅供应相对紧张据了解,在“国六条”细则实施后,不少广州市民都观望楼价走势,暂缓了购房计划。不过,昨日本报发布的广州市国土房管局的

7月广州楼价升、成交跌,对此市场人士预测:广州下半年楼价将趋平稳,明年住宅供应相对紧张

据了解,在“国六条”细则实施后,不少广州市民都观望楼价走势,暂缓了购房计划。不过,昨日本报发布的广州市国土房管局的《2006年7月广州市房地产市场分析》,数据却显示广州原十区楼价达到6928元/平方米,比6月上涨了527元/平方米。而与此同时,7月广州原十区住宅交易量比6月大幅下降39.2%。此一升一跌的数据,令不少广州市民充满疑惑:何时出手购房才是好时机?【延伸阅读:7月广州成交量锐减近4成 楼价却上涨527元/平米

对此,在本报日前举行的“广州楼市后市预测座谈会”上,众多开发商都表示,在新政策的影响下,今年下半年广州楼价会相对趋于平稳,而明年下半年楼市供应会相对紧张,因此建议市民应根据实际居住需求来购房,投资性购房则宜谨慎。

下半年楼价趋平稳

对于楼价走势,众多开发商都表示,在“国六条”新政后,下半年广州楼价会趋于平稳了,只会根据供求关系轻微上调,而不会大涨,更不会大跌。有开发商就指出:“去年楼价上升,国家就实施新政稳定房价,但今年上半年楼价又继续上升了,于是国家又出台更严厉的政策调控楼市,如果开发商还是急于升价,无疑又会引来新一轮的宏观调控。所以,大家都不会让房价迅速上升啊。”【延伸阅读:7月广州一手房均价为6848元/m2 涨468元/m2(图)】

而实际上,因为“国六条”细则的实施,广州不少购房市民目前还没有消除观望的心态,所以开发商也不会轻易调高楼价。但对于楼价是否会降,与会的开发商也表示,楼价升降是由供求关系决定的,今年下半年楼市供应并不算太多,加上因为新政策压抑了第三季度的购买力,购买力将会集中在第四季度释放,楼市还是供不应求,所以楼价下跌的可能性很小。

明年楼市供应量相对紧张

与会不少开发商都反映,由于“90平方米规定”,不少明年推出市场的新项目规划报批手续至今仍未完成,所以明年楼市供应量必定会减少,还是会造成供不应求的情况。【延伸阅读:地产大鳄进驻东莞庄 过千住宅本月陆续入市(图)】

开发商们反映,从6月1日至今,广州尚没有一个“90平方米规定”不达7成以上比例规定的项目通过规划审批,在规划部门已经堆积了一大批项目申报规划报批文件。而根据银行的借贷放款规定,开发商4证齐全才能发放开发建设贷款,当中一个“证”就是“施工许可证”。而没有完成规划审批是拿不到“施工许可证”的,一环扣一环,造成一大批明年年中准备推出的楼盘无法进行正常建设程序。一开发商更断言:“明年广州楼市至少有半年时间是供应空白。”

自住型购房市民宜入市

由于今年下半年广州楼价会相对趋于平稳,加上明年楼市供应量更加紧张,房地产人士建议市民如果是自住购房的,应该宜早入市。原因是“国六条”政策的影响开始渐渐被楼市消化,因为供求关系,今年下半年广州楼价下跌可能性很小;而明年楼市住宅供应量有可能要比今年下半年还要少,市民可选择的楼盘也会减少,因此只要遇到喜欢的楼盘单位,不妨购买。【延伸阅读:七月广州楼价再度上涨 为何阳光家缘却显示下降

但对于投资型的购房,市民则要相对谨慎了。因为国家近两年出台的宏观调控政策都是针对炒楼而来的,在营业税免征年限增长至5年,个人所得税又有可能提高税率的同时,购房投资的风险性较大。

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