谁是地王
广州市国土房管局6月13日土地出让公告显示，番禺区将挂牌出让4幅住宅地和1幅旅馆业用地。这些地块现状如何？
番禺区沙湾镇西丽南路地块
番禺区沙湾镇西丽南路地块位于西丽南路与市良路交界处西北向，整个地块已填土、平整完毕,周围没有大型楼盘和建筑。
周边市场
沙湾镇西丽南路地块靠近市桥中心区，人口居住密度不高，但周围商业氛围较为浓郁。周围有一些商场、超市和临街店铺等。
据合富置业介绍，附近的海伦堡花样年华一手销售均价在6600元－6800元/平方米左右，的单位还可以卖到8000元/平方米,昊龙花园的均价也在6000元以上。而位置稍远的朗陶居，楼梯楼单位二手均价也达到4000元/平方米。
地块小资料
西丽南路地块，用地性质为居住用地，总用地面积为62223平方米，其中可用建筑用地面积58093平方米。容积率不大于1.25％，总建筑面积不大于72616平方米。该地块交易价为12000万元，楼面地价约为1652.5元/平方米。
规划设计中，建筑层数不能超过12层，总高不大于48米。住宅套型建筑面积小于或等于90平方米，建筑密度不超过30％，绿地率需在30％以上。
番禺区石楼镇新城区（1）、（2）地块
地块现状
番禺区石楼镇新城区（1）、（2）地块是连在一起的两个地块，位于石楼镇人民法院和石楼镇人民政府中间，现在是一大片芭蕉园地,在靠近路边的地方，显眼地插着“政府储备用地”的牌子。
地块距离石楼镇人民法院和人民政府楼只有500米，地块周围没有楼盘和商用物业，一片绿色的田园风光。从该地块往东两三公里，就是风景如画的莲花山。
地块小资料
新城区(1)地块，用地性质为商品住宅用地，总用地面积为26395平方米，其中可用建筑用地面积16885平方米，容积率不大于1.8％，总建筑面积不大于30393平方米。该地块交易价为2800万元，楼面地价约为921元/平方米。建筑高度被要求控制在23.5米以内，建筑密度不超过30％，绿地率需在30％以上。(2)地块，用地性质为商品住宅用地，总用地面积为53996平方米，其中可用建筑用地面积48070平方米，容积率不大于1.8％，总建筑面积不大于86526平方米。地块交易价为7400万元，楼面地价约为855元/平方米。
番禺区石楼镇赤岗村地块
地块小资料
该地块用地性质为居住用地，总用地面积为19190平方米，其中可用建筑用地面积14388平方米。容积率不大于1.8％，总建筑面积不大于25898平方米。该地块交易价为3100万元，楼面地价约为1197元/平方米。规划设计中，建筑高度被要求控制在23.5米以内，建筑密度不超过30％，绿地率需在30％以上。
地块现状
赤岗村位于石楼镇的南面，位于莲港大道南边，对面有一家工商银行营业点，是周围最显著的建筑，地块除一些临时建筑外，其他均是空地，周围比较荒凉。
番禺区小谷围岛规划中心区（DS1510地块）
DS1510地块位于番禺区小谷围规划中心区，用地性质为旅馆业用地，总用地面积为28302平方米，容积率不大于2.4％，总建筑面积不大于67925平方米。该地块交易价为12600万元，楼面地价约为1854.99元/平方米。规划设计中，建筑高度被要求控制在40米以内，建筑密度不超过55％，绿地率需在20％以上。
四地块前景均看好
同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，番禺是广州南拓的重要发展区域，其中沙湾镇作为受惠地区之一，加上亚运会的催谷，届时该区周边的市政规划、路网建设以及配套设施必然会有较大的完善，所以，可以遇见该区的房地产发展的美好前景。赵卓文指出，无论是西丽南路地块，还是石楼镇赤岗村和石楼镇新城区的地块，都一定会引起很多发展商的重视，因为近几年番禺拿出来公开出让的土地很少，很多发展商很难有渠道拿到这样的住宅用地，这次可以说是机会难得。但是能否出现地王，赵卓文表示“这不好说”。
番禺某大型楼盘的开发商表示，已经留意地块公开出让的消息，并且看好这几个地块的发展前景，并表示，“如果有机会，希望能够将其中一块地收入囊中。”至于大学城小谷围中心区地块，赵卓文表示，只要是和大学城有关系的地块，前景都会看好，这块旅馆业用地的前景同样不错，现在大学城的商业还有很大的发展空间。广州大学商业中心的有关负责人也表示，对大学城出让的地块消息十分关心，也很看好这个地块的发展前景，目前大学城有几万师生，但是旅馆业却屈指可数，发展潜力很大。
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