地理位置
桂城位于南海东部，是佛山重要的政治、经济和文化中心。北面邻近广州荔湾区，南面邻近顺德区，东面靠近广州番禺区，西面邻近禅城区，位于“广佛经济圈中心轴线”的核心区域，区位优势明显。
交通网络
近年政府不断优化桂城交通网络，交通设施日渐优化。2006年桂城再新增多条道路，其中佛山一环贯穿桂城 9 公里，广佛地铁和广珠西线高速公路跨境而过。距番禺新客运站不足3公里，广州花都新国际机场不足50公里，到港澳坐直通海上航班可。随着南海东区路网建设加速推进，桂城道路网络进一步完善。
商业环境
桂城地处广佛生活圈核心地带，随着城市基础配套设施完善，投资和人居环境日趋优化，第三产业和优质工业投资发展迅速，在商务、物流等方面发展具有较大优势。越来越多的世界行业巨头如沃尔玛、欧梵诺、奔驰等落户桂城，把桂城的区域竞争力和营商环境提升到新的高度。而桂城优越的区位位置和港口优势，使其物流业得以迅速发展，为桂城进一步提供商机条件，专业镇经济也催生商务需求，汽车贸易、商贸、饮食、教育等行业都蓬勃发展。在第三产业迅猛发展下，“桂城商圈”实现了从量变到质变的跨越。随着广州“南拓、北优、东进、西联”的城市发展战略不断推进，桂城面临更多发展机遇。
地产开发
随着桂城城市环境不断优化，以及商业广场、公园、休闲娱乐场所等配套设施的完善，为房地产业发展奠定良好的基础。1993年为桂城房地产业启动年，1999年后，随着一批高素质楼盘的诞生，桂城楼市的开发水平有了质的提升；近年桂城房地产业发展进入快速发展期，国内多个大型发展商包括中海地产、上海三盛宏业、深圳万科、保利地产等纷纷进入，住宅供应量明显放大。这些品牌发展商进入带动桂城楼市的迅速升级，产品也日益多元化，桂城核心的千灯湖区域已形成佛山新豪宅区。随着桂城城市地位不断提升，桂城正朝着“广佛RBD”的城市发展战略目标不断迈进。
未来规划
桂城城市化进程自90年代中后期开始，到2002年千灯湖公园、南海广场、南海城市广场等建成，让桂城城市面貌得到较大改善；2003年开始，政府致力打造桂城商圈，桂城商业规模日渐形成；2005年政府明确将桂城打造成为广佛RBD，打造人居城市、打造中心城市商业核心、打造都市工业圈、打造现代物流产业，让桂城成为华南区域物流商贸基地和区域性零售商业中心，进一步发挥广州、佛山两大城市纽带的作用。
为了更好地了解购房者对该板块的购房需求，我们在搜房网推出相关的调查，调查分析
报告如下：
调查平台:gz.soufun.com
调查时间:2007年9月1日--9月7日
调查方法:网上问卷调查
样本数量:1611个
调查机构: 中指研究院、中房指数系统
本次共收到的1611个调查样本中，42.86%受访者来自天河，28.57%则来自海珠，白云和黄埔各占14.29%。以下我们对每个问题的调查结果逐一分析：
1、 您打算在桂城板块置业吗？
调查结果显示，57.14%的受访者表示有到桂城板块置业的打算；28.57%表示暂时没有打算，属于潜在客户；14.29%表示没有这种打算。由此可见，约六成受访者有意向在桂城板块置业。
2、您在桂城板块置业的原因？
选择在桂城板块置业，42.86%的受访者觉得板块离广州近，交通便利；28.57%的受访者认为桂城位于广佛RBD，商业优势明显；14.29%的受访者看重板块齐全的配套设施；14.29%的受访者觉得板块的区域发展前景广阔，投资潜力大。由此可见交通便利是受访者选择在桂城置业首要原因。
3、 如果您准备购房，最有可能的购房时间是：
而在购房时间方面，42.86％的人选择在3个月内买房；选择在半年内买房的占42.86%；选择在1年内买房的占14.29%。
4、 在桂城选择楼盘时，您最关注的是：
在选择楼盘时，关注价格及投资回报、交通及生活配套、地段发展潜力的各占28.57％；14.29%的受访者关注项目的规划及户型设计。由此可见，项目所处地段的发展前景、交通、价格及投资回报是受访者最为关注的。
5、 您选择的建筑类型：
据调查可知，85.71%的受访者选择购买普通住宅；14.29%的受访者选择购买 。由此可见，普通住宅产品仍是多数人的需求。
6、 您打算购买的户型面积是？
在户型选择方面，选择90㎡以下的人占28.57%，选择90-150㎡占71.43%，而目前桂城项目产品户型供应也主要集中在100㎡至150㎡，显示需求与供应较为吻合。
7、 您能接受的楼盘单价是？
71.43％的受访者接受均价在8500－9500元/㎡的楼盘；14.29%的受访者接受9500－12000元/㎡的价位；14.29%受访者接受15000元/㎡的价位。
8、 桂城未来发展让您首要关注的问题是：
在未来发展方面，57.14%的受访者最关注板块的区域规划及发展前景；关注交通设施是否可进一步完善、关注城市居住环境的优化能力及板块居住氛围各占14.29％。
9、 未来1年，您认为桂城的房价：
调查结果显示，42.86％的人认为桂城板块的房价会稳中略升，28.57％的人认为房价会呈现快速上升趋势，28.57%的人觉得难以预测。
综合：
1、 桂城板块距离广州近，交通便利，因而近六成的受访者有到当地置业的打算；
2、 板块的中心位置使得商业优势明显、配套齐全、发展前景广阔，而这也是大部分人选择在此置业的原因。
3、 桂城板块楼盘的户型供应满足七成以上受访者选择90－150㎡户型的需求。
4、 接近三成的人接受9500元/㎡以上的价位，其中14.29％接受15000元/㎡以上的价格，七成左右的人认为桂城板块的房价会继续上升。
为进一步了解购房者者对桂城板块项目的认知情况，根据项目在售情况，我们在进行桂城板块调查的同时，也选取板块内的五个项目进行购房者调查。
佛山保利花园地处南海桂城，千灯湖景观中轴线，总占地面积约21万平方米，建筑面积约47万平方米，预计“十一”期间推出首期。在这次调查中，共收到253个问卷样本。
3.你会选择佛山保利花园的哪种产品？
63.64%的受访者认为8层电梯情景洋房较适合自己；27.27％的受访者认为18层院落单元较适合；9.09％选择25层板式高层建筑。
万科金御华府位于南海桂城东，广佛RBD核心位置，占地11万平方米，住宅建筑22万平方米，项目共分三期开发。在本次网络调查中共收到161个问卷样本。
在161个调查问卷中，七成以上的人对项目有较大兴趣，14.29％的人对项目兴趣不大；也有 14.29％的人没兴趣去了解。
2、 你觉得万科金御华府最吸引你的是？
在161份问卷样本中，42.86%的人认为项目吸引点是“万科”品牌；28.57%的人则被项目周边知名的教育机构深深吸引；14.29%的人则看重项目提供的五星级物管服务；被其它不确定因素吸引的占14.29%。由此显示，项目开发商品牌和项目周边知名的学校教育是项目主要吸引点。
3、 你认为万科金御华府的住宅均价最合理的是？
85.71%的受访者认为万科金御华府的住宅均价在13000－15000元/㎡最合理；14.29%接受20000元/㎡以上的高价位。
南海颐景园北临佛平路，南靠桂平路，东临平洲。项目占地面积17万平方米，总建筑面积50万平方米。本次网络调查共收到138个问卷样本。
在138个调查问卷中，一半的人对它有较大的兴趣，33.33％的人表示兴趣不大； 16.67%的人对它完全没兴趣。
2、 你觉得南海颐景园最吸引你的是？
在138份问卷样本中，50%的人欣赏项目的私家景观人工湖；16.67%的人则看重项目便利的交通；被其它因素吸引的则占33.33%。
3、 你认为南海颐景园合理均价是？
6.67%的受访者认为南海颐景园的均价在8000－9000元/㎡最合理；16.67%接受9000－10000元/㎡的价位；16.67%接受12000元/㎡以上的较高价位。
怡翠馨园佛山一环出口，项目占地面积138746平方米，总建筑面积为42万平方米。本次网络调查共收到161个问卷样本。
1、你有兴趣了解怡翠馨园这个楼盘吗？
在161个调查问卷中，57.14%的人有较大的兴趣去了解这个项目；兴趣不大的占28.57%；14.29%的人对它没兴趣。
2、 你觉得怡翠馨园最吸引你的是？
在161份问卷样本中，57.14%的人认为项目吸引点是它便利的交通（一环沿线）；28.57%的人看重项目与名校相邻；14.29%的人则看重项目高达65.8％的绿化率。由此可见，项目的交通、周边的教育配套、社区的绿化是买家关注的因素。
3、 你认为怡翠馨园最合理均价是？
85.71%的受访者认为怡翠馨园的均价在8500－9500元/㎡最合理；14.29%接受11000－12000元/㎡的价位。
时代名轩地处桂城RBD中央居住区，南海大型购物广场。本次网络调查共收到207个问卷样本。
1、你有兴趣了解时代名轩这个楼盘吗？
在207个调查问卷中，66.67%的人有较大兴趣了解这个楼盘；兴趣不大的占22.22%；11.11%的人对它没兴趣。
2、 你觉得时代名轩最吸引你的是？
在207份问卷样本中，44.44%的人认为项目吸引点是便利的交通；22.22%的人看重项目新加坡酒店式园林景观；看重项目周边的大型购物中心、项目的潜力的各占11.11％；还有11.11％的人受其它不确定因素所吸引。由此可见，交通、园林景观是项目的吸引点。
3、 你认为时代名轩最合理均价是？
77.78%的受访者认为时代名轩的均价在8000－9000元/㎡最合理；11.11%接受9000－10000元/㎡；也有11.11%接受10000－12000元/㎡的价位。
总结：
一半以上受访者对桂城的楼盘持有较大的兴趣，其中对保利、万科、时代开发的楼盘有兴趣的人较多，这主要是因为这些品牌开发商在广州已开发一定量的项目，市民对它们有一定的认识。可见广州买家在外区选择物业时，项目开发商品牌是影响因素。
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