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广州楼市出现市场新象:一手价低于二手价楼盘

金羊网羊城晚报  作者:陈玉霞   2008-05-19 08:21

“五一”前后,不少楼盘强劲促销下的一手楼价,比同个楼盘上一批产品的二手楼价还要低,看似震撼、极具诱惑力的背后,二手中介业内人士表示,真正意义上一手新盘价比二手价还低的单位,只是极少数。同个楼盘一手二手楼价倒挂的个案,尚不足10%。因此,这种现象尽管会对二手楼市成交带来一定的影响,但是二手楼仍会因自身独特的优势,而受到相关群体的追捧。【延伸阅读:穗新盘降价二手房雪上加霜 四类盘源最难出手

市场新象:出现一手价低于二手价楼盘

“五一”前后,一手楼市商家疯狂促销,不少楼盘的促销价格创下近一两年的新低,甚至比同楼盘的二手楼价还要低。记者踩盘后发现,小黄金周期间促销力度较大的白云大道北板块、龙洞板块、广园东板块、华南板块等,所推新货的一手促销价都达到了最近一年多的新低,其中以云山诗意6888元/平方米起的低价最为典型。而据满堂红、合富置业等中介行专业人士介绍,同一个楼盘在售新货价格比二手价还低的状况,其实并不多,只约10%。

据了解,上述板块的二手楼价高过一手楼价,或与一手楼价持平的物业比较多。如岭南新世界优悦园组团均价为7800-8000元/平方米,而该盘内较新的二手楼单位均价也约8000元/平方米左右;云山诗意新房售价6888元/平方米起,而其二手房价格则已达8000元/平方米左右;富力桃园以特价方式推出的单位在9000多元/平方米左右,而该楼盘的二手价也已达9800-10000元/平方米,与新货价格相差无几;此外,海珠区光大花园榕上居的二手价已升至约10000元/平方米,而新组团水岸榕城的新盘价为9800-13800元/平方米,部分新单位价格也低过二手楼价。

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