楼市廿四味：汇聚广州地产界最全的动态，房天下每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【综述：广州8月十区楼盘齐冲刺 房价下滑近20%】
8月4日，星期一。日前，万科又成了楼市的热点。南京的“物价门”事件，万科违反“一房一价”的政策高价卖房，遭到业主抵制，要求返还溢价部分，物价部门更罕见严厉地开出罚单。现在房企大佬都勒紧腰带过日子了，其他地产企业的日子可见一斑。中小开发商资金链断裂的新闻早在意料之中，日前深圳本土排名第五的地产商卓越集团就被媒体曝出资金链断裂。整个楼市已经哀鸿遍野、风声鹤唳。
据银行业消息人士上周五透露，中国人民银行允许商业银行将今年人民币新增贷款额度较年初设定的规模扩大5%，这意味着下半年将可以增加投放大约2000亿元人民币的贷款，显示中国各部委正在按照中央的要求推出各项微调政策。这亦意味着，此次央行给信贷松绑将是定向定量，诸如地产等宏调针对的行业将不可能因此从银行获得信贷支持。
目前房地产领域外资企业与外资银行联动在长三角和珠三角均有案例。而外资银行在品牌、服务、信用方面的优势，对国内房企也有很大诱惑力。今年上半年，国内多个城市住宅销售量下滑、土地价格下跌，与此同时，外资出现加紧投资国内城市商业地产，有进入土地市场和服务市场的苗头。有关专家认为，外资进入中国楼市有积极因素，但也不能忽视可能带来的消极作用，有必要严密监控在房地产业活动的外资流向。
今年以来，深圳房价下跌进而引发购房者断供一事在业内闹得沸沸 ，在这种情况下，管理层对各地房贷市场的关注也在情理之中。近日央行发布关于《2008年上半年北京市房地产市场和房地产信贷形势分析报告》，此项报告对北京市场的房地产形势进行了探析。国有银行房贷部人士指出，《报告》的下发，体现出央行对北京房贷市场持审慎态度。
近日，在花都区人民政府、羊城晚报报业集团主办的“宜居花都”高峰论坛上，花都区区长林中坚表示，房地产业已经成为花都国民经济的重要支柱产业之一。未来，花都将依托优越的生态资源和地域优势，打造“四大新城”。价格上，新货的整体价格从7月的8000-2.2万元/平方米调整至7400-2万元/平方米，下降幅度约为10%。这主要是新盘中等价位开盘以及特惠单位持续推出共同作用的结果。
◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】：花都新盘重回2字头 天河单价低至7400元/平
花都新货的品种以别墅为主，兼有一些洋房。经过半年多时间调整，该板块的洋房新货的售价，已经比去年峰时期调低了每平方两三千元左右，部分洋房的价格重回2000多元/平方米；联排别墅售价也调整至6000元/平方米左右，有较大吸引力。8月始至年底，山前大道板块的产品供应主要以别墅为主，各盘也兼有一些洋房产品。据经纬地产的统计，该时间段内的新货供应预计共超过1000套。
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◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】：万科缩食节衣抵抗寒流 冯仑放言政府无须救市
南京的“物价门”事件，万科违反“一房一价”的政策高价卖房，遭到业主抵制，要求返还溢价部分，物价部门更罕见严厉地开出罚单。 万科不仅外部遭遇了困境，公司内部也遇到了尴尬。一万科内部员工告诉记者：“万科已开始严格控制成本支出。万科员工二季度奖金只发50%，整个行业正经历非常时期，与经营无关的活动一律停止，一切回归理性。”
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【今日大事件】：外资进楼市淘金三路径 专家警惕外资消极作用
业内人士分析，外资深度进入我国房地产主要有三方面原因：首先是看中我国房地产发展的前景。我国的城市化与美国的高科技被公认为世界经济两大引擎，尤其是东部大城市中心区域优质物业具有长期增值潜力，被外资普遍看好。
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◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】：房价环比持续下跌 央行发布报告预警房贷风险
《报告》提醒金融机构需要密切关注房贷三重风险：一是部分房地产开发企业资金趋紧可能造成开发贷款不良率上升；二是房价低迷可能造成个人住房贷款违约增加；三是预售资金管理缺位可能会产生信贷资金风险。与此相适应，央行建议各家银行加强对借款人的资格审查及贷后管理，避免向还款能力较差的借款人发放“次级”住房贷款。
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【今日大事件】：央行2000亿信贷定向松绑 地产行业将不会受益
受制于人民币、信贷紧缩、原材料涨价等因素，中国众多出口导向型中小企业在上半年出现了经营困难的情况。在政府高层对经济运行情况进行密集调研之后，中央政治局日前强调，下半年要保持经济平稳较快发展，包括着力扩大国内需求尤其是消费需求，支持中小企业解决生产经营困难。政策必须适时微调，灵活准确地解决问题。
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◆ 第二部分——今日其他重点新闻
“就目前看来，短期内国家不会单独对房地产领域松绑。”7月31日，国家发改委某高级官员对本报记者表示：“下半年的工作重心将是保持楼市的稳定，特别要防止楼市波动引发金融系统的风险。因此下半年是一个重要的‘观察期’。”记者亦从多方渠道证实，基于数项调研结论，目前各相关部委看法已趋统一，即“严格执行既有的宏观政策”将是下半年楼市调控的基调。
“誉天下”地下大有文章“誉天下”让它的目标客群们整整等待了10年。至今，长江实业与新世界中国地产(企业专区,旗下楼盘)联手拿地又分手之谜依然待解；在容积率范围之外的地下面积有增加销售面积达33.6万平方米之嫌；不够大气的户型和高昂的售价让“誉天下”的前景充满了迷雾。一个被指“捂盘十余年”的别墅项目，在京城房地产界堪称神秘。
7月28日早6时，臧某驾驶从其同事李某某处借来的银灰色松花江微型面包车，准备双筒短猎枪一支、子弹20多发、军刺1把、匕首1把，到宾馆将贝、刘二人接出来，在被害人家楼下守至7时20分，看见李下楼开车库门进入车库时，由贝、刘二人跟进车库，分别持枪、持刀将李绑架，实施了这起特大绑架案件。
据中介统计显示，近一年来广州中心城区以及非中心城区的租赁市场表现各异：中心城区二手住宅租金普涨，同比上升10.4%，环比上升2.8%；非中心城区之中，番禺区和花都区这两个代表性区域的租金都有明显的下跌。据介绍，租金上涨的区域之中，同比上涨最快的是天河区，其涨幅达到14.8%，该区是广州的商务中心区，是外来人口的主要聚居地，有力地推高了租金水平。
3月时每平方米卖6600元的房子，到现在不到5600元就有交易？房价跌得这么惨，厚街颐和居的20多名业主不乐意了，其中6人在8月2日中午爬上还没建好的楼房称“要跳楼”，所幸最后有惊无险。消防车在“开秀”后的6撤离，当晚10时，业主们也撤了下来，并得到开发商的承诺：本周三“再次协商”。
8月份，天河区共有约2000套新货供应市场，供应热点仍主要集中在珠江新城、华南植物园龙洞板块上。价格上，新货的整体价格从7月的8000-2.2万元/平方米调整至7400-2万元/平方米，下降幅度约为10%。这主要是新盘中等价位开盘以及特惠单位持续推出共同作用的结果。
去年，湖南省地税稽查局在对房地产及建安企业首次进行税收专项检查时发现，房地产业逃漏税严重，追补包括应缴税款在内的各项收入近6亿元，其中13家典型的偷逃税企业被匿名曝光（8月1日红网）。房地产商逃漏税已非新闻，但透视湖南曝光的逃漏税案，还有一些真相值得体味。
深圳再现“集体断供”,业主称以此抗议开发商违约 近日，宝安区一楼盘再现“集体断供”风波。业主反映，已经有十多位业主断供3个月，百余位业主7月份已经开始拒交供房款，以抗议开发商将住宅以写字楼卖给他们。业内人士称，业主和开发商有纠纷就采取“断供”做法不理性。
一小区业主的修理家电帖引发热捧。“自己动手修空调。”日前，丽江花园业主论坛上，业主“森太”将自己动手修好空调的经历贴出，赢得众多业主的赞扬。网友“乐仙”说：“前阵子我家的空调也是突然不制冷，我还以为该加雪种了呢，原来是启动电容的问题，感谢楼主的经验分享，俺也照葫芦画画瓢。”不少业主纷纷跟帖讲述各自的维修经历。
“其实所有的问题最后都集中在房价下跌上，提出‘断供’的业主最初多次提出希望我们进行补偿，有的提出要送物管费，有的提出要送装修、送家私，也有的表示干脆解除合同。”榕江实业负责人表示，多数业主并非还不起房贷，而是要通过“断供”这种极端的做法给开发商施压。
在市场苦盼曙光的时候，却盼来了新的利空。日前，广州市国土房管局公布了2008年至2012年的住房建设规划：今后五年，广州将总共建设4213万-5530万平方米的住房，其中商品住房建筑面积3750万-4850万平方米，保障型住房463万-680万平方米。按照今年上半年的成交量，这样的供应量已经能改变前五年求大于供的局面，加上大幅增加的保障型住房，供过于求的时代有望来临。
随着广佛两地合作的深入和广佛都市圈建设的提速，位处广佛交界区域如南海黄岐、盐步、里水、平洲等地，房地产发展备受广州人瞩目。广佛地铁、广珠轻轨，如今再加上东南西环高速取消收费、纳入年票，广佛一体化速度在加快，广佛交界区域楼市也越来越活跃。位于广佛“黄金走廊”穗盐东路的雅居蓝湾（雅居蓝湾业主论坛）“英伦国际 ”蓄势待发，凭借芳村，不到3公里的距离，对广州人极具吸引力。
近期，罗马家园（罗马家园 业主论坛）特推出20套中小户型现楼新货单元，带全屋精装修，可即买即住。据介绍，本次推出的中小户型位于整个社区的东部，面积为53平方米的一户一厅，75、78平方米的两房一厅单元，部分为95及102平方米的三房单元，均为小高层现楼。
日前有媒体报道称“北京房价已下降10%到15%”，对此，北京市发改委副主任王海平3日给予明确否认。在参加由2008北京国际新闻中心举办的“北京经济发展战略及实施情况”新闻发布会时，王海平说，北京房价水平和市场行情状况是由房地产市场自身的内在规律和供求关系决定的。从北京市发改委掌握的情况看，目前北京房地产市场状况“基本稳定”。
“就目前看来，短期内国家不会单独对房地产领域松绑。”7月31日，国家发改委某高级官员对本报记者表示：“下半年的工作重心将是保持楼市的稳定，特别要防止楼市波动引发金融系统的风险。因此下半年是一个重要的‘观察期’。”
这里原来是一个荒凉贫瘠的地方，只有在在少数的日子中，这里才会有一些朝圣的人群，那个时候来到石楼莲花山，这里可能是你见过的，最荒凉的地方。
记者昨日从广州市建委获悉,8月2日上午,一名外来人员执意进入萝岗万科新里程工地找老乡,不慎从15楼坠下死亡。同日,荔湾鹤洞村村民在拆除约2米高的废弃围墙时,突然发生倒塌,致1民工死亡。根据市建委的有关规定,建设工程施工现场严禁外来人员进入。但是,万科新里程工地管理方把关不严,导致发生意外。
一外来人员执意进入萝岗万科新里程工地施工现场找老乡，不慎从15楼坠下死亡；荔湾鹤洞村村民在拆除约2米高的废弃围墙时，突然发生倒塌，致1民工死亡。前日发生的这两起事故引起市建委的重视，昨日已责令万科房地产开发公司在广州的所有建设工地立即停工整顿。
8月2日上午，房天下召集了2000名购房者“兵分十路”赴上海40个楼盘看房。而吸引这批购房者的关键原因还是在于价格——房天下推出了可享受购房优惠的房天下卡，携卡购房可得到联盟楼盘提供的全城折扣价。更值得引起注意的是开发商的参与度。“以前团购是购房者借‘集体的力量’向开发商讨优惠，如今是开发商自动送优惠了，表明市场局面是有所改变。
目前，中国不少大城市的房地产市场都不乐观，消费者观望气氛浓重。巴曙松说，在目前的资本市场上，房地产股票大幅下跌，房地产股票跌到现在的水平，隐含的假定是房地产价格可能要下跌20%～30%。现在，房价和居民的收入比处于不低的水平，高端的需求已经得到较好的满足，潜在的房地产的需求转换为现实的需求需要购买力的积累和信心的恢复，这些都需要时间。
7月31日，房天下-新快报联合举办的“大话地产：2008年下半年商业地产的发展”论坛上，业界人士汇聚一堂，探讨广州楼市走向。与会专家一致认为，楼市疲市仍将持续一段时间，但商用物业将在下半年出现回暖现象，特别是写字楼市场，将会出现明显上升趋势。
◆ 第三部分——地产娱乐新闻
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