楼市廿四味：汇聚广州地产界最全的动态，房天下每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【综述：逾600只个股跌停 企业资金链面临大考验】
8月12日，星期二。今天是运动会进行的第四天，我国选手取得了很不错的成绩，中国加油！今天的楼市似乎已经没有了昔日硝烟弥漫的氛围。近一段时间以来，市场各方上演的一场逼宫戏却有些压得人透不过气来。其实这场大戏上演的真正目的就是救市。目前楼市仍然不容乐观。在各地的许多城市，成交量的大幅下降已经成了不争的事实，而与此同时，市场的价格也出现了盘整的态势。
11个重点城市近两周楼市成交量占去年同期成交总量的63%，较过去两周的51%有所回升。其中，上海房价下降，住宅成交量萎缩；深圳成交量放大，房价向下调整；北京成交量环比萎缩，价格小幅上涨。 我们预计，8月份楼市销售平淡，期待9-10月份销售能有反弹。但北京、上海等前期房价没有调整的城市，在未来6个月房价下跌风险大，预计跌幅在15%左右。目前市场观望气氛增加。
昨日，广州中原地产发布7月研究报告，中原领先指数为166.3，环比下降0.6个百分点，楼市出现明显下行，市场买家信心继续下降；部分区域更是受到低价一手楼盘的冲击，天河、番禺两区的领先指数降幅少有地超过了1%。从市场情况看，目前业主心态较弱、议价空间大，但部分素质高的物业依然受追捧。买家仍然以自住客为主，但值得一提的是，老城区各板块也出现了一些长线投资客。
在上月由南方报业传媒集团举办的“中国房地产30年高峰论坛”上,中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一透露,针对当前中国房地产市场现状和走势,中房协已将如何保持房地产市场稳定的相关建议汇报至中央,对当前房地产调控政策进行微调的建议获得中央领导重视。广州、上海等一线城市日前纷纷公布的住房建设规划中,保障性住房建设成为关注重点,有业内人士认为这将对房地产市场回暖预期产生不利影响。
近日，国家统计局公布数据显示，7月份中国工业品出厂价格（PPI）同比上涨10%，其中原材料、燃料、动力购进价格上涨15.4%.这也是1996年以来PPI的涨幅。而今日将公布7月份CPI数据，目前诸多机构都乐观估计将会持续下滑，有专家认为判断下一步CPI走势，关键看食品价格和PPI等各种因素的对比，目前看，在食品价格连续下降后，CPI可能会保持持续下降趋势。
◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】：PPI创12年新高 下半年企业经营环境更加困难
值得注意的是，在昨日公布诸项数据时，国家统计局同期公布了国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员、经济学家张立群的分析文章，张立群认为，引起此次PPI涨幅提高的根本原因是资源供给与需求之间的不平衡造成。随着我国工业化、城市化的持续快速推进，经济发展对资源的需求迅速扩大，迅速提高我国对资源性产品的进口依存度，对资源的需求急剧增加。
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◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】：未来6个月京沪房价跌15% 广深宅用地供给减少
近两周上海一手商品房、住宅成交环比萎缩，一手商品房近期供需基本平衡，市场观望气氛增加。长三角观望气氛进一步增加，降价现象从周边城市蔓延到上海，我们再次对上海楼市提出预警，上海房价下降的风险越来越大。未来五年上海将新建经济适用房30万套、约2000万平方米，解决人均建筑面积14平方米以下、人均月收入低于2100元以及家庭金融资产为20万元以下无力购买商品房的家庭住房问题。
【今日大事件】：推迟置业计划 买家忐忑面对下半年广州楼市
据研究报告，近半年来，广州二手楼价指数虽有起伏，但每月波动幅度较小，走势大体稳定；而7月份则出现明显的下行，一方面是年初以来成交量价陷入低谷，更加降低了消费者的信心。值得一提的是，老城区各板块也出现了一些长线投资客。随着部分业主降价出售，一些适合投资的“笋盘”开始出现，不少长线投资客瞄准机会，开始“抄底进货”。
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【今日大事件】：一线城市狠抓住房保障 二线城市鼓励住房消费
日前,广州、上海、深圳等一线城市近期相继发布了2008年至2012年的住房建设5年规划,保障性住房建设以及解决中低收入家庭的住房困难问题,不约而同地成为重点关注对象。根据广州市国土房管局公布的规划,今后五年,广州将总共建设4213万-5530万平方米的住房,其中商品住房建筑面积3750万-4850万平方米,保障性住房463万-680万平方米。
【今日大事件】：楼市价格出现盘整态势 各方上演“逼宫”大戏
近一段时间以来，市场各方上演的一场逼宫戏却有些压得人透不过气来。那么这场大戏上演的背后究竟隐藏着什么样的目的呢？其实说来说去还只是一句话，那就是救市。日前，深圳国土房管局个站出来以官方身份发出救市呼吁，认为持续大半年低迷的楼市未有起色，相反如深圳等一些房价大幅下跌的城市还陆续出现“断供潮”、“退房潮”，所以现在的楼市是到了要救一下的时候了。
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◆ 第二部分——今日其他重点新闻
国家统计局网站日前发布消息称，目前房价正在稳步回落，这种回落是市场的理性回归。之所以称之为理性回归，有以下三个理由。一是房价涨幅高位回落是有关调控政策显现效应的结果。2005年以来，有关部门为了整顿房地产秩序，抑制房价，采取了一系列货币政策、土地政策、税收政策和行政手段，希望过热的房地产市场回归理性，这些措施效果逐步显现。
尽管万科在期末持有的现金高达153.7亿元，但其在一年内需偿还的债务接近150亿元。在此前提下来看另外一个数据，上半年万科的新开工面积较年初计划的新开工面积减少了165万平方米，竣工面积减少103万平方米，万科对于战线的收缩不失为谨慎之举。不过，夏草对于万科的财务状况并不悲观：“从公开的财务数据来看，在诸多房地产上市公司中，万科的财务仍显得十分稳健。”
近日，北京南三环附近楼盘东亚三环推出了“无理由退房”的售房措施，引起业界广泛关注。而如今，“无理由退房”模式已经开始在范围内被效仿复制。据媒体报道，目前至少已有包括长沙、合肥、潍坊等六家外埠开发商也相继推出了“无理由退房”的措施，另有不少开发商也表示不排除跟进的可能。
我们十多年前在新市花园一楼买了商铺，由于未能取得房产证，一直没有把店铺出租。可是最近，我们从新市花园的街坊了解到，档口一夜之间被推倒，自家的物业在毫不知情的情况下被破坏，实在让人惊讶。
广州市政府日前提出，将采取坚决有力的措施查处违法用地，违法用地整改不力者将就地免职。广州市委常委、常务副市长苏泽说：“不要以为违法用地发展村镇经济是‘因公违法’，不会被追究责任。有没有从中获得利益，并不是追究责任的必备要件，只要没有管好土地，造成恶劣影响或者严重后果的，就要追究领导干部的责任。”
受最近房产拍卖行情回落影响，各拍卖行纷纷调低标的起拍价，天河广场某单位更以跌破开盘价、约市价五折水平的价格起拍。据已公布的拍卖公告，8月13日至8月19日，广州将有19场不动产拍卖会举行，虽在标的总数方面没有明显增加，但对比前一段时间徘徊在十来场左右的水平，属于近期供应的较高水平。
7月25日，保利地产（600048）公告08上半年净利润同比增长272%至10.34亿人民币，基本每股为0.42元人民币，收入同比增长156%至53.8亿人民币。在报告期内，保利地产结算面积达到了65.75万平方米，结算收入52.22亿元人民币，房地产开发业务毛利率同比提高6.29个百分点，高达46.01%。保利地产充分借助行业调整、洗牌的机会，加速获取低廉资源为下一轮的发展储备粮草。
除了在土地市场待价而沽外，开发商的资金运作也不能如2007年般潇洒。虽然与中小房企相比，大开发商的融资极有优势。但现在银行对大开发商的贷款也在逐步收紧。以保利为例，前两年，保利拿的银行贷款全是利率，即基准利率下浮10%。去年的快速拿地、急剧扩张，也让他们需要准备更多的现金开发项目。
“是房子就不愁卖”的年代也许将一去不返。在“万人购房团”愈演愈烈的深圳，开发商已隐约感觉到昔日的“霸道”行将失效，一个“由买方说了算”的市场正在形成。3年前，深圳市民邹涛发起的“不买房运动”无疾而终。或许连他自己也没想到，在3年后的今天，他竟然策划了一场声势更为浩大的“万人住房团购”运动，直把人气低迷的深圳楼市搅得沸沸 。
记者从广州市地税局获悉，该局日前发出今年第2号欠税公告，共有48家企业被曝光；房地产开发企业和建筑安装企业依然是欠税大户，共有34家，占被公告企业的七成多。公告资料显示，被曝光的是截至2008年6月30日欠缴地方税收200万元以上的广州欠税企业， 欠缴地方税收总额高达3亿元。其中，排在被公告前九位欠税企业所欠税款金额均超过1000万元。
央行副行长刘士余日前在澳洲银行和农业发展银行合作协议签字仪式的间隙称，放松商业银行信贷额度旨在支持小企业和农业发展。刘士余由此成为位确认中国已放松商业银行信贷额度的政府官员。
今日国家统计局就会公布7月CPI数据，对其继续下降的预期已是学界和各大投行的共识。他们认为虽然7月份PPI再创12年新高，但导致CPI反弹的可能性小。花旗银行亚太区首席经济学家黄益平表示，PPI高企显示通胀压力仍在，但是随着国际油价的回落，通胀压力将放缓。
8月3日，雅居乐地产进军老城的项目——荔尚国际正式公开，创纪录地对外开放首期23个风格各异样板房，以及荔湾老城难得一见的空中八大主题园林。自亮相以来，雅居乐荔尚国际就吸引了众多对该项目翘首已久的买家前来目睹芳容。据了解，至8月10日开放仅一周，已经吸引超过5000批次的买家前来参观。
国家统计局主管的中国信息报近日发表题为《2008年二季度经济述评：市场不支持高房价》的文章。文章认为，房价下调是必然的，而且表示“在确信房地产市场真正稳定下来之前，政府不会过早地松动房地产的调控政策“。文章从三个方面分别指出：宏观经济形势和政策面不支持房价持续高涨；需求层面不支持房价持续高涨；供给方面临的资金困境不支持高房价。
今年以来，我国房地产市场区域性分化越来越明显。东部一线城市量价齐跌，部分地区出现退地退房风潮，引发市场观望心态；而此前不被人关注的西部二三线城市，不仅房价持续升温，而且市场购销两旺，房地产市场发展处于上升通道。目前，国家对房地产市场的宏观调控已经在发达地区初见成效，但是否对西部中小城市房地产市场影响有限？东部城市的市场观望气氛会不会蔓延到西部地区？
自8月2日晚，以一场盛大的晚会，正式开放豪装示范单位、星级园林以来，花都雅居乐御宾府市场反响热烈。在开放活动当晚，即有超过3000人参观咨询，充分显示御宾府项目的强大优势与核心地段的无限潜力，再次展现了雅居乐地产多年来雄厚的品牌累积和品牌实力。
7月份，居民消费价格总水平同比上涨6.3%，创十个月来新低。其中，城市上涨6.1%，农村上涨6.8%；食品价格上涨14.4%，非食品价格上涨2.1%；消费品价格上涨7.8%，服务项目价格上涨1.5%。从月环比看，居民消费价格总水平比6月份上涨0.1%；食品价格下降0.1%，其中鲜菜价格上涨4.3%，鲜蛋价格下降0.8%。
据悉，位处白云新城西翼、机场路成熟生活圈核心远景路西侧的美景国际 （业主论坛）销售中心现已开放，并开始进行内部登记，VIP客户享受95折优惠，样板房也将于本周末正式开放，含1500元/平方米精装修，销售均价据悉将为10000元/㎡ 左右，远低于同地段其它在售楼盘，超高性价比将成为机场路生活圈又一笋盘和近期白云区楼市亮点。
◆ 第三部分——地产娱乐新闻
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