[摘要] 6月17日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,指出要密切跟踪分析形势,及时调整和完善政策。这已很明显地释放出政府将调整政策的信号。从信号看,调整金融政策,已不只是可能,而是只看具体如何调整了。
6月17日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,指出要密切跟踪分析形势,及时调整和完善政策。这已很明显地释放出政府将调整政策的信号。从信号看,调整金融政策,已不只是可能,而是只看具体如何调整了。
诚然,适度的通货膨胀,可能提高房地产等资产的估值计价水平,抬高房价上涨预期,刺激房地产投资性购买、消费。但要看到的是,生产领域依然是通缩,与产能过剩并存的是消费者的消费信心不足。央行公布的二季度城镇储户问卷调查显示,由于认为房价过高,居民购房意愿在低位徘徊。再次推高的房价,则可能把有限的需求进一步遏止。
这对房地产市场的影响、对房价上涨预期,可能产生不可低估的影响。因为,对于政策调整,房地产业可能将是最敏感的。
如果决策层在今年内及时调整金融政策,将对房地产预期,尤其房价看涨预期和投资房地产获得较高回报来保值增值预期等,形成打击。如果出现这种情况,已形成新泡沫的房地产市场,由于本身还处在调整周期之中,再加上各地供大于求的局面并没有真正扭转,事实上数据巨大的市场存量对房地产走、房价走势的压力很大,如果今年内真的在部分地区开征物业税,那么,就可能形成新的观望、滞销,房价预期可能激变,房价可能急速向下运行。如果有些开发商、地方政府人为地托价,就可能形成房地产市场的滞涨(看起来房价上涨,但成交不增长甚至快速大幅度下降),房地产市场甚至可能会迎来时间更长、程度更深的调整。
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