[摘要] 中国的楼市经过2006年、2007年的疯狂，2008年的沉寂，2009年上半年的迅猛回弹，量价齐升，火爆程度堪比2007年。不过，销量在第三季度成为强弩之末，价格的涨幅迅速收窄。四季度的楼市将呈何种势态？笔者用“僵局”二字蔽之。
中国的楼市经过2006年、2007年的疯狂，2008年的沉寂，2009年上半年的迅猛回弹，量价齐升，火爆程度堪比2007年。不过，销量在第三季度成为强弩之末，价格的涨幅迅速收窄。四季度的楼市将呈何种势态？笔者用“僵局”二字蔽之。
【钟炬的博客】
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首先是价格之“僵”。
受此不确定性因素的影响，广州“8.18”土地拍卖会尽管场面空前火爆，吸引27家开发商前来竞拍，结果却一改6月份地王频现的局面，均以理性的价格收场，其中花都区107国道地块折合楼面地价1956元/平方米，番禺滨江大道地块折合楼面地价3536元/平方米，黄埔大沙镇地块折合楼面地价3000元/平方米，天河区广园东加油站地块折合楼面地价52565.707元/平方米，金沙洲商业地块折合楼面地价3034元/平方米，即使是事前备受瞩目、被舆论认为有可能创造广州新地王的海珠区南华西地块的折合楼面地价也仅为4651元/平方米，这与此前6月份珠江新城D8-C3住宅地块的楼面地价15324元/平方米，7月份大学城地块的楼面地价7296元/平方米有着天渊之别。
地价对房价有着十分明显的心理暗示作用，“8.18”的结果令房价无法支撑继续狂飙的势头。当然，目前的房价已经处在高位，短期内也很难维持没有销量支持的大幅攀升。
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价格之“僵”的另一个方面就是不会大幅下跌。
•房价下跌对销量的影响，是一个比较复杂过程，业界对此也有许多不同的看法。房子除了消费功能之外，还有投资功能、通胀避险功能，买涨不买跌是许多购房者的普遍消费心理。一般情况下，房价上升购者多，房价下跌购者少。但随着房价上升至脱离目标消费群的经济承受能力和心理接受水平时，销量就会随着房价的上升而下降。反之，房价下降至目标消费群的经济承受能力时，刚性需求会释放出来，房价下降至目标消费群的心理接受水平时，投资需求也会开始释放。问题是在这种下降过程中，消费者大都持观望态度，到底降到多少才能释放消费？是一个很难把握的度量。房价下降还会引发原来买家的不满心理，加深购房者与开发商之间的矛盾，并有可能导致原买家退房要求。因此，除非资金链出现问题，一般开发商都不愿意选择降价促销的手段。
现阶段开发商的资金充裕，存货不多，开发商没有库存压力，自然不会采取低价策略。
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政策的不确定性令楼市的未来走势扑朔迷离
尽管温总理多次表示宽松的货币政策和积极的财政政策不变，但金融系统的实际操作则出现收紧势态，让人感觉有点“言行不一”。据悉，多家银行年中会议都定下了下半年调结构、控风险的基本策略，并严控信贷资金流向。据政府相关的人士反映，目前政府项目贷款尽管仍是各家银行争夺的对象，但是银行的条件开始变得苛刻起来。
由于对后市存在疑虑，开发商的开发热情并不高涨。据统计今年上半年广东商品房新开工面积同比下滑45.18%，住宅开发投资额只完成820.94亿元,同比下跌了14.3%。
买卖双方成对峙“僵局”，四季度的销量不会太好。
据业内人士透露，经过5月份的井喷式消费之后，现在广州商品住宅的存货并不多，而9月黄金月份所推出的新货，其产品结构为高端产品居多，中低端产品较少。政策的不确定性令楼市的未来走势扑朔迷离，有资金实力的投资型和改善型买家比较注重潜力，此时最有可能的选择是观望，同时广州万元左右的一手住宅均价又令首次置业者和刚性需求者望而却步，而开发商又没有多少降价的压力，买卖双方的意愿不一将导致销量不会有明显提升。
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