[摘要] 随着各种调控政策的出台，特别是二套房贷首付的变化，为楼市带来了一些转向的气息。不仅有楼盘以低于放风价的售价开售，更有楼盘急忙让利留客，甚至有别墅盘报价比一个月前低了2000元/m2。
编者按：随着各种调控政策的出台，特别是二套房贷首付的变化，为楼市带来了一些转向的气息。不仅有楼盘以低于放风价的售价开售，更有楼盘急忙让利留客，甚至有别墅盘报价比一个月前低了2000元/平方米。此外。从上月开始，广州二手楼市成交量全线下滑，而北京、天津、深圳等城市的二手成交量降幅高达20%，而1月7日，广州单日一手成交量仅14套。
业内声音
不少地产界人士认为，今年楼价继续明显上涨的可能性已经很小，估计开发商定价也会以“稳定”为主，及时出货回笼资金。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示，目前暂时未收到楼盘明确降价销售的消息，由于去年不少开发商都获得了丰厚利润，估计短期大规模降价促销的可能不大，但预计开发商会加快推货节奏，而且价格继续往上走的可能性很低。
开发商急来电给优惠
周一一早，记者就接到读者俞先生的报料电话，称市区某盘临时急来电客户们下“优惠确认金”，再加上所有之前的折扣，价格比预想中便宜不少。
俞先生告诉记者，周日下午，他与家人在从化游玩，突然接到该楼盘销售人员电话，表示如果想在开盘时获得“5万抵10万”的优惠，就必须在周日晚6时到9时去到楼盘现场下5万元，之后开盘时，该5万元“优惠确认金”可以当10万元楼款使用。“因为这个项目很近地铁5号线，我也留意了很久，一听到可以再省5万，就马上赶回下订。之前还以为又是开发商试探市场的伎俩，但在现场看到其列出的大概价格后，才发现种种折扣算下来，价格比预想的还要便宜，看来风向果然要转啊。”
根据俞先生介绍，该盘预计在短期内推出全部5栋约800套单位。虽然楼面价是1.3万~1.5万元/平方米，但全部折扣计算下来，主要价格区间只在1.1万~1.2万元/平方米（包装修），比原先预计的1.3万元/平方米价格便宜不少，甚至部分低层单位只要1万多元/平方米。
在广州有丰富操盘经验的梁先生认为，该盘现在的价格虽然看起来比预期低，但仍然是其历史位，因此也不能说是卖便宜了。之所以采取“下5万抵10万”的办法，可能是由于其货量过大，所以要稳住客户的购买意向，从而顺利将手上的单位尽数推出，回笼资金。（广州日报）
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