[摘要] 随着各种调控政策的出台，特别是二套房贷首付的变化，为楼市带来了一些转向的气息。不仅有楼盘以低于放风价的售价开售，更有楼盘急忙让利留客，甚至有别墅盘报价比一个月前低了2000元/m2。
编者按：随着各种调控政策的出台，特别是二套房贷首付的变化，为楼市带来了一些转向的气息。不仅有楼盘以低于放风价的售价开售，更有楼盘急忙让利留客，甚至有别墅盘报价比一个月前低了2000元/平方米。此外。从上月开始，广州二手楼市成交量全线下滑，而北京、天津、深圳等城市的二手成交量降幅高达20%，而1月7日，广州单日一手成交量仅14套。
业内声音
不少地产界人士认为，今年楼价继续明显上涨的可能性已经很小，估计开发商定价也会以“稳定”为主，及时出货回笼资金。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示，目前暂时未收到楼盘明确降价销售的消息，由于去年不少开发商都获得了丰厚利润，估计短期大规模降价促销的可能不大，但预计开发商会加快推货节奏，而且价格继续往上走的可能性很低。
开发商急来电给优惠
周一一早，记者就接到读者俞先生的报料电话，称市区某盘临时急来电客户们下“优惠确认金”，再加上所有之前的折扣，价格比预想中便宜不少。
俞先生告诉记者，周日下午，他与家人在从化游玩，突然接到该楼盘销售人员电话，表示如果想在开盘时获得“5万抵10万”的优惠，就必须在周日晚6时到9时去到楼盘现场下5万元，之后开盘时，该5万元“优惠确认金”可以当10万元楼款使用。“因为这个项目很近地铁5号线，我也留意了很久，一听到可以再省5万，就马上赶回下订。之前还以为又是开发商试探市场的伎俩，但在现场看到其列出的大概价格后，才发现种种折扣算下来，价格比预想的还要便宜，看来风向果然要转啊。”
根据俞先生介绍，该盘预计在短期内推出全部5栋约800套单位。虽然楼面价是1.3万~1.5万元/平方米，但全部折扣计算下来，主要价格区间只在1.1万~1.2万元/平方米（包装修），比原先预计的1.3万元/平方米价格便宜不少，甚至部分低层单位只要1万多元/平方米。
在广州有丰富操盘经验的梁先生认为，该盘现在的价格虽然看起来比预期低，但仍然是其历史位，因此也不能说是卖便宜了。之所以采取“下5万抵10万”的办法，可能是由于其货量过大，所以要稳住客户的购买意向，从而顺利将手上的单位尽数推出，回笼资金。（广州日报）
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有别墅盘急降2000元/平方米
读者林小姐报料称，她一个月前曾经到增城某别墅盘看楼，当时报价高达8000多元/平方米，林小姐觉得太贵就走人了。最近，林小姐感觉风向有变，又打电话咨询，发现同样的单位，销售人员却报出6000多元/平方米的价格，甚至表示部分别墅单价还不用6000元/平方米。林小姐马上决定本周末再去看一次。
对于开始有楼盘调低售价，梁先生表示，最近不少货量较大的楼盘也加快了推货节奏，尽管价格未必走低，但货量一多，客户的可选择余地也明显比以往大。因此，有意购房的市民不妨最近多在市场上看楼，说不定会有意外惊喜。
曾经：开发商能卖多高卖多高
其实，在去年的高峰期，开发商也不知道市民到底能承受的极限在哪里，因此频繁采用各种办法试探楼价的上限——未拿预售证先收诚意金、不搞抽签搞排队、报价两周升三次、不下巨额诚意金不让参观、限时下订等手法，都是去年开发商“试水”市场的常用办法。
对此，开发商们也并不避晦，荔湾某开发商就告诉记者，要求客户周末两天到现场下10万元诚意金，否则不给予参加抽签的号码，就是为了甄别客户的虚实，如果按例牌下2万，那么很多人都会下诚意金，现场没办法容纳那么多客户。
某别墅盘的销售人员表示，由于其别墅都是500万到1000万元以上的产品，有心买房的豪客，不会在乎25万元的看盘“押金”，“否则很多人不过是凑热闹来看看，我们无法掌握到底有多少实客。”通过各种“试水”的办法，开发商也的确得到了很多“实实在在”的数据，从而为开盘时高价卖楼提供了足够的支持。
如今：为多出货开始调低开价
但这些层出不穷的试探花样，实际上已经开始让有心购房的市民产生厌烦心理，特别在现在政策风向开始转向的时候，再继续“忽悠”只会导致客户流失。
有职业经理人表示，市场好的时候，开发商往往是不在乎得罪客户的，总是觉得你不买有人买，因此为了卖出高价，也总喜欢搞“试水”的伎俩。随着近期观望氛围渐浓、市场可能转凉的情势出现，开发商还是稳扎稳打比较现实。靠各种花样“逼客”接受高价的手段，迟早行不通。之前海珠就有楼盘因为价格两周跳三次，而遭到客户的冷遇。
新开盘的一个楼盘负责人直言，“我们总是没能赶上好时机啊，去年10月、11月峰时，工程进度赶不及开盘。等有货了，风向又好像要转。”因此，该项目的开盘价格1.3万元/平方米的均价比之前1.4万左右/平方米的放风价有所降低。聪明的开发商还是选择了赶紧让利出货。（广州日报）
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广州上月二手楼量跌价升
受到营业税政策的影响，二手楼市出现成交量萎缩。据中原地产统计，去年12月份广州二手住宅成交量大约下降了5%。同时由于营业税政策的力度有限，一些房源紧俏区域的业主更是坚定了升价的念头。
中原地产项目总经理黄韬分析认为，经过前几个月大量的消化之后，购房需求显得没那么迫切，成交量也难创新高。据了解，上个月海珠区二手住宅成交有近一成的下滑，区域内大部分板块成交萎缩。
二手房成交量全线崩溃 北京、深圳和天津三市的成交量下滑幅度均超过20%
中原地产发布上月二手住宅指数月报。数据显示，上月，国内二手住宅市场出现微妙变化：一线城市房价继续上扬，但成交量却全线下跌。中原监测数据显示，12月份各地新增购房需求大幅回落，市场观望情绪浓厚。
中原地产研究中心研究经理瞿安新认为，目前市场观望情绪正在蔓延，二手房住宅市场陷入僵局。预计一月至二月下旬的春节前后，国内二手房市场成交量仍将继续走低，甚至可能大幅下滑。到时，国内越来越多城市的房价将有可能下探。
中原的调查数据显示：去年12月京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅价格延续全年楼市的惯性继续上扬，环比涨幅均超过2%。上海涨幅，达3.88%；广州位居第二，为3.23%。因此，近期二手住宅市场卖方心态仍然较为坚挺。不过，“营业税征收年限2改5”对二手住宅市场影响仍较为显著。
五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退，深圳下跌幅度，达到21.55%，北京次之，为21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%，上海和广州下滑幅度相对较小。
相比较，租金再创新低。五大城市中仅有广州租金超过3%，其他城市均不足3%。天津租金首次跌破3%至2.99%，在五大城市中成为第四个租金不足3%的城市。
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广州1月7日单日成交仅14套
根据中指研究院和广州搜房网数据统计显示：1月7日广州楼市10区2市1盘仅仅签约了14套住房，成交面积为：1790㎡，平均每套签约面积为127.85㎡。【成交量历史数据】
这也是近几年广州单日成交套数较少的一次，以往由于阳光家缘数据系统出问题也曾出现过成交套数非常少的情况。究竟是阳光家缘数据系统再次出问题，还是新一轮的楼市调控让广州楼市感冒了？
成交楼盘
物业地址：萝岗科学城开创大道以北,水西环路以东
动态：保利香雪山（楼盘详情，业主论坛）推出最后20套洋房单位，全部为一梯两户板式结构洋房，面积为127㎡三房两厅附送N+1阳台的创意户型。该批单位均价14000元/㎡，现在认购可享受付款方式折扣，一次性付款97折、商业公积金按揭98折。
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