[摘要] 不少有房者打“擦边球”搞到首套房贷款优惠的消息。而“开查二套房贷”的消息一出,南京各银行马上收紧了口风——无论是记者亮出身份明问,还是以购房者身份暗访,得到的都是“不行”二字。也就是说,至少目前,南京各家银行均当真执行“认房又认贷”的“史上最紧”政策了。
记者明查暗访发现,中秋节后南京各银行真的严格“认房又认贷”,擦边球打不起来了
如果说中秋节前,有人还能通过“夫妻一方名下没有贷款”的方式打一个“擦边球”搞到首套房贷优惠的话,那么节后,同样的条件再去问银行,得到的回答可能就变成了斩钉截铁的“不行!不行!”——昨天消息传出,9月中旬开始,住建部和银监会组成联合检查组,开查主要城市二套房贷执行落实情况,并将向国务院汇报。
南京楼市中秋三天小长假卖房逾900套,同时,北京、广州等一线城市又现“千人抢房”。而本报记者在中秋节前采访中,也听到不少有房者打“擦边球”搞到首套房贷款优惠的消息。而“开查二套房贷”的消息一出,南京各银行马上收紧了口风——无论是记者亮出身份明问,还是以购房者身份暗访,得到的都是“不行”二字。也就是说,至少目前,南京各家银行均当真执行“认房又认贷”的“史上最紧”政策了。
“刚需”购房者:过了个节,“首套”就变“二套”了
【贷款故事】李小姐在南京丹凤街有一套全款付清的小房子,没贷款记录。因为想在奥体一带买套婚房,中秋放假的最后一天,李小姐拉上家人一起去看了房子,相中一套104平方米的中套。节前听贷款买房的同事说过,中行还能“只认贷不认房”,所以李小姐决定在中行办贷款。但昨天她向中行贷款专员一打听,才知道中行的政策也改了,刚刚改——严格的“既认贷又认房”。
【银行回应】中行贷款专员解释说:“银行的政策是经常变的,现在没有一家银行不是执行'认贷又认房’的。”他说,中行9月21日以后认房又认贷,且以家庭为单位,银行会去南京房产部门查实贷款人的家庭购房记录。”银行员工也没有什么内部价。“现在银监会查得很紧!首套房才有三成首付、利率85折的优惠。”
“改善”购房者:名下房产全过户可能也办不了“首套”
【贷款故事】周女士一直单身,现和父母住在海福巷庆盛园一套90平方米的老房子里,年初父母将此房过户到她名下。9月上旬,周女士看中河西一套离单位很近的127平方米的二手房,决定在某股份制银行南京分行办贷款——当时只有该行和江苏银行对首套房利率还有7折优惠。可是在中秋节前办贷款时突然卡壳了,银行在“认房认贷”的过程中发现,周女士名下有房子。周女士急了,昨天过完节一上班,立刻拉上母亲去房产部门将房子再过户到母亲名下,但过户需要10个工作日,这期间贷款政策会不会有变,周女士忐忑不安。
【银行回应】“我们银行认房又认贷,周女士的这种情况肯定要按二套房政策执行,尽管她将房子过户给她母亲,名下没有房产,也没有贷款记录,如果还到我们行办贷款仍然要算二套——因为已查过她的房产记录了,如果到其他行办,'可能’会算首套房吧。”上述股份制银行人士表示。
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【贷款故事】吴先生在南京新街口某事业单位上班,尽管眼下他已有一套位置不错的房子,但由于单位几年后要搬到奥南去,于是他也想在奥南附近买套房。上周,他交了2万元定金选了一套总价80万元的房子。因为吴先生的妻子以前从来没有用公积金贷款,这次他想用公积金和商业组合贷款买这套房,但不知道像他这样,虽然有商业贷款,但是首次利用公积金贷款,算首套还是算二套?
【银行回应】中信银行表示,像吴先生这种情况,肯定应该算二套房贷款。考虑到吴先生是以妻子名义贷款,而且妻子之前没有用公积金,因此获得公积金贷款问题不大,但是南京市个人公积金贷款是30万元封顶,因此吴先生妻子只能贷30万元公积金,目前公积金贷款利率是3.87%,比商业贷款利率少一大截,吴先生可省下不少利息钱,但剩下10万元还需商贷,利率上浮10%以上。
■分析:
1、“认房又认贷”明朗 银行无空可钻
某股份制银行相关负责人昨晚向记者坦陈,现在各家银行的房贷口子都收得很紧,主要是因为国家对二套房、三套房的政策由原来的不明朗变得明朗,在操作空间上“已没有擦边球可打”,没有所谓的“弹性空间”可言。
2、投资客回潮 或致更严厉政策
这位房贷资深专家分析,未来如果房价继续回暖,而且最近一两个月买二套房的人明显比以前多了,也就是说投资客开始回潮,可能会招致国家更严厉的调控政策出台。 陈春林 沈春宁
■疑问:房贷政策再严,该管的还是管不住
其实很简单就可以发现,无论贷款政策收多严,都管不住有大量资金在手的炒房客——像本报报道过的一次出手1000多万买下8套房子的那位,你说再提多少首付和利率,和他有什么关系?该管的正是这一类投资客,可显然“史上最紧”也还是管不住。
而改善型的人就惨了,哪怕一套很小很旧的房子,也让他们成为了“二套房政策”的受害者。同时,这样的收紧政策会不会让房源集中在有大量资金的炒家手里,结果房价不但下不去反而更涨?这是个不得不考虑的问题。
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