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楼市调控满月各地楼市大盘点 多城成交量跌房价仍稳

新华财经   2010-11-03 09:50

[摘要] 9.29楼市二次调控以来,全国楼市经历了一场政策风暴。对此,全国市场反应如何?从全国成交数据来看,多个城市出现了成交量下跌的情况。但在房价方面,实际在降价的城市暂时还不多。

编者按:9.29楼市二次调控以来,楼市经历了一场政策风暴。对此,市场反应如何?从成交数据来看,多个城市出现了成交量下跌的情况。但在房价方面,实际在降价的城市暂时还不多。

【北京】楼市二次调控满月京楼市量价齐跌

房地产交易管理网数据显示,9月29日—10月28日,二次调控满月来,北京市期房、现房住宅成交量环比前一个月均下降了三成左右。而与去年同期相比,现房住宅成交量下跌幅度高达五成。

一向比较坚挺的二手房也受到了震荡,数据显示,9月28日—10月28日,二手房住宅成交14850套,环比上月下跌了一成,与去年同期相比则下跌了近两成。

不仅成交量下滑明显,二次调控以来,房价也应声而降。其中,商品房住宅成交均价为19160元/平方米,环比上月下降了6.6%;二手房住宅成交均价22450元/平方米,跌幅1.3%。

【上海】楼市量跌价升 豪宅拉动均价上涨

从上海新房销售市场来看,调控效果尚未显现。刚刚过去的10月,上海新建商品住宅成交量达到了132万平方米,与9月成交量相当;而价格更是环比上月上涨了3.1%,达到21884元/平方米。此次调控对高端豪宅市场的打击力度似乎有限,高端豪宅成交出现连续三周的大幅反弹,拉动全市均价上涨。

传统销售旺季“银十”受政策影响最直接的表现就是供应量的“腰斩”。10月上海共有43个项目、50批次、合计95万平方米商品住宅上市供应,环比9月下降了44.44%。

而从成交情况来看,10月仍延续9月成交火爆的行情。数据显示,10月全市商品住宅成交面积达到了132万平方米,与9月成交量相当。但是受到政策调控的影响,整个10月商品住宅成交呈前高后低态势。

【天津】各种优惠措施频现 天津10月新房成交火过二手房

经历了“二次调控”的津城新建商品住宅市场似乎没有受到太多影响。天津市国土资源与房屋管理局公布的每日房价统计显示,10月本市新房共成交10463套,成交面积112.4万平方米,环比上涨18.3%;二手房方面,同期成交6018套、490782.9平方米,环比下降4.7%。业内专家表示,受政策等因素影响,各方表现出不同策略,造成新房与二手房成交数据“分道扬镳”。其中,二套房契税上调后,买新房的成本与二手房相比更低,使得部分购房者将目光转向新房市场。

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