[摘要] 在国八条的一声号角之下，近20个大中城市纷纷出台地方细则，限购大军一再扩容，各地“温柔版”“严厉版”的限购令迅速成为关注的热点。
2011年的楼市调控无疑将打上“限购”的关键词。
在国八条的一声号角之下，近20个大中城市纷纷出台地方细则，限购大军一再扩容，各地“温柔版”“严厉版”的限购令迅速成为关注的热点。
各城限购令纷纷祭出：“温柔”或“严厉”
在已经出台的地方限购细则中，均以户籍界定，明确了户籍家庭第三套和外地家庭第二套限购，且只能新购一套，但各城限购政策的力度相差颇大。
北京版限购令被认为是 “史上最严”，不只是在全市范围内实行限购，还提出了 “外地人纳税不满5年不能买房”的规定，让北漂一族错愕不已。叠加对本地户籍家庭第三套房的限购，北京影响的购房家庭总数将超过百万。相比之下，要求纳税或提供社保年限较短的上海和广州版限购令可称是“温柔落地”。
与东部城市相比，西部一些城市出台的限购细则相对宽松，有的在限购区域上打了折扣。例如，成都版限购令限购范围为本市主城区，没有涉及到上一年为成交主力的郊区郊县。贵阳的限购政策更松，限购范围只在贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。
而刚刚加入限购的石家庄，在出台限购令的同时，也降低了当地落户门槛，省内人员在当地购置住房并实际居住的可以办理落户手续，外界质疑此举恐让限购令成为摆设。
学界业界激辩不休：支持或反对
各地限购令陆续出台，所到之处无不引起市场预期变化，进而造成成交量下跌。
在严厉的北京版限购令出台后，央行货币委员会委员、经济学家李稻葵时间在微博上点评其 “方向正确，但太猛太蛮”。
2月22日，李稻葵又撰写了万字长文，从经济学的原理分析了限购的合理性。文中称，在收入差距大而供给相对不足的情况下，针对必需品或消费者偏好极为不均的产品进行限购，比传统价格机制更为合理，因为限购拉平了不同消费者之间的边际效用，同时限购也是调和资产市场的过大波动的有效机制。他还指出，“限购就像一剂退烧针，有其副作用，但无疑是必需的。 ”
相比李稻葵为限购辩护，一贯爱炮轰政策的任志强不改本色，指责以户籍限制外地人在京买房有悖提高城市化率的目标，并提出了个人或夫妻来买房等规避办法，被好友潘石屹戏称 “躺在医院病床上仍贼心不死与新政作对”。而潘石屹及妻子张欣亦对限购令持保留态度，身为SO－HO中国CEO的张欣表示，限购令短期保障了还没购房的北京人的利益，但长期来看是降低了北京的城市竞争力。
支持与反对两方各有拥趸，在一致的是，双方均认为限购令不会太长久，将在楼市进入相对健康状态后退出舞台。
围观群众齐“找茬”：规避或调侃
“我的北京户口值钱啦！ ”这是近期在微博上流传很广的一个段子。有网友提出，限购令让外地人在京“有钱也买不到房”后，自己就想到了假结婚的“商机”。他将提供假结婚服务，以他名义买下房产赠与对方后再离婚，每次收取房款的1.5%。该条微博被无数人转发，淘宝网上甚至出现了名为假结婚的商品。综观假结婚一事，网友调侃多过行动，是否真的有此操作不得而知。
不过，购房者被政策所困而遍寻规避办法的确实不少。在没有 “5年之忧”的上海，因第三套限购和只能新购一套等政策，不少试图绕过限购令的旁门左道也被陆续曝出。假离婚、挂靠集体户口、去名字、公司名义购房等办法五花八门，也存在很多风险。
与此同时，常常乏人问津的商业地产开始受到关注，吸引了一批急于投资保值个人资产的投资客。而与限购令息息相关的商品住宅开发商也放慢了建设和销售的脚步，上海连续两周没有新开盘项目。
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