[摘要] 随着房产税、限购令、保障房等组合拳政策的密集出台，各地楼市成交量大幅下降。有业内人士称，这场无比严厉的调控措施已经初现效果，将会使一半以上开发商面临生死存亡的危机。
随着房产税、限购令、保障房等组合拳政策的密集出台，各地楼市成交量大幅下降。有业内人士称，这场无比严厉的调控措施已经初现效果，将会使一半以上开发商面临生死存亡的危机。
在地产圈内外颇有影响的董事长潘石屹说，限购令出台后，各个城市的商品房成交量都大幅下降，限购令对房地产市场的影响是立竿见影的。他认为，至少有一半的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局，淘汰掉的企业应该是实力比较差的企业。
在限购新政实施高压下，有数字显示，10个城市楼市成交量跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅超过50%。
北京房地产交易管理网数据显示，最近一周，北京累计住宅总成交量为3765套，虽然环比前一周有明显上涨，但相比春节前1月最后一周下跌幅度达63%。
富力地产公告表明，今年2月销售收入约为12.22亿元，环比下降57%。中国房地产业老大的万科公司称，2月销售数据虽然同比大增，但环比明显缩水。当月实现销售面积为54.9万平米，销售金额60.8亿元，环比均缩水七成。
面对近期成交大幅下滑，政策调控有增无减的严峻形势，不少开发商谨慎或者悲观地看待今年的房地产市场，也有部分开发商开始打破僵局，尝试降价，以试探市场的冷热。
北京部分楼盘新推房源价格出现了松动。远洋地产以打折的方式率先降价，其旗下新开楼盘“远洋一方”的销售价格较前一批次均价每平方米便宜了近4000元。
进入3月以来，亚豪机构针对北京在售楼盘调研显示，已经有35个楼盘出现不同程度的打折促销。房山绿地新都会去年均价每平米1.57万元的户型，一期开盘价1.499万元，并有折扣和直减优惠举动。
保障性住房的加大投入，也强烈冲击力着开发商。未来5年内，北京将完成100万套保障性住房的建设，其供应量有可能超过商品房。在强大的政策调控下，不少中小开发商今年将面临洗牌。正如潘石屹所预言的那样，房地产市场将面临巨变，其中有一半的房地产企业恐将面临兼并或是退市。
北京大学教授、中国房地产学会副会长陈国强在接受媒体采访时表示，如果未来新增的保障房能够占到市场50%，甚至更高比例，那么这对未来市场的格局，对未来市场供求关系将会产生非常深刻的影响。他说，随着市场形态的变化，未来房地产市场逐渐趋于健康理性。
中国房地产独立评论家牛刀称，住宅关乎民生安宁，需要建立长效机制，不是短期行为。任何人不得多占有住宅资源，对空置住宅必须课以重税或者无偿收回，要毫不手软。
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