[摘要] 房天下数据监控中心最新统计，2011年4月广州十区二县市一手住宅共成交5779套，环比3月大涨21%，同比2010年4月涨6%；成交面积为633631平方米，环比涨16%，同比涨2%；全市成交均价为11377元/平方米，环比涨1%，同比涨4%。4月全市套均成交面积为109.64平方米。
房天下讯 国N条、“限字头”、加息、公积金贷款利率上调……在过去的一年内，这些字眼占据整个楼市，至今年4月，国十条推行满一年，但市场反应告诉人们，调控在出，楼市依然不灭上升势头。
据房天下数据监控中心公布的数据显示，2011年4月广州十区二县市一手住宅共成交5779套，环比3月大涨21%，同比2010年4月涨6%；成交面积为633631平方米，环比涨16%，同比涨2%；全市成交均价为11377元/平方米，环比涨1%，同比涨4%。4月全市套均成交面积为109.64平方米。【点击查看更多数据】
4月成交5779套 成交量连涨两月
广州公布2011年房价调控目标满月，增城限价推行也一个月，除此之外，限购政策效力依然存在，但在这样的大前提下，4月广州全市量价环比皆涨。
房天下数据显示，4月广州十区二县市一手住宅共成交5779套成交套数，环比涨幅达到21%，相比3月的15%涨幅进一步加大。据房天下数据监控中心统计，广州中心6区的成交套数仅占25.7%，郊区依然是成交主力，占到了7成半的成交量，全市呈现外围热中心冷的局面。
刚需客回归 市场中小户型迎合买家心水
回望今年过去几个月的楼市数据，除了2月份受到春节假期的影响，成交量大降之外，3月、4月楼市成交套数及面积均有不同程度的上周，涨幅不断加大，与此同时，数据显示，随着成交面积大增，成交套均面积反而有缩小的情况出现。房天下分析师分析，主要原因是刚需客的回归。受到限购等政策影响，投资客逐渐撤离楼市，市场为迎合刚需家庭需求，推出中小户型等热门单位，以此吸引买家。
数据来源：中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心
数据来源：中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心
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