政策重压4月广州楼市量价仍涨 刚需回归郊区成交占7成半

房天下  作者：陈旭鸿 黄晓萍  2011-05-05 15:53

[摘要] 房天下数据监控中心最新统计，2011年4月广州十区二县市一手住宅共成交5779套，环比3月大涨21%，同比2010年4月涨6%；成交面积为633631平方米，环比涨16%，同比涨2%；全市成交均价为11377元/平方米，环比涨1%，同比涨4%。4月全市套均成交面积为109.64平方米。

房天下讯 国N条、“限字头”、加息、公积金贷款利率上调……在过去的一年内，这些字眼占据整个楼市，至今年4月，国十条推行满一年，但市场反应告诉人们，调控在出，楼市依然不灭上升势头。

据房天下数据监控中心公布的数据显示，2011年4月广州十区二县市一手住宅共成交5779套，环比3月大涨21%，同比2010年4月涨6%；成交面积为633631平方米，环比涨16%，同比涨2%；全市成交均价为11377元/平方米，环比涨1%，同比涨4%。4月全市套均成交面积为109.64平方米。【点击查看更多数据】

4月成交5779套 成交量连涨两月

广州公布2011年房价调控目标满月，增城限价推行也一个月，除此之外，限购政策效力依然存在，但在这样的大前提下，4月广州全市量价环比皆涨。

房天下数据显示，4月广州十区二县市一手住宅共成交5779套成交套数，环比涨幅达到21%，相比3月的15%涨幅进一步加大。据房天下数据监控中心统计，广州中心6区的成交套数仅占25.7%，郊区依然是成交主力，占到了7成半的成交量，全市呈现外围热中心冷的局面。

刚需客回归 市场中小户型迎合买家心水 

回望今年过去几个月的楼市数据，除了2月份受到春节假期的影响，成交量大降之外，3月、4月楼市成交套数及面积均有不同程度的上周，涨幅不断加大，与此同时，数据显示，随着成交面积大增，成交套均面积反而有缩小的情况出现。房天下分析师分析，主要原因是刚需客的回归。受到限购等政策影响，投资客逐渐撤离楼市，市场为迎合刚需家庭需求，推出中小户型等热门单位，以此吸引买家。

数据来源：中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心

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房价调控目标公布满月 4月全市均价同环比上涨

3月底广州公布2011年房价调控目标，广州4月全市的成交均价达11377元/平方米，同环比皆出现上涨，不过涨幅不大。房天下数据监控中心统计显示，其中广州十区成交均价约为12513元/平，比2011年房价调控目标的上限14512元/平低了有1999元/平。

数据来源：中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心

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4月份增城片区量跌价大涨

房天下数据监控中心统计，的增城区4月成交为879套，环比3月份的1009套减少了130套，成交均价为9635.6元/平，环比3月大涨了24%。

4月初增城片区公布2011年房价调控目标，同时公布了限价的调控政策。根据公开资料，2011年增城房价调控目标是不高于7385元/平，据此计算，4月的成交均价搞过此调控目标2250.6元/平，超出30.5%。

房天下数据分析师表示，受限价新政策影响，如何定价成为了开发商一个难题，片区推新货较少，基本是原先已取得预售资格的单位在售。据房天下数据监控中心统计，4月增城仅4项目推新货。

房天下数据监控中心统计，4月份增城片区共有6个项目取得新预售证并在网上公开售价，共计有2076套单位可以入市，其中碧桂园凤凰城共有1042套单位取得预售资格，占据了50.2%。

房天下数据监控中心分析师表示，该6个项目全部是在4月中下旬取得预售资格，3月底4月初公布限价的新政策，开发商面对新政策，需要时间理解和应对，不敢贸然申请预售；此外5月作为传统的销售旺季，4月中下旬申请预售，刚好可以为5月销售。

数据来源：增城市国土资源和房屋管理局 房天下 数据整理房天下数据监控中心

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