[摘要] 持续的调控，已经使得全国别墅市场的成交量都明显下跌，尽管别墅价格始终平稳，在市场低迷的情况下，或者别墅营销一直强调的“圈层”概念都不足以解决问题。人性化服务、别墅功能多样化的挖掘，或许才能使别墅市场闯出一条新路。
编者按：从面向港客的外销市场到如今的百花齐放，中国别墅走过了20多年的发展历程。如今，随着广州的城市规划越来越成熟，广州已经形成国际化大城市格局，展望未来，大城市格局下的中国别墅产业会面临什么样的挑战？2011年初，中国房地产市场调控政策频出，别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。为此，部分城市一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性，纷纷加大别墅土地储备和开发进度。大规模的别墅建设，别墅的后期营销又该如何出奇制胜？7月，由房天下主办的2011第八届中国别墅节以“全球别墅中国巡演”为主题，展望别墅界未来的发展趋势，共同探讨别墅界的发展前景。面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？什么样的营销策略，能立于市场的不败之地？本次大话地产，邀您共同探讨“大城市格局下稀缺产品的黄金营销路径”。
持续的调控，已经使得别墅市场的成交量都明显下跌，尽管别墅价格始终平稳，在市场低迷的情况下，或者别墅营销一直强调的“圈层”概念都不足以解决问题。人性化服务、别墅功能多样化的挖掘，或许才能使别墅市场闯出一条新路。
6月30日，众地产专家以及别墅项目开发商齐聚房天下，共同热议“大城市格局下别墅市场的黄金营销路径”。
总嘉宾合影
调控下别墅市场受影响 保值性抗风险性仍优于一般物业
合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌用数据来说明了这一观点。尽管别墅市场目前价格较为稳定，但由于限购等原因，成交量已经成明显下降的趋势。“政策对房地产过大的金融杠杆是参与抑制的措施，对多套的购房是抑制的，在这样的情况下，我们看到高端市场包括别墅市场的最主要的群体是高端的群体，所以这个受到的影响是比较明显。我个人概括市场的状态，可以说是更加的理性，因为没有很明显的房地产杠杆作用，富裕的人群换房会更加的理性。”他说 》》》了解详情
合富辉煌市场研究中心副总经理 龙斌
寒桐（广州）投资顾问公司总经理韩世同也认同龙斌的观点，他认为，由于别墅作为居所的不是太多，更多是作为第二居所和休闲渡假，在限购等政策出来之后，这类产品就在市场的销售上就将面临一定的困难 》》》了解详情
寒桐（广州）投资顾问公司总经理 韩世同
瀚华建筑 董事长、总建筑师冼建雄认为，从目前来看，作为高端的物业一方面要考验内功，另一方面这一类如果在开发和设计项目的话，将来要提高竞争力的话，产品一定要做的到位，要比现有或者是以前做的更加的精采，才能体现它的价值 》》》了解详情
瀚华建筑 董事长、总建筑师 冼建雄
茗荔雅苑营销总监张董也认为，目前有许多买家因为限购而无法购买，处于非常尴尬的境地，为了资金回笼，甚至会有开发商开始采取一定的优惠措施，然而，他还是肯定别墅的保值作用以及抗风险能力，与一般物业对比，别墅在这方面的优势仍是十分明显 》》》了解详情
茗荔雅苑营销总监 张董
中原地产项目部总经理黄韬更是直接提出，自今年6月开始，高端市场的发展将走向分水岭，普通一些商品房和一般的住宅价格确实很难在短期内有很大的增长，但是将来高端的物业恰恰相反，会完全的放开，会越走越高，而且会通过行业当中自身的竞争淘汰，淘汰一些貌似高端实际上是低端的产品 》》》了解详情
中原地产项目部总经理 黄韬
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