[摘要] 位于白云区机场路板块的白云明珠广场上周成交一套71平方米小单位，1.3万元/平方米的成交价竟比放盘价低1800元/平方米，成为上周成交价比较放盘价减幅较大的单位。据了解，业主手上有两套物业，因为要在市区中心换大房而不得不调低放盘价成交。
白云明珠广场一套71平方米小单位上周成交
位于白云区机场路板块的白云明珠广场上周成交一套71平方米小单位，1.3万元/平方米的成交价竟比放盘价低1800元/平方米，成为上周成交价比较放盘价减幅较大的单位。据了解，业主手上有两套物业，因为要在市区中心换大房而不得不调低放盘价成交。
有市场人士透露，近期该板块换房到市区中心的比例可达40%左右。楼市被“限购”，换房是不是好时机？
“换房期”能否持续到明年？
目前的市道是否适合换房？中原地产白云区高级营业经理李苑峰肯定表示，由于政策调控，二手楼价不再快速上涨，而市场上的放盘量有所增加，买家有更多选择机会，可以选择楼层更高、朝向更好或者装修更优的盘源。他认为这个“换楼期”为期不长，有换房需要的买家不要错过。他判断，如果第三季价格没有大变动，经过市场的消化，看楼客有可能在第四季度入市。
也有市场人士并不赞同该观点，认为现在换房必须先把原来的套物业出售，在当下的市场环境下很可能会被准客户或中介压价。满堂红研究部周峰认为，对于手上有两套物业的换房一族，该人士建议暂时不要换房，否则成交价不一定能符合业主的预期，而买另一套又未必可以保证业主降价。他建议是等到年底二手楼市传统旺季来临时再作决定。
不过，也有买家提出在市场恢复畅旺时先卖楼再买楼是否更不划算：“如果价格持续上涨，刚把楼卖出，这套楼又涨了，卖亏了；想再套，那套价格也涨了，又买贵了。”有市场人士建议，买家还可以从不同板块去选择物业，从而抵消购房成本的上涨。比如原来住在越秀区的买家转为在白云区与越秀交界处的板块寻找物业，总价可能会相对于旧越秀区低一些。“但是，这样的换房到底有没有价值？”买家也提出了自己的疑惑。
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成交的背后：40%卖楼业主为换房到市中心
记者从市场了解到，这套71平方米的小单位放盘于2个月前，放盘价为14800元/平方米。白云明珠广场目前市场行情根据物业情况由1.2~1.4万元/平方米不等。
该套成交物业为中层电梯楼单位，朝向为南向，采光很好。据了解，在该小区中，只有一栋楼是南向单位，而且该栋楼只有14层，除了13~14楼是复式外，实际上只有12套普通单位朝南，因此导致该套单位的市场价略高。
据中原地产白云区高级营业经理李苑峰介绍，该套单位的业主在4月底放盘，后来却屡次来电话主动提出降价。李苑峰了解到，该业主手上已有两套单位，又想在市区中心购套大面积单位，因此势必要把这套71平方米单位出售，因此无法“吊高来卖”。经过几次降价，业主最后同意94万元，而买家出价92万元。经过协商，双方各让一步，最后以92.4万元价格成交。
李苑峰表示，近期该板块的成交案例中至少有40%的业主目的是到市区中心换楼，目的是追求更方便的生活和更好的教育资源。
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