[摘要] 进入11月来，随着大兴龙湖时代天街、马驹桥合生世界花园等项目低价开盘，北京楼市出现新一波低价入市潮。来自机构的统计显示，年底已有十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元，与已开盘的老项目相比，新项目由于不存在前期业主，在价格制定上更灵活。
进入11月来，随着大兴龙湖时代天街[消息价格 户型 点评]、马驹桥合生世界花园[消息 价格 户型 点评]等项目低价开盘，北京楼市出现新一波低价入市潮。来自机构的统计显示，年底已有十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元，与已开盘的老项目相比，新项目由于不存在前期业主，在价格制定上更灵活。
低价入市渐成潮流
从今年8月开始，通州等非中心区域陆续出现了大幅跳水的项目，部分项目下调幅度相比之前售价甚至超过了三成。但是这一价格并未换来理想的销售量。反而是导致老业主冲击售楼处等现象，使得北京楼市已经开盘的项目大部分对降价持谨慎态度。
不过，进入11月来，随着大兴的龙湖[简介 动态]时代天街、通州的东亚·逸品阁[消息 价格 户型 点评]、马驹桥的合生[简介 动态]世界花园等项目纷纷接近甚至低于成本线开盘，北京楼市再次进入新一波低价入市潮。上周末，位于大兴的龙湖时代天街11800元/平米起价开盘，位于马驹桥的合生世界花园将起价定在9980元 /平米刺激人们眼球。在近期新项目低价入市的刺激下，位于南五环亦庄桥附近的锦上国际区项目即将开盘的首期折合均价仅4980元/平米，虽然属于商业立项，但接近延庆的价格。
房价有望再降
据链家地产市场研究部统计，年底十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元，这部分项目主要集中在亦庄、大兴、顺义区域。虽然北京年内房价经历了多月下调，但近郊，如大兴、顺义、通州各月的成交均价依然保持在14000元/平米以上，年底多个项目低于万元甩卖，价格直降幅度达30%以上，已然接近2009年郊区价格水平。
新项目低价入市也刺激了观望许久的楼市需求。11月19日，位于大兴线生物医药基地站的龙湖时代天街以11800元/平米的起价正式开盘对外销售，首期推出98平米的3居室，216套房源当天被认购一空。龙湖时代天街创下了北京楼市调控以来的“日光纪录”。
“与已经开盘的老项目相比，新项目由于不存在前期业主，因此在价格制定上更为灵活。”链家地产首席分析师张月表示，截至11月20日，大兴、房山、昌平、顺义、通州等六环内近郊区域库存住宅总量达6.5万套，按10月2500套的成交速度来看，在无新增供应情况下也需26个月消化。楼市观望还在加深，成交对于降价的依赖显而易见，虽然部分近郊未出现万元以下的狂热促销，但深度降价的风暴已然开启。
此外，北京中原地产市场研究部认为，最近系列纯新盘零利润入市的行为标志着北京楼市拐点的真正到来，对周边项目影响颇大，年底前房价将有望进一步降低。
以上数据统计来源于链家地产市场研究部
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