[摘要] 2012年1月10日下午，“世联地产2012年媒体新春见面会”在深圳发展银，行顶楼天元会所举办，会上发布了《世联地产第四季度购房者信心指数研究报告》和全年房地产总结及2012年展望》，世联地产董事长陈劲松出席并发表了演讲，会后搜房网记者在现场对其进行了采访。
搜房网讯 最近，国内地产商投资海外大有愈演愈烈之势：中坤集团投资冰岛、碧桂园“出海”马来西亚、绿地集团牵手韩国济州岛、宇仁集团试水菲律宾，稍早一点的万通地产投资美国，中航地产宣布海外布局……世联地产陈劲松在接受搜房记者采访时对此举持否定态度，“房企海外投资不会成为主流”。
2012年1月10日下午，“世联地产2012年媒体新春见面会”在深圳发展银行顶楼天元会所举办，会上发布了《世联地产第四季度购房者信心指数研究报告》和《全年房地产总结及2012年展望》，世联地产董事长陈劲松出席并发表了演讲，会后搜房网记者在现场对其进行了采访。
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世联地产董事长 陈劲松
赞同王石观点 房企试水海外发展不靠谱
2012年调控继续，房地产行业有大量债务密集到期，房企发展的大环境并不乐观，碧桂园、绿地等开发商开始试水海外投资，陈劲松认为此路不通。
陈劲松说：“如果海外发展的话，它就不是主流，中国房子往哪个海外发展呢？我问过王石，我说万科要不要走国际化？因为中国新盖的商品房的量总有一天就上不来了，万科目前的标准答案是：，中国房地产的黄金十年并未结束；第二，中国房地产企业到海外发展需要过程，我觉得这说得很对。中国房地产黄金时间结束了，我没有房子盖了，要给外国人盖房子？我觉得出去的人心里面都清楚，现在在欧美盖房子的人都想拿回来卖，来找我们的也挺多的，主要是卖给中国人。卖给当地人的，估计印度还行，但是印度也不让你盖，有少部分在越南，那是一个小市场。所以我觉得千万不要这么想。”
保障房分流市场 一手代理机构无须担心
2012年保障房大量上市，且未来几年越来越多，这对商品房市场必将造成一定影响，要面临这个变化的不只是开发商，还有众多的代理机构，他们又该如何应对？对此，陈劲松信心满满的表示完全不用担心，保障房中包含有商业的部分，代理机构大有可为。
陈劲松说：“我们世联在2011年就在北京卖过双限房，也不是不能发挥作用，所以也不用特别的难受。最最重要的是什么？我们的保障房其中一定有商业的部分，比如说商场，是完全商品的部分。否则保障房资金流有问题，它转不过来。在这方面，中介机构应该起到作用，这是第二点。第三，我们看到保障房虽然越来越多，但是保障房毕竟不是市场的全部，它是市场被规制的一部分，完全不放开的一部分，所以那部分本来也不是我们的这一部分，所以也不用太特别着急说因为保障房来了，说我们就没活干了。
前天我碰到台湾的周俊吉，他是台湾信义房屋的董事长，我问他现在台湾一手楼的量到底是有多少？他给我的答案大出我的所料。他说台湾一手市场的量始终占有一定的比例，即使是现在，每年有几万套，仍然有一手楼专业代理公司，始终就存在。因为周俊吉原来是做二手的，只有低端的交给二手，高端的还是给一手专门代理，诸位可以实地考察一下台湾的情况，可以说没什么问题。”
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