[摘要] 去年以来，政府频频提及“房价合理回归”。日前发布的“全国35个大中城市房价收入比排行榜”显示，2011年深圳以房价收入比15.6位居35个城市的首位，广州房价收入比为9.8，排名第八。35个城市中有23个城市的房价收入比超出6-7的合理区间，比例接近七成。
近七成城市的房价收入比超出6-7的合理区间
去年以来，政府频频提及“房价合理回归”。日前发布的“35个大中城市房价收入比排行榜”显示，2011年深圳以房价收入比15.6位居35个城市的首位，广州房价收入比为9.8，排名第八。35个城市中有23个城市的房价收入比超出6-7的合理区间，比例接近七成。
前11名均为东部一二线城市
一直以来，房价收入比是城市房价泡沫的一个参考值。在一些发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。相关人士表示，由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据我国的实际情况，该机构认为房价收入比保持在6-7属合理区间。
数据显示，2011年总体房价收入比为7.4，比2010年总体房价收入比7.8减少了0.4个百分点。此外，报告指出，依据统计局口径的房价数据，35个大中城市房价收入比排名前11名均为东部一、二线城市，后5名均为西部二线城市，其中，深圳、厦门、杭州、上海、北京、福州房价收入比较高。
与2010年相比，35个大中城市中有21个城市商品住宅房价收入比回落，尤以东部城市居多。值得注意的是，只有8个城市——海口、杭州、北京、宁波、南京、上海、太原、兰州是因为房价下跌导致房价收入比下降，其他城市则是由于人均收入增长速度超过房价上涨速度而导致房价收入比下降。
广州房价收入比9.8同比下降0.1
报告显示，4个一线城市北京、上海、深圳、广州房价收入比与上年相比，全部出现回落。2011年号称房地产调控史上最严的一年。数据显示，2011年广州市卖出一手住宅557.34万平方米，与2008年的553万平方米基本持平，但全市十区均价仍比2010年的13053元/平方米高出2.6%，为13401元/平方米，为历史新高。而在公布的“35个大中城市房价收入比排名榜”中，广州房价收入比为9.8，排名在第八位，比2010年房价收入比9.9降低了0.1。对此，业内人士分析认为，广州房价2011年比2010年略升了2.6%，房价收入比不升反降，主要与广州城镇年均收入上涨有关。
不过，相关人士表示，商品住宅销售均价使用的是统计局口径的数据，包括了经济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性住房在内，因此，商品住宅销售均价被明显低估。除去可售型保障性住房后的房价收入比结果会更有价值。
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2011年35 个大中城市
房价收入比排名
排名 城市 房价收入比
1 深圳 15.6
2 厦门 12.5
3 杭州 12.5
4 上海 12.4
5 北京 11.6
6 福州 11.5
7 天津 10.4
8 广州 9.8
9 海口 9.8
10 南京 9.6
11 宁波 9.6
12 长春 9.5
13 大连 9.2
14 武汉 9.2
15 哈尔滨 8.9
16 太原 8.8
17 南宁 8.6
18 沈阳 8.5
19 成都 8.4
20 乌鲁木齐 8.0
21 济南 7.7
22 南昌 7.4
23 重庆 7.1
24 青岛 7.0
25 昆明 6.6
26 合肥 6.6
27 兰州 6.4
28 郑州 6.4
29 长沙 6.4
30 石家庄 6.3
31 银川 6.2
32 西安 6.1
33 西宁 6.0
34 贵阳 5.2
35 呼和浩特 4.2
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异地置业当心这十大城市（图）
异地置业现在风靡，大家争相到外地买房。但异地是不是一个值得置业的地方？这是一个需要研究的问题。现列出异地置业的十大风险城市，不一定是这样的排名，但可给准备到异地置业的人一些参考。
1、深圳--均价突破2万关
风险指数★★★★☆
据统计，9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/m2，较2月份10770元/m2的低点上涨了94%，7个月内房价几近翻番。进入10月，深圳市新建商品住宅销售均价为20234元/m2，虽然比9月下降了3.37％，但比去年同期依然上涨了59.25％。而此前，深圳房价的历史位是2007年10月的17350元/m2。这意味着，目前深圳的房价已经跃过了2007年房价的巅峰水平。
房价大涨之下，不和谐的行为就显得格外扎眼。不良开发商捂盘囤房、中介公司"坐庄"、代理人吃差价、房产投资等行为成了众矢之的，并被指责为房价上涨的"元凶"。
早前，在"中国企业家论坛第四届深圳高峰会"上，华远集团董事长任志强就一度"开炮"，赞扬深圳的高房价："城市的竞争力越强，房价就会越高，如果城市没有竞争力，房价就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使六块钱一平米，在深圳买不起房的人会去买吗？"
他的这番言论，遭到很多的人贬斥。的确，深圳房价高得太离谱，以致有人忧心会逼走深圳的人才。
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2、上海--房价坐"直升电梯"
风险指数★★★★☆
同深圳房价一样，上海房价也是一路飙升。截至2010年10月，上海市区一手房成交均价已攀升到2.3万元/平方米。面对汹涌的房价，很多上海人只好改变买房的计划，开始租房，以致上海出现了"租奴"。
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3、北京--二手房均价突破1.3万/平
风险指数★★★★☆
有人说，北京沦为了高房价的重灾区，而高房价拉低了北京的宜居指数。据估计，至少有10万人到河北置业，以致北京出现了"老人村"。
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4、大连--东北炒房“集中地”
风险指数★★★★☆
大连虽然不是省会城市，但房价在东北地区遥遥领先，已经远远超过了大连市民荷包的承受能力。大连现在的房价可以说特别的高，和这个城市的工资不成正比。最关键的是，大连土地稀缺，市区面积很小，可开发用地也逐年减少，所以，土地获取的成本也越来越高，再加上建材价格的上涨，导致房屋成本也跟着上涨，所以房价上涨是必然的。
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5、杭州--房价涨得发疯
风险指数★★★★☆
上有天堂，下有苏杭，杭州是一个极其适合居住的城市。但据数据显示，杭州五城区的商品房住宅预售均价已突破每平方米两万元。
有人说杭州的房价发疯了，恰如其分。在一个房价发疯了的城市置业，应该存在较大风险。
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6、厦门--东南沿海价格高地
风险指数★★★★☆
如今，厦门房价快进入上海、北京、广州在内的梯队了。造成这种情况原因有三：供求失衡、需求强劲，地价猛涨、成本增加，信息不明、炒作厉害。
厦门市场的"温州"标记不太明显，但也不乏一些出手就几千万上亿元的炒房团，来自泉州、三明、龙岩、福州和周边省份的富人以及台商、华侨、外国人的购买力强劲，许多楼盘开盘当天都遭到"疯抢"。因此，厦门成了名副其实的东南炒房"热岛"。
现在对于那些想要在厦门买房的工薪阶层来说，十分痛苦。眼见着房价犹如刹不住的野马，一路坚挺地向前迈进，而自己的工资远没有房价涨得快。所以有的居民面对媒体采访，表示房价太高，只好离开厦门，有的则选择租房，还有的说改买二手房。这样一个价格高地，显然也不适合外地人置业。
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7、广州--进入“万元房时代”
风险指数★★★★☆
有人说，广州的房价上涨，外地人购房功不可没，如今，连郊区盘都屡现深圳客身影。这样，广州的房价焉有不涨之理？
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8、青岛--房价维持高价位
风险指数★★★☆☆
青岛的房子不是用来住的，是用来享受的。如果你在青岛买了房子，就应该好好享受有房子的快乐。只是，青岛的房价上涨有点过快。
近几年，青岛的房价增幅一直处于的前几位，住房问题一直处于风口浪尖。特别是杜世成初任青岛市长时，提出"经营城市"的思路，房价更是犹如坐了"过山车"。
但随着今年青岛市政府高调出击调控房价，各项调控措施的逐步落实，青岛的房价也暂时告别了"高烧"阶段，房价增幅开始放缓，但还是维持在较高价位。目前形势下，青岛还不适合进行异地置业。
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9、温州--房价涨势惊人
风险指数★★★☆☆
浙江温州民间资本聚集,炒房团四处出击,几乎成了楼市的“风向标”。不少人在去外地买房之前，或多或少都会在温州先买下一两套住宅。“这些温州人买房子的之地就是温州，其次是杭州，再然后是上海。”上海一个房地产掮客如是说。如此一来，温州怎么能不令人伤心？
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10、天津--房价虚高
风险指数★★★☆☆
早在2003年下半年，天津房价就突然启动，一路飙升。相当多的学者和业内人士都把天津房价飙升归结到拆迁放量和地价抬高，与城市环境、市民收入不相匹配。
另外，天津北方经济中心地位的确立、滨海新区成为国家综合配套改革试验区，种种利好因素是房价上涨的主因。从中国区域经济发展的实践以及未来发展趋势来看，环渤海地区将成为未来中国区域发展的战略重点区域，在这种长期利好因素作用下，房价的持续上涨已成为天津房地产市场的一种长期发展趋势。房价持续上涨，天津曾被国务院厅定为"房价虚高"的城市，专程派出调查小组前往调查。
几个前提：一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。
天津：
天津不仅是海路枢纽也是陆路枢纽，两大铁路的交汇点，入京的必由之路。天津港(600717,股吧)处于河流入海口，内河交通和海上交通连为一体。海运成本低。天津在北中国海岸线的最深处，与广大内陆有更密切的接触，便于对北京的商品输入，可以更大程度地辐射三北.北京经海运外贸进出口总值的90％以上经天津港下水。天津港也是环渤海中与华北、西北等内陆地区距离最短的港口，综合运输成本。随着我国经济由南向北的梯次发展，天津港在北方地区的地位和作用日益突出。
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。
金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
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