[摘要] “红五月”逐渐进入尾声，开发商开始放慢推新的步伐，整个广州一手住宅市场都以消化存货为主。表现为：一方面，上周成交价量齐跌，网签量回落至4月底的水平，另一方面，开发商领预售证的热情有所消减，全市库存量继续减少，已降至2012年以来最低位。
房天下讯 “红五月”逐渐进入尾声，开发商开始放慢推新的步伐，整个广州一手住宅市场都以消化存货为主。表现为：一方面，上周成交价量齐跌，网签量回落至4月底的水平，另一方面，开发商领预售证的热情有所消减，全市库存量继续减少，已降至2012年以来位。
据房天下数据监控中心统计，2012年5月21日至5月27日，广州十区二县市新建商品房住宅网签1668套，环比之前一周（2139套）跌22.0%，签约面积为190786㎡，环比跌22.45%，平均每套签约面积为114.4㎡，全市网签均价11828元/㎡，环比之前一周（12422元/㎡）跌4.8%。截止到5月20日，全市可售未售商品住宅为55806套，环比下调1%。【查看更多成交数据】
推新断档 成交高潮后价量齐跌
据统计，上周全市网签1668套一手住宅，环比之前一周（2139套）跌22.0%，其中，近郊四区网签成交量跌幅（环比跌28.4%），中心六区的网签成交量也环比减少了108套，两市（增城和从化）则较为稳定，波动不大。
市场推新断档和缺少大幅降价刺激是主要原因。据不完全统计，“五一”三天小长假期间18盘推新，而从5月2日-5月26日，推新的项目仅13个，前段时间推出的新货成交情况良好，致网签量逐渐显现，如南沙区的龙光天悦和海珠区的罗马家园。龙光天悦5月初推出全新的N29、N30栋单位，毛坯均价7000元/平，三周网签了168套；罗马家园4月29日推新，毛坯售价仅16000元/平方米，网签均价略高于18000元/平，低于海珠区网签均价4000元/平左右，四周网签了299套，几乎售罄。
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近郊四区成交锐减 全市均价下调
价格方面，上周广州十区两市里面有9个片区成交均价环比出现下跌，尤其是近郊四区（番禺、花都、南沙、萝岗），跌幅较大。据统计，上周广州中心六区均价20503元/㎡，比前一周微升88元/㎡，而近郊四区均价10341元/㎡，比之前一周降833元/㎡，下跌7%。
| 区域 | 套数 | 面积 | 均价 | 价格对比上周 | 截止到5月27日可售未售房源 |
| 花都 | 384 | 39764 | 7483 | 2 | 12046 |
| 增城 | 372 | 45011 | 6543 | -395 | 10324 |
| 番禺 | 249 | 30264 | 14634 | -38 | 13571 |
| 白云 | 150 | 17374 | 16674 | -282 | 2737 |
| 南沙 | 128 | 15705 | 8375 | 437 | 3055 |
| 海珠 | 107 | 11771 | 21340 | -1422 | 2099 |
| 荔湾 | 85 | 8756 | 18743 | -3223 | 1171 |
| 从化 | 60 | 6648 | 6045 | -60 | 4249 |
| 天河 | 55 | 6958 | 28613 | 4105 | 3376 |
| 萝岗 | 50 | 5849 | 12837 | -251 | 670 |
| 越秀 | 21 | 2170 | 29603 | -756 | 1467 |
| 黄埔 | 7 | 516 | 12608 | -502 | 239 |
| 全市 | 1668 | 190786 | 11828 | -594 | 55004 |
番禺的成交量锐减一半，对全市均价的影响也锐减。番禺上周成交249套，环比大降49%，前段时间区域的热销项目雅居乐城南源著推出的产品几近售罄，新一期的房源还没推出，而上周与大学城老师团购的星汇文瀚网签130套，但是目前还没开盘。
此外，上周南沙网签128套，环比降49%，也几乎降了一半，因此近郊四区网签面积占比回落至48%，中心六区的占比略升了1个百分点，全市均价受此影响，环比跌4.78%。
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库存连降4周 至2012年以来位
五一前后成交迅猛，广州楼市库存持续减少。数据显示，截止到5月27日，全市可售未售商品住宅为55004套，环比下调1%。这已经是广州库存连续第4周出现环比下降，也是广州库存2012年以来位。
但这并不意味着开发商压力减少，55004套这个数字仍然十分庞大，而根据房天下数据监控中心的统计，6月份预计推新的项目有44个，表明开发商不敢有所懈怠，“努力卖楼”仍然是主题。
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富力金港城小户型夺冠“一周成交10”
富力金港城上周网签87套，一举夺冠“一周成交10”。该盘现与房天下携手举办团购活动，团购的单位是44平米单身 ，购房有85折，旧业主介绍99折，房天下团购5000抵30000元，折后均价6500元/平，首付5万，总价25万左右。
| 项目名称 | 套数 | 面积 | 均价 | 区域 |
| 富力金港城 | 87 | 7728 | 6714 | 花都 |
| 碧桂园凤凰城 | 63 | 7801 | 7596 | 增城 |
| 御华园 | 58 | 5677 | 6920 | 花都 |
| 罗马家园 | 57 | 5123 | 18451 | 海珠 |
| 雅居乐剑桥郡 | 37 | 4549 | 14474 | 番禺 |
| 锦绣半山御景 | 32 | 3946 | 5616 | 增城 |
| 芳信轩 | 32 | 2309 | 12644 | 荔湾 |
| 龙光天悦 | 32 | 3481 | 7252 | 南沙 |
| 广州亚运城 | 31 | 3713 | 10979 | 番禺 |
| 保利花城 | 29 | 3802 | 9069 | 花都 |
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