[摘要] 近日，海珠区滨江西豪宅君华·天汇放风称其复式全江景“天际墅”产品要以单价18万元/m2，总价7000万元引领华南区豪宅市场。
近日，海珠区滨江西豪宅君华·天汇放风称其复式全江景“天际墅”产品要以单价18万元/m2，总价7000万元引领华南区豪宅市场。
不管是姿势还是实际，这个价格的确“惊吓”效果十足。且不说君华·天汇近半年内50多套平层洋房单位的签约价格只在4万元/m2左右，目前全市最贵的豪宅项目凯旋新世界的签约价格在6.9万元/m2左右。而同属海珠的江景大盘保利·天悦的签约价格在3.6万元/m2左右，越秀区的一线江景盘爱群荟景湾也只卖到5.2万元/m2左右。难怪有不少业内人士评价，君华·天汇此举恐怕更多的是为了博“眼球”，况且这类复式产品一共只有6套，最后到底有没有人买，是否真的以18万元/m2这个价格买，也许并不重要。
不过，海珠盘近期开价的确有虚高之嫌。有市民反映，位于工业大道石岗路的绿地·滨江汇 吹风价在2万元/m2以上，但项目周围不仅摩的四窜，连公交站都没有，好不容易打车进来，却根本打不到的士离开。虽然开发商将未来描述得十分美好，可地块现状恐难以撑得起这个2万元/m2以上价位。
另外，之前以2.5万元/m2带精装修开盘的海珠革新路项目银山蓝岸和报价也要2.2万元/m2（毛坯）的海珠湖景峰也被指价格过高，销售情况并不理想。而从这四个月海珠楼市的成交情况看，价格也的确有上升趋势，根据广州市国土房管局的数据，5月海珠均价是2.25万元/m2，6月是2.3万元/m2，7月是2.5万元/m2，8月是2.44万元/m2，但成交面积则除了5月份超过5万平方米外，之后3个月都只在3.6万~3.8万平方米之间徘徊。
现在，“黄金周”即将到来，又有一个18万元/m2的“天价”出来，如果引发更多项目跟风开高价，恐怕会让买家加重对海珠楼市的观望态度。
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