[摘要] 继万科、龙湖[简介最新动态]两月内“豪掷”逾百亿拿地后，昨日，上半年高举降价大旗的招商产，在13家房企的“围抢”中脱颖而出，以8.86亿元的总价高调拿下上海青浦一宅地，折合楼板价12254元/平方米，溢价率高达75.06%。
“以价换量”
作为定位中高端的房企，招商地产受到调控的影响较大，在受“高库存”影响的上半年还掀起了一波降价热潮。
经历了1~2月份的传统市场淡季后，招商地产自3月份起在范围内掀起一波降价潮，多个项目降幅达30%以上。据公司2012年半年报披露，上半年公司实现签约面积116.94万平方米，签约金额161.31亿元，同比分别上涨181%和136%。
不过，据知情人士透露，尽管招商地产在范围内销售还不错，但其在上海的几个项目的销售并不是非常理想。因此，此次招商地产在上海高价拿地，确实令外界感到不解。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，招商地产应有布局平衡上的考虑，此前，其在上海的项目多以别墅为主，此次购入地块未来的主打产品为 ，这和公司提出的主动增加普通住宅产品比重的思路是一致的。
“纵观招商地产今年至今的表现，其基本上是一边‘跑量’，一边‘拿地’。”张宏伟称，此前招商地产拿下的地块性价比都还是比较高的，此次高价拿地，说明公司对楼市的未来依然看好。
招商地产在半年报中称，近两年，公司不断寻求机会在行业周期波谷时适当增加具有较佳区位及成本优势的土地资源。上半年，公司在贵州毕节、北京、天津等地通过招拍挂及股权收购方式获取4块项目用地，补充项目资源119万平方米。
记者发现，进入下半年，招商地产有加速拿地的迹象。8月22日，招商地产公告称，公司通过股权收购方式“曲线”获得部分土地使用权，涉及土地面积32.56万平方米，地价总额36亿元。
张宏伟称，面对严厉调控，部分房企在“以价换量”并获得现金回笼的基础上，谨慎拿地及时“换仓”将会成为其谋求下一轮房地产市场发展机会的重要手段。
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