[摘要] 10月成交先淡后旺 换房买家入市渐多,广州中原地产官方blog房天下博客,中原月评：10月成交先淡后旺 换房买家入市渐多 根据中原成交数据估算，10月份广州二手住宅市场成交先淡后旺，整体成交较上月小幅增长;中原成交均价为17233元/平方米，环..
根据中原成交数据估算，10月份广州二手住宅市场成交先淡后旺，整体成交较上月小幅增长;中原成交均价为17233元/平方米，环比基本稳定。受国庆前后一手推货高潮以及长假的影响，10月上半月成交比较平淡，但下半月客户逐渐回流，成交活跃;不仅是首次置业者，越来越多的换房型或改善型买家也出手更加积极。业主心态普遍较为强势，议价空间少，有反价现象但幅度较小;放盘不太积极，放盘价比之前有一定程度的提升。
中央已确定“十八大”于11月8日召开，会议前夕地方“微调”刺激刚需的现象又有所增多——贵阳推买房入户、陕西商品房限利10%等;估计政府不会对楼市调控再收紧，越来越多分析人士也预测明年房价重步上升轨道可能性大。
荔湾区：换房型买家增多
10月份，荔湾区二手住宅成交量略有下降，中原成交均价为15232元/平方米，环比上月下降7%。改善型买家青睐的康王路板块及中山八路板块成交维持稳定，但首次置业居多的芳村板块成交下滑。下半月成交要比上半月好，主要是之前关注一手住宅市场的买家，由于价格折扣不如预期，回流至二手住宅市场。业主心态强硬，大多数有反价现象，但幅度不大，一般都在3%以内，放盘量相对稳定，但新放盘价大多高出市场价;本月“卖一”的换房型买家明显增多，由于对市场信息比较了解，资金相对充裕，有追价现象出现，成交以消化旧盘为主。
越秀区：优质学位房成交价上升
10月份，越秀区二手住宅成交量基本稳定，中原成交均价为20781元/平方米，环比微降2%。其中，北京路、东风东、淘金等主力板块持续活跃。下半月成交活跃，上半月则受黄金周出游影响，成交平淡。观望买家纷纷出手积极置业，主要是受市场气氛明显好转影响，担心楼价再次上涨而结束观望;改善型买家需求渐大，特别青睐带学位的电梯房，例如东风广场，成交价逐月上升;业主心态较强，议价空间窄，放盘量亦减少，主要是因为看到市场成交好转，认为价格有可能进一步提升而惜售。
海珠区：赤岗中小户型升价快
10月份，海珠区二手住宅成交量上升超一成，中原成交均价为19393元/平方米，环比上升5%。自住为主的海珠西、江南大道南、赤岗等板块成交持续活跃。市场成交比较旺，尤其是下半个月。目前政策比较稳定，经过一段时间的观望后，买家逐渐入市，包括部分旧客。价位相对较低的赤岗板块主要以首次置业买家为主，大部分成交的是两房物业。业主心态一般，仍有议价空间，一般在5%左右，放盘量比较多，但放盘价稳步上升，较春节后上升了约15%，市场盘源也主要以中小户型为主，90方以上户型较少。
白云区：急卖业主仍有议价空间
10月份，白云区是成交量与上月基本持平，中原成交均价为14312元/平方米，环比略升3%。白云大道、机场路板块仍是市场的成交主力，罗冲围板块成交有所增多，但金沙洲(社区网论坛商铺)板块成交略有下降。本月成交较为稳定，与上月相差不大，下半个月看楼客增多。市场以刚需客为主，万元出头、60-90平方米的两房、小三房消化较快，一经放出就很快被消化。业主心态比较强硬，放盘量无明显变化，放盘价微升，主要是业主对板块发展前景比较乐观，急卖的业主有小幅议价空间，但一般控制在5%以内，但也少有反价现象。
天河区：新放盘源价格上调
10月份，天河区二手住宅成交下降，是本月成交量下降的区域，中原成交均价为21337元/平方米，环比上月上升3%。东圃、后天河北板块成交活跃，天河北、天河公园、石牌等板块成交平淡。成交以刚需买家为主。业主心态普遍较为强势，反价不多，但议价空间窄，放盘量少，放盘价要比之前高，尤其是高质素物业，价格上升幅度要比普通物业大，例如五山花园(小区网论坛);买家遇合适物业就会出手，两房单位总价适中，深受首次置业者欢迎，改善型买家成交比例亦有所增加，比较钟爱学位房。
番禺区：刚需支撑成交升温
10月份，番禺区二手住宅成交量上升约两成，是成交量上升幅度的区域，中原成交均价为13211元/平方米，环比上月下调5%。钟村、华南、洛溪三大主力板块成交全线上升。在华南板块，市场成交价明显提升，年中140万的单位，现在要150万才能成交，目前雅居乐花园价格13000-16000元/平方米，主要是由于周边利好影响，万达广场、地铁7号线等。业主心态一般都较强，市场盘源比较充足，但放盘价偏高于市场价。买家主要以刚需为主，用于结婚的首次置业买家及换房型买家都比较多，但部分买家见价格上升比较多，入市决策比较慢。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
