[摘要] 对于很多业主来说，今年元旦起房贷的压力要减少了。去年央行两次降息，不少降息前贷款购房的人，今年元旦开始将正式享受降息后的相对低利率。根据计算，期限20年的100万元的房贷，每个月可以少还近300元。值辞旧迎新时节，手中有闲钱该提前还贷还是进行理财，让不少“房奴”纠结。
7折贷款利率存定期或买国债更划算
对于很多业主来说，今年元旦起房贷的压力要减少了。去年央行两次降息，不少降息前贷款购房的人，今年元旦开始将正式享受降息后的相对低利率。根据计算，期限20年的100万元的房贷，每个月可以少还近300元。值辞旧迎新时节，手中有闲钱该提前还贷还是进行理财，让不少“房奴”纠结。理财师表示，如果手中的闲钱足够大额，即使是房贷利率较高，也可以购买理财产品的方式保全本金，获取未来更大的投资机会。
几种情况不宜提前还贷
记者了解到，如果要提前还贷，多家银行都规定提前还贷需要提前申请，有的申请期需要1个月；此外，如果贷款不满一年提前还款，需要收取一定金额的手续费。目前，各家银行的违约手续费差异较大，有的银行需要收实际还款额1-3个月的利息，如果还款不够年限，甚至有银行需要收取实际还款额3%的手续费。
对于等额本息还款的贷款人而言，每月还款总额固定，本金递增利息递减，如果借款人已经还款到了中期，已经偿还掉了大部分的利息提前还款还的是本金，提前还贷意义有限。而选择等额本金，且还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。
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