[摘要] 年底物价上涨，加上住宅限购，广州再次出现了一股商业热，商铺不仅供不应求，租价也水涨船高。日前信息时报记者兵分几路踩盘发现，广州市各区商铺租金越来越贵，其中天河和越秀租价可谓傲视群雄，珠江新城有商铺租金翻倍增长依然备受追捧。
年底物价上涨，加上住宅限购，广州再次出现了一股商业热，商铺不仅供不应求，租价也水涨船高。日前信息时报记者兵分几路踩盘发现，广州市各区商铺租金越来越贵，其中天河和越秀租价可谓傲视群雄，珠江新城有商铺租金增长依然备受追捧。在住宅限购的情况下，不少市民为避免资金贬值，只能选择持续商用物业进行投资。相对于“惜售”的写字楼物业，一直有“一铺养三代”美誉的商铺更受追捧。对此不少业内人士指出，和住宅一样，商铺涨租也有“天花板”，如果超过了当地主流商业业态承受租金的极限，业主可能会受到商铺“有价无市”的打击。
【天河】 天河商圈铺租同比上涨8% 珠江新城铺租四年翻五番
记者调查了解到，天河商圈的商铺，租金较去年年底上涨了8%左右。位于天河南的合富置业工作人员表示，天河南一带的商铺租金近年来每年都有8%~10%的涨幅，目前约为270~280元/平方米。经纪人李先生指着隔壁的一家布匹店铺告诉记者：“这家铺子月租已经从前两个月的5000元涨到现在的5500元。”
天河城附近的大型购物商场租金涨幅也不小，而且还“一铺难求”。据了解，天河城首层商铺月租普遍高于3000元/平方米，正佳广场首层铺租则与天河城接近。据上述中介表示，商场铺租金最近有超过10%的涨幅。不过目前天河城和正佳广场铺面出租率已较饱和，即便商家不畏高价，想进驻也很有难度。广州中原工商铺高级营运总监罗思源分析，天河路商圈是广州体量的核心商圈，以百货业为主打，附带了石牌周边的电脑城商业带，已经整体升级成功。目前，天河路商圈淘汰了落后的业态，主要走中高端商务型商业路线，商铺租金整体居于高位。
在珠江新城华利路和华穗路交汇处的一家便利店，店主老张告诉记者，这间20多平方米的店铺，四年前的月租是5000多元，现在要30000元；“店铺刚好处在拐角，面积小，否则租金更吓人。”据华穗路上一家地产中介的经纪人透露，华穗路上的商铺是珠江新城最一线的临街商铺，面积以五六十平方米居多，租金在1100元/平方米不等，相比去年上涨了5%左右。”
位于花城大道上的一家中原地产经纪告诉记者，花城大道上的商铺面积普遍比华穗路上的大，80平方米以上的较多。临街一线商铺的租金平均在1000~1100元/平方米之间，比去年上涨了8%左右。“我手上的一间商铺，今年年初的租金比去年年中每平方米上涨了600元，月租从9万涨到14万。但依然有很多人抢着要，很多客户留了电话。”
中原地产项目部总经理黄韬则指出，商圈的差异性将未来商铺租金的上涨后劲拉开了距离，珠江新城商圈一直都是投资热点，铺租肯定会持续上涨，且空间还很大。
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