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商品房按揭贷款怎么算利率?

房天下综合整理   2013-01-23 18:39

[摘要] 银行还款方式分两种,一种是等额本息,一种是等额本金。

想了解商品房按揭怎么算?房天下为你解答:

假如商品房按揭贷款10万,按10年还清,固定每个月要还多少钱?贷款利息是多少?怎么算出来?

银行还款方式分两种,一种是等额本息,一种是等额本金。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:   
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

1、如果您按揭贷款10万,按照现行的基准利率是7.05%。(选择的是等额本息)

您每个月偿还本息是:偿还本息(元)  偿还利息(元)   偿还本金(元)   剩余本金(元)           
                   (期)   11163.66        587.50             576.16         99423.84
从第二期还款开始,每个月偿还本息不变,利息稍微减少,本金稍微增加。
累计支付利息:39639.60元
累计还款总额:139639.60元

2、如果您按揭贷款10万,按照现行的基准利率是7.05%。(选择的是等额本金)

您每个月偿还本息是: 偿还本息(元)    偿还利息(元)   偿还本金(元)    剩余本金(元) 
                           (期)   1420.83    587.50      833.33       99166.67
从第二期还款开始,每个月偿还本息减少,利息稍微减少,本金不变。
累计支付利息:35543.75元
累计还款总额:135543.75元

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