[摘要] 在国内楼市受到持续调控，越来越多国人热衷隔海买房的同时，开发商也将目光转向境外“出海造房”。万科董事会主席王石日前确认万科正式进军美国旧金山，而实际上，万科并非首个出海造房的房企。资料显示，2012年至今，已有十余家大型房企在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。
在国内楼市受到持续调控，越来越多国人热衷隔海买房的同时，开发商也将目光转向境外“出海造房”。
万科董事会主席王石日前确认万科正式进军美国旧金山，而实际上，万科并非出海造房的房企。资料显示，2012年至今，已有十余家大型房企在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。
业内人士分析，国内地产企业进军海外市场，实质上最终赚的还是国内投资者的钱。
万科海外第二站奔赴美国
日前，万科与“美国头号房企”铁狮门公司签约，合作开发旧金山某地块，万科首次进军美国。这是继与新世界合作拿下香港地块后，万科开拓国际市场的第二站。
瑞信报告指出，万科旧金山项目的目标客户群是中国大陆买家。业界分析，为海外华人建房的构想，与万科意识到国内移民潮所带动的投资机会不无关系。王石曾表示，2012年中国成为美国房地产物业的买家，占整个国际销售额的11%，此轮移民潮的不少移民都选择投资房地产。
据全美房地产经纪人协会调查报告，2011年中国买家占据了美国全部海外买家人数的9%，仅次于加拿大买家。
房企出海初尝成果
实际上，万科的海外进军步伐迟于其他房企。在2012年一系列海外布局之后，此前已出海造房的国内房企陆续迎来收获期：碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年正式面市；绿地海外项目动工，春节后将进入销售；首创置业位于法国的项目，也已进入招商阶段。
“30万，全家可获马来西亚居留权。”碧桂园发起的马来西亚第二家园购房计划书中，向中国内地客这样写道。据介绍，除了居留权外，相比国内的限购政策，马来西亚购房条件很宽松。当地绝大多数客户可选择按揭贷款。同时，买家还可享受降低首付比例等优惠，十分吸引。
有分析称，马来西亚项目将成为碧桂园新的利润增长点，碧桂园海外市场营销部中国区经理饶尉介绍，碧桂园已经或将在马来西亚发展5个项目，总投资约为100亿。
出海投资规模上百亿美元
来自中国海外投资联合会一项数据显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，随着国内限购、限贷、房产税等调控政策频繁出台，投资客投资海外可以规避国内投资风险，加上大部分海外土地和房产都拥有产权，对投资者和开发商都具有很大的吸引力。再加上这两年人民币持续，也坚定了中国投资者海外置业的信心。
“中国房企‘出海’不仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客户群，从而在这个细分市场上获得。”张宏伟分析道。
美加新西兰到处都有中国客
在中国房市“体温”难测之际，越来越多国人选择海外置业。
据《财经日报》报道，全美房地产经纪人协会的报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大人。
在纽约，59街至79街、公园大道之间是最豪华区域，起拍金额在300万美元以上的房子，约有60%的竞拍者是华人。而在曼哈顿下城，据一家不愿透露公司名的房地产商统计，价位超过100万美元的 住宅中，有超过200户是中国买家。
在加拿大、新西兰等国，也遍布中国投资客的足迹。据《多伦多星报》日前披露，加拿大多伦多市的佛州搜房公司工作人员称：“最近我们的客户为了订航班而精疲力竭，有些中国投资者甚至不用亲自前来便订了35套 。他们只是看看图片就直接签支票成交。”
而来自新西兰房地产协会的统计数据显示，今年1月新西兰的房地产销量比去年同期相比增长了21%。关于热情购房者来源国，24%的房地产经纪人认为是中国购房者。在奥克兰，45%的房地产经纪人表示，中国购房者的购房热情涨。
相关新闻：
海外置业高潮再起 推高房价"中国客"遭遇抵制
下一篇：水为财 盘点广州在售江景楼盘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
