[摘要] 每年“3·15”前夕，记者都接到不少读者的投诉，上一年买家集中投诉房地产中介服务人员的素质问题，今年记者接到读者程小姐关于中介人员用“全权委托公证书”炒楼且无法兑现诺言的问题。自限购以来，购房名额问题成为多套房屋持有者的障碍，于是市场上出现不少借用他人名义买楼的个案。
中介用“全权委托公证书”炒楼
每年“3·15”前夕，记者都接到不少读者的投诉，上一年买家集中投诉房地产中介服务人员的素质问题，今年记者接到读者程小姐关于中介人员用“全权委托公证书”炒楼且无法兑现诺言的问题。自限购以来，购房名额问题成为多套房屋持有者的障碍，于是市场上出现不少借用他人名义买楼的个案，真正卖楼的人士其实是持业主“全权委托公证书”的代理者。在记者截稿前，记者从程小姐处得到消息，由于记者的采访介入，持“全权委托公证书”卖楼的中介人员终于确认卖楼，双方签署补充协议，把约定4月30日前过户的期限延长半个月。这个消费者维权的事件虽然暂时获得解决，但持业主“全权委托公证书”的交易存在不少交易陷阱，程小姐的个案正是一个鲜明的例子。近来因“新国五条”而交易量大增，不少人匆忙入市，在各种急售的盘源里难免泥沙俱下，各位有心入市的买家，记得擦亮眼睛提防全权委托书的卖楼者。
近来因“新国五条”而交易量大增，不少人匆忙入市。
本栏文/图：记者李凤荷
事件：中介人士“口轻轻”首置买家“懵盛盛”
程小姐与男友去年年底一直在看楼，因男友在广州是集体户口，必须买房后迁入新房地址才可去办理结婚登记，于是新房对于他们来说除了新家外，还意味着法律登记的“要件”。由于男友在番禺工作，在市区工作的程小姐贴心地只找番禺的房屋，他们看了十多套房源后最终在今年1月看中钟村镇某大盘一个两房单位，70多平方米的楼梯楼单位以85万元成交。当时业主并没有出现，只是由持业主“全权委托公证书”的范小姐出现签约，她与男友从没有买过楼，经中介查册确认产权没问题又检查过房产证和公证书等资料后，两人欢欣地与这位代理人签订了三方合同。程小姐表示，由于钟村镇未纳入番禺区二手房网签的合同范围，他们只是用中介提供的三方约进行签约。
在1月初签约时，这套单位仍在按揭中，业主代理人向他们表示，她认识按揭银行的人，可赶紧赎契出来交易，若程小姐首期可付得快且成数多，她可以把房屋在过户前就交给她装修。程小姐一直盼着赶紧买新房装修再回乡摆酒结婚，得知业主愿意早一点交楼，她不疑有诈，于是同意首期支付五成以上。他们如约在1月底支付五成首期，当时代理人告诉他们过年后就可赎契。谁知过年后代理人告知她赎契要到4月初，但根据当时合同的约定，4月30日前过户，她没有错。程小姐心里开始觉得有点不妥。
过年后，程小姐买好了一万多元的家具和装修材料，找的装修队也开始进场装修。不料在2月底，业主突然通知物管停止他们的装修。此时，程小姐开始担心，上网用业主代理人范小姐的手机号码为关键词一搜，发现这人是番禺某中介行的房产中介，网上到处是她代理放盘的盘源，且他们从钟村大盘的其他中介了解到，这位中介一早就名额满了，与他们签约卖楼后又在同一个大盘购入一套二手房，用的同样是“全权委托公证书”的方式。
程小姐怀疑当时这位代理人以早交楼为名要他们支付多一点的首期，可能是要支付另一个房屋的首期。程小姐向记者抱怨，现在赎契又未办，五成首期已被拿走，装修又停掉，到底这个代理人是否有心卖楼？于是，他们决定与代理人范小姐商议，由于装修已停止，代理人可否先退首期，等赎契时再支付首期，范小姐气焰非常嚣张，说他们交五成首期是根据合同约定，她没有错，如果他们要拿回五成首期，她只赔两万元，不能根据合同所言要赔偿楼价20%作为违约金。程小姐表示，现在装修已停掉，提早交楼已没必要。为这个房屋，他们已支付1万多元的装修款，且从今年1月到现在，钟村楼价已足足升了1000元/m2，他们的损失远不止两万元。业主代理方不肯退首期，只愿双倍赔定；买方支付五成首期心惊惊，但约定的4月30日前过户还没到，合同仍在履行之中，两方僵持不下，中介也难以调停。
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