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新政下它们却因祸得福 购房需求流向清远国外

信息时报   2013-03-22 07:57

[摘要] “新国五条”规定,二套房贷将提高首付和贷款利率、进一步完善现行住房限购措施,限购区域应覆盖城市全部行政区域、二手房交易将征收差额20%个税。这一系列的政策让开发商和中介如临大敌。然而在楼市调控的同时,有些物业却因祸得福——调控挤出的购房需求或将流入其中。

“新国五条”规定,二套房贷将提高首付和贷款利率、进一步完善现行住房限购措施,限购区域应覆盖城市全部行政区域、二手房交易将征收差额20%个税。这一系列的政策让开发商和中介如临大敌。然而在楼市调控的同时,有些物业却因祸得福——调控挤出的购房需求或将流入其中。

流向

清远楼市

广州限购范围扩大带给清远机会

3月9日,人大代表、清远市市长江凌在北京参加两会期间接受媒体采访时表示:“现在是广清一体,我们希望未来能转成广清同城,两地融合是必然的趋势。日前,某论坛将在狮子湖举行,不少与会嘉宾都认为,如今广州楼市调控下,清远房地产将迎来契机。

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为,现在的事实是,广州可开发的土地越来越少,人越来越多,广州市到2020年常住人口是1800万,现在是1500万,8年内增加300万人口。在地少人多,又要顾及GDP的情况下,一定会出现房地产供不应求。因此要向清远发展,拿地和拓展。

据悉,新国五条要将限购扩大到城市整个区域,广州有可能包括增城和从化,也就是说广州和佛山都实行了限购。黎文江认为,这样一来,清远的机会就来了,清远要做好这种准备,迎接广州人到清远投资,满足改善型的需求,满足第二居所的需求。此外,他还建议,清远可以在交通方面改善,减少交通的成本,效仿广佛的年票,降低交通成本。

“比如说现在从番禺到市区每天都要经过华南快速,原来是15元,现在是10元。如果在15元成本之内,从清远到广州是可以承受的。如果开通地铁的话更好。”

据悉,清远楼市被划分为6大板块,分别为广清板块、新城板块、江景板块、东城板块、旧城板块、清新板块。记者了解到,在清远市区和广州交界处,早在前几年已经开始开发,聚集了恒大、碧桂园万科、美林、阳光100等知名房企。有的开发项目已经在这里开发了六七年之久,以广州市场为主,也让广州及珠三角人认识到该区域价值。

点评:合富置业首席市场分析师龙斌认为,目前,清远房地产市场还是一个起步的阶段。清远相对于广州就是价格的洼地,目前有很大的空间,也存在不连贯性。对房地产业来说,一方面是机遇,一方面是挑战。

流向

商用物业

限贷收紧刺激商业地产投资需求

“新国五条”的出台,对住宅市场或有一定影响,但对商业地产而言却是一针强心剂,不少业内专家指出,住宅限购、限贷等调控持续从紧,将进一步刺激商业地产投资需求,有望进一步拉动广州写字楼、商铺和商用 价格。

“我们最近在开会研究,要不要把今年的几大 产品趁现在这个时候推出市场,最终确定的方案是推出。”日前广州某大型地产集团广州区营销副总经理告诉记者,其所在公司今年在广州的番禺、天河、增城都会有 产品推出,可以说,今年 的供应量占据了其整年货量的半壁江山。该副总经理认为,针对二套房贷和首付的新政,对于商业项目尤其是 来说,是个难得的机会。因为二套房首付由六成提高到七成,会把不少改善型需求和投资客排挤在外。而 属于商业性质,首付才五成而已,会吸引上述这些买家关注。因此他们公司将趁机推出更多 产品。

此外,广州某开发商策划经理透露,其公司今年的产品虽然包括了一些大户型产品,但同时还有一些商铺和 ,因此如果政策一铺开,可能会选择先推 。

广州高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥也透露,春节过后,该公司接触到的新商业地产项目数量明显增加,发展商们都看好商业地产市场,更多原来专注住宅的发展商正加快转型,全面布局商业项目发展。预计未来市场供应将会更热。

点评:陈厚桥指出,“新国五条”不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标,要对房价上涨过快的城市及时采取限购措施及建立稳定房价工作问责制等内容。坚持对住宅调控,对商业地产来说就是一个极大的利好,更多的投资继续转向商业地产。近年因住宅持续调控而大热的商业地产,未来还会更旺。

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