[摘要] 中指研究院广州分院总经理张化学看来，城镇化是产业发展到一定阶段的必然，是现代化的过程。同时他认为，中国应该坚持以人为核心的城镇化。
编者按：中国的城镇化已走过多年，如今还将继续加快其脚步。据报告，2015年广东城镇化率达到70%。这是一个光鲜的数字，而伴随着这个数字，广东应当付出如何的代价？如今城镇化以“造城”的姿态推进，在城镇化浪潮越卷越大之时，对广州这种高度城镇化的城市有何影响？这个开春，如何配合城镇化，为地产界注入新的思考？“奋进2013”策划大型大话地产，探讨高速城镇化下广州面临的利与弊。
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房天下讯 中指研究院广州分院总经理张化学看来，城镇化是产业发展到一定阶段的必然，是现代化的过程。同时他认为，中国应该坚持以人为核心的城镇化。
城镇化进程的三层含义和现状
城镇化包含三个含义，一是农民的户籍改变了，从农民变成了城市；二是产业变化了，原来从事产业者现在从事第二、第三产业。三是居住情况的改变，原来居住在农村，现在是居住在城市。但是不能否认，现在的城镇化仍然存在很多矛盾，有的人已经长期居住在城市里面，收入和工作都已经城镇化了，但是户籍未城镇化，居住的房屋未城镇化。
中指研究院广州分院总经理 张化学
城镇化应坚持以人为核心
张化学认为，我们强调的新型城镇化是以人为核心的城镇化。温家宝总理前几年推广的棚户区改造，也是新型城镇化的一部分。张化学表示，目前我们提到的城镇化是新型城镇化，也涉及到跟房地产领域。我们希望新型城镇化给房地产带来新的机会。但城镇化和房地产之间存在几个问题，土地城镇化快于人口城镇化。
很多的土地已经圈了，但是城市的各种配套并没有带来很好的发展。以河南为例，城镇化率一定是低于50%的平均水平。无论是农业还是产业已经多年未改变。
同时，张化学还表示，城镇化从行业的角度来说会带来翻天覆地的变化，对农耕文化有所改变。农耕文化是中华传统文化的根基，中华文化的灵魂和精髓。然而进入社会转型以后，我们以农业为根本的国家面临危机，因为城镇化使很多的农村消失，农村的农耕文明和价值体系都将发生改变。
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