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天河5月仅六盘推新 稀缺48㎡小户型成焦点

————五一小长假买房攻略之天河区

房天下  作者:陈绮雯   2013-04-25 00:00

[摘要] 据房天下数据监控中心统计,截止4月22日,5月广州十区两市预计有74盘推出新货(住宅项目63个,商业项目11个),其中天河仅占六个,其中4个住宅项目,2个商业项目。

编者按:2012年5月,广州楼市供销两旺,今年能否再次迎来红五月,值得期待。作为一个开发商重要战场的五一黄金市场,楼市无论在推出新货或者优惠均呈现良好的态势,对于意向在短期内出手的买家而言,或是一个好时机。房天下推出“五一黄金周买房攻略”系列报道,传递广州热点区域的置业信息。

五一黄金周买房攻略系列:

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天河主推大户型 货少价稳折扣优惠不多

房天下讯 据房天下数据监控中心统计,截止4月22日,5月广州十区两市预计有74盘推出新货(住宅项目63个,商业项目11个),其中天河仅占六个,其中4个住宅项目,2个商业项目。

区域楼盘推新时间推新户型预计均价开盘优惠
住宅
天河尚东君御预计5月份150-175㎡三四房预计带装修价格55000-60000元/㎡诚意登记可享20万抵70万
佳润·上品菁园new5月份48-125㎡一至四房待定房天下团购可享开盘额外3万优惠
帝景山庄5月份430㎡、450㎡别墅预计带装修价格60000-80000元/㎡
东方新世界4月底133-200㎡三四房预计带装修价格42000元/㎡起待定
商业
天河佛奥广场new 预计5月底30-95㎡单间、一二房预计价45000元/㎡98折
保利克洛维5月上旬60-2400㎡写字楼预计售价30000-40000元/㎡诚意登记可享开盘98折

住宅项目方面,有新货推出的4个住宅项目分别是尚东君御、佳润·上品菁园、帝景山庄以及东方新世界,其中佳润·上品菁园为全新盘。这4个盘都预计在5月份推新,但并不在“五一”黄金周期间推出,因此,就天河区而言,“五一”黄金周的推货力度比郊区略逊色不少。产品方面,帝景山庄推出430-460㎡的别墅产品,预计带装修价格为6-8万元/平,暂无优惠;东方新世界预计在4月底推新货,产品为133-200㎡的三四房,预计带装修价格为42000元/平,优惠待定;尚东君御主推150-175㎡三四房的大户型,目前诚意登记可享20万抵70万;佳润·上品菁园为全新盘,产品涵盖了48-125㎡一至四房,价格待定,房天下团购可享开盘额外3万优惠。另外,佳润·上品菁园48㎡小户型在中心区而言相对稀缺,预料将成为5月的焦点。

商业项目方面,天河5月份推新的仅有佛奥广场和保利克洛维。其中,佛奥广场主推30-95㎡单间、一二房,预计价45000元/㎡,可享98折优惠;保利克洛维预计将在5月上旬推新,产品为60-2400㎡写字楼,预计售价30000-40000元/㎡,目前诚意登记可享开盘98折。

预售报价备案 其实是暗地“限价”?

从4月24日起,广州将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度,开发商卖房前要先网上申报预售价,并接受国土房管部门的价格指导,这被成为广州国五条细则的补充条款,被业内人士解读为:“限价”。中原地产项目部总经理黄韬表示,可以预见未来广州对楼盘销售价的管理将更加严格,特别是对于高价楼盘的影响将会较大。

2013年广州的房价控制目标要低于广州人均可支配收入净增幅。专家估算,居民人均可支配收入减掉CPI的净值,预计广州今年的房价调控目标为8%左右。而据房天下统计,2013年广州一季度房价同比2012年一季度涨幅已高达22.55%,控房价迫在眉睫,如果现在不严格控制一手楼价接下来的销售价格,广州今年可能难以完成房价控制目标。因此,该措施也被解读成暗地“限价”。而天河的高价盘比较集中,估计受影响会较大,因此推货力度弱于郊区。

专家:“五一”房价环比难涨

华南城市研究院地产文化研究所所长钟炬认为,受“国五条”影响,三月房价的急涨能量到了四月会释放完毕,不会持续到五月份。他指出,“五一”小长假是传统房地产销售的忙点,但不是收割的热点,历来是看楼的比买楼的多,缺少量的支撑,价的维持自然不易。他表示,“五一”的房价不会下跌,一是房价上涨的惯性依然存在,二是房价看涨的心理惯性依然存在,三是开发商近期的流动资金普遍压力不大,不会急于利用这个小长假以价换量。

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