[摘要] 又到一年招生季，每年这个时候家长对子女教育问题都会更加关注。记者调查发现，近年来广州郊区盘的教育质量有了明显改善，尤其是公立学校大批入驻郊区盘，不但为业主提供了大批优质学位，也明显减轻了业主的教育负担，郊区盘的业主子女上学不再只有回城一条路。
又到一年招生季，每年这个时候家长对子女教育问题都会更加关注。记者调查发现，近年来广州郊区盘的教育质量有了明显改善，尤其是公立学校大批入驻郊区盘，不但为业主提供了大批优质学位，也明显减轻了业主的教育负担，郊区盘的业主子女上学不再只有回城一条路。
■位于祈福新邨的公办学校--番禺毓秀小学去年正式开学。陈秋明/摄
公办学校对业主更吸引
“为了小孩的教育，我们只好举家迁回市区住了！”去年，家住金沙洲四季花城的曾女士在东风西路买了一套带东风西路小学学位的二手楼。虽然价格不菲，但她认为这笔投资还是划算的，今年9月她的小孩就可以在东风西路小学入读一年级。
前几年，为了改善居住环境，曾女士从海珠区搬到了金沙洲，子女教育问题一直是她担心的事。“我们小区配套的小学是私立的中山大学附属学校，虽然听起来很不错，但毕竟是个新学校，不知道教学质量如何。而且这个学校用的是佛山教材，我担心以后小孩要回广州读中学会衔接不上。”曾女士说，另一方面，私立学校的学费不菲，与其把钱交了学费，还不如买学位房回报高，毕竟不是一次性投入。
据悉，像曾小姐一样为了教育“孟母三迁”的家长在广州不在少数。但随着郊区教育环境的改善，这一问题正得到缓解。以往郊区盘开发商为吸引购房者，主动兴建学校解决业主教育问题。曾几何时，在郊区盘中，私立学校包打天下，动辄几万元一年的学费曾吓退不少购房者。而今，随着政府对教育配套的要求更加严格，大型社区在供地之初就规划了教育配套，让教育资源从开发商自发提供变成了政府强制要求，对于教育资源的分配采取一种更加负责任的态度。
郊区盘公办学校猛增
事实上，从2008年开始，番禺区教育局开始收编部分小区配套公办学校，用于解决数万“新移民”子女入学问题。不仅大石洛城中学、洛城小学、富丽中学、富丽小学、新联小学等较早新建的民校被收归公办，丽江花园(小区网论坛)莱茵中英文学校、南国奥园(小区网论坛)、番禺奥园等楼盘新建的学校也移交政府公办。这些楼盘业主的孩子不用再负担数万元的高价学费，可免费享受九年义务教育。
该区教育局相关负责人透露，到2012年底，番禺已签订30份房地产小区(小区网论坛)教育设施建设及移交协议，包括21所幼儿园、16所小学、5所中学，由开发商建设并无偿移交给教育部门。今年又有包括锦绣香江小学、大学城配套小学在内的几所公办小学将开始招生。
说起公办学校的增加，不少郊区盘业主都持欢迎的态度。家住中海金沙湾的刘先生告诉记者，他的大女儿以前要跑到黄岐城区去上小学，接送很不方便，上中学后更是只能住校。而今小区的公办小学开学了，他的小儿子正好上小学，家门口读书就方便多了。不过，刘先生也对小区配套的公办学校学位能否完全满足业主需要表示担心，他表示，物管已经在小区内张贴了学校的告示，表示虽然该校学区界定范围为楼盘生，但是如果报名学生超过该校的招生数，就要采取抽签的方式决定能否入读，未中签的业主小孩要被调剂到附近的其他公办小学。
在碧桂园凤凰城，原本就有私立的凤凰城中英文学校，但是学费较贵，并不是所有业主都承受得起，尤其是一些买洋房的刚需白领，更是觉得教育负担过重。该盘的公立小学永和第二小学将在今年9月正式开学，批小业主正式入读，将极大减轻业主的教育压力。
开发商也愿意“私转公”
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从专业市场的角度，有好学位的楼盘售价一般情况下比没有好学位的楼盘要高出10%，郊区大盘动辄几十亿元的销售额如果能因配套了好学校而多卖10%，开发商在教育上可谓小投入大产出。记者调查也发现，公办学校的增加远比私立学校受到业主欢迎，而不少开发商也因此尝到了甜头，只要有公办学校的优势，销售势头明显强过周边没有学位的其他楼盘，楼价也得到有力支撑。
在广州拥有多个郊区项目的雅居乐地产，以前就在旗下楼盘引进过很多私立学校，但该公司近年来开发的多个郊区项目却拥有越来越多的公办学校。据悉，位于番禺的雅居乐剑桥郡就配套有公办的雅居乐小学，楼盘附近还有省一级南村镇中心小学。而在不远的老牌大社区广州雅居乐，同样有雅居乐小学的公立学位。同样位于番禺的雅居乐鸿禧华庭的公办教育资源尤其丰富，该盘不但有公办的鸿禧华庭社区幼儿园，还有省一级的番禺北城小学、市一级的番禺富都小学学位。位于增城的雅居乐御宾府，拥有省一级增城市实验小学、增城市荔城街第三中学等公办学校学位。另外，在花都的雅居乐锦城、雅居乐雍华廷以及从化的雅居乐滨江花园也都配备有公办小学或幼儿园。
据了解，万科在售的几个郊区盘也纷纷引入了公立名校。位于萝岗的万科东荟城引进了省一级公立名校开发区一小，位于番禺的万科欧泊将引进省一级公办小学市桥中心小学万科红郡分校，黄埔区的金色悦府所配套的小学同样是片区内的。
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记者发现，尽管不少开发商宣称自己的楼盘拥有名校，但对于是否地段生却经常含糊不清，许多买家在买楼之后才发现，开发商当初所宣称的名校，仅仅是在楼盘附近，招生地段却并不包括该楼盘。对于这样的情况，上当的买家自然怨声载道。张宏伟建议，购房者在选择学校的时候，要多观察、对比，然后多渠道来问，来联系打听，同时也要树立这种维权意识，如果开发商或者学校承诺某一方面可以做到的话，这一方面站在购房者的角度来讲，留足自己的证据，未来一旦出现这方面的问题也有方法和途径来解决。
郊区学位房三大隐忧
业内人士指出，尽管目前郊区的教育资源越来越丰富，但是要保障每个业主的教育需求仍有困难，业主在购房之初仍要擦亮双眼，避免出现各种变数而导致无法入学或达不到预期的教育质量。
1.学校产权不清致无法开学
目前郊区盘配套的学校中一种是开发商自建的学校，另外一种是社区旁边有一些学校资源，周边几个社区共享这些教育资源。从这两种学位房的楼盘来看，总体来说不同的学校，包括和政府谈也好，和开发商谈也好，可能有不同的合作方式，就有很多产权方式。产权不清晰的话有可能会影响未来孩子就读的问题。有时候学校因为产权的问题经营不了了，在选择学位房的时候一定要认清这一点。
2.分校教育质量难媲美校本部
据悉，目前很多楼盘学校采取一种引进或者合作的方式，过来的师资力量可能不是本部学校的，有可能一些通过外聘，一部分是学校本部资源，再加上另外的一些招聘的教师资源，共同为楼盘教育服务。实际上，有可能由于前面这种合作方式的原因，会存在一些教育质量方面的问题。
3.郊区盘生源或难以为继
一些新建的项目或许自住、婚房的需求比较多。可能当前3—5年内学校生源不存在太大问题。但是校区一旦建立比较成熟了，现在的学生就读完毕了，这个学校未来怎么来办？有没有持续的生源支撑学校的发展？如果闲置了学校后面怎么来处理？这也是摆在郊区盘面前的一个问题。
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