[摘要] 广州二手住宅市场在经历了3月份成交量爆发式增长后,4月份的成交大幅回落。在新“国五条”落实细则出台后,市场上的投资性需求受到进一步打压,刚性需求成为市场的主导力量。面对这样的形势,对于偏好120平方米以上大户型的首次改善居住型买家是不是入市的好时机呢?
相比于100平方米以内的“刚需”盘源紧张,120平方米以上的大户型盘源充裕
广州二手住宅市场在经历了3月份成交量爆发式增长后,4月份的成交大幅回落。在新“国五条”落实细则出台后,市场上的投资性需求受到进一步打压,刚性需求成为市场的主导力量。面对这样的形势,对于偏好120平方米以上大户型的首次改善居住型买家是不是入市的好时机呢?
在上周的采访中,不少业内人士表示,相比于100平方米以内的两房和三房盘源紧张,120平方米以上的大户型盘源充裕,业主的议价空间也更为松动。因此,有行家认为,对于有意向改善居住环境的首改型买家而言,应该趁着盘源充裕之时,勤快看房,货比三家,把握淘笋盘的机会。
光大花园(小区网论坛)首次改善买家中,约有三成买家为购20平方米以上单位。
文/图:记者王雯倩
市场行情
成交量持续回落业主心态却企硬
5月份以来,广州二手住宅市场发展势头基本延续了4月中下旬以来的态势。
从5月1日~15日,经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比4月同期减少14%,成交较活跃的是海珠的南洲、天河的车陂、东圃板块,成交总价集中在100万元/套以下的物业,成交比例为43.2%,其次是100万~150万元/套之间的物业,成交比例为34.1%。
合富置业市场经理梁燕明表示,从市场反馈的数据分析,5月上半月市场成交的热点落在市中心区域,总价在150万元以内的二手住宅仍然是成交的主力,5月上半月接近七成的个案是这个价位的物业。
相对于成交量的回落,眼下业主心态保持坚挺,尤其是持有市中心优质物业的业主,部分特别看好后市的业主会有小幅反价的现象。不过,买家心态也显得更为淡定,若遇到业主反价,不少买家会选择转看其他物业。由于3月份成交飙升,消化了市场上不少房源,尤其是“刚需”买家所追捧的市中心两房及小三房等中小户型物业,更显紧俏。
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