[摘要] 近日，国土资源部相关人士表示，土地市场总体上是“绿灯”，但地产景气变为“红灯”，目前“空城”“鬼城”与“天价地”“地王”并存。而经过上半年的疯狂之后，土地市场能否持续升温、天价地王的“天花板”能否再被捅破，这些问题都备受关注。
7月广州卖地意外遇冷，但业内人士称——下半年土地市场或趋稳
还可能出地王
近日，国土资源部相关人士表示，土地市场总体上是“绿灯”，但地产景气变为“红灯”，目前“空城”“鬼城”与“天价地”“地王”并存。而经过上半年的疯狂之后，土地市场能否持续升温、天价地王的“天花板”能否再被捅破，这些问题都备受关注。有业内人士认为，下半年广州的土地市场将趋于平稳，但仍可能会出地王。也有房地产专家则表示，天价拿地的开发商可能遭遇风险，甚至将被迫在明年降价销售。
■今年上半年，广州土地市场异常火爆，尤其是五六月份多幅地王相继拍出。（CFP资料图片）
7月市中心几块地底价成交
今年上半年，广州土地市场异常火爆，尤其是五六月份多幅地王相继拍出。然而，与今年上半年地王频出的火爆形成鲜明反差的是，7月19日，市中心出让的四宗住宅靓地竟然全部底价成交。业内人士分析，开发商拿地兴趣突然大减，可能有地块本身的特殊原因，但不排除与近期传出“政府可能出台楼市调控新政”的消息有关。从价格来看，海珠两宗地成交的楼面地价分别为13887元/平方米、15000元/平方米，而天河两宗地的楼面地价为13000元/平方米和12000元/平方米。相比此前白云几宗宅地超过20000元/平方米、海珠南洲路宅地甚至超过30000元/平方米的楼面地价，此次开发商们以底价拿到的土地显得非常便宜。
未出地王的区域下半年出现的可能性很大
尽管有人认为此次拍地遇冷有土地本身的因素，但经历上半年的“疯狂”后，广州的土地市场会否有所“冷静”值得关注。
广州房地产专家邓浩志认为，广州的土地价格还谈不上到了“天花板”，但下半年的土地市场应该会保持平稳。“上半年开发商之所以疯狂拿地，一是因为2011年到2012年土地供应不足，导致开发商缺地；二是开发商销售火爆，资金充足。所以连万科这种说明不拿地王的开发商都拿了地王。”邓浩志说，经过上半年政府大量供应土地，下半年这种土地供不应求的情况会有所缓解，另一方面，房企的资金趋于中性。
邓浩志判断，综合来看，下半年土地市场会保持一个平稳的态势。“例如上半年白云、海珠拍出了两三万元/平方米的地王，下半年基本会保持这样的估值，而一些上半年没有出地王的区域，下半年出现地王的可能性还很大。”
拿地激进房企或遇经营风险
由于银行流动性紧张，开发贷款和个人房贷目前都有所收紧，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力，此时，只有适度让利才可以激活销售回笼资金，才能够支付前期拿地的地价款。
业内人士预测，到2014年上半年，部分资产负债率较高的企业或今年上半年拿地过多、用力过猛的企业有可能会开始大幅降价，以缓解资金面的压力，由此可能引起降价的连锁反应。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，对于资产负债率已经偏高的房企、已经存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲，无论是在经营策略上，还是在寻求逆势扩张的过程中，都应该比较谨慎，尤其是针对比较激进的房企，再拿溢价率偏高或楼面地价明显高于区域市场价格的地块，可能会在未来遇到经营风险。
张宏伟称，在下半年“流动性”趋紧的市场背景下，以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳，下半年上述开发企业再在土地市场上疯狂拿地有可能会面临一定的市场风险。
■相关新闻严打囤地获利
广州上半年已收回5宗闲置土地
近日，广州就《关于我市土地节约集约利用的实施意见》向社会征求意见，根据该《实施意见》，开发商囤地不开发将被要求补交增值地价，并按土地出让合同总价款的20%计征土地闲置费。而记者从广州市国土房管局获悉，今年上半年广州已收回闲置土地5宗，共6.8公顷，相关部门将继续严查囤地现象。
“长期以来广州靠土地红利支撑经济增长，但面临着巨大的资源压力，政府已提出要走不拼土地、不拼资源的新型城市化发展道路。”据广州市国土房管局室副主任罗小勇介绍，广州在土地资源利用上采取“用好增量、盘活存量”的原则，其中“盘活存量”方面还将陆续有一系列政策推出。
罗小勇表示，广州是个提出对闲置土地征收“增值地价”的城市，这等于把开发商的土地增值空间都收归政府所有，将有利于杜绝开发商通过囤地获利的情况出现。
据了解，1998年以来，广州已收回了27平方公里的闲置土地。而仅在今年上半年，广州一共收回了5宗被长期闲置的土地，共计6.8公顷。
“事实上，广州近几年出让的土地都比较及时地得到了开发，但因为历史原因造成数年甚至十余年未开发的土地还有很多。”邓浩志表示，政府盘活存量土地，将极大缓解市场对于土地资源的渴求，有利于扩大供应和控制楼价上涨。
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