房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

广州买家购房经验:以企业的名义买房 “手尾”多多

羊城晚报  作者:梁栋贤   2013-09-14 00:00

[摘要] 自从住宅限购政策出台以来,不少多次置业者看中了合心水的豪宅,却苦于没有名额购买,于是,有的以假离婚购房,有的私营企业主直接以名下企业的名义来买房,康先生的朋友中便有不少这样的例子。不过,康先生认为,以企业的名义买房“手尾”多多,很容易得不偿失。

人物:康先生

年龄:40岁出头

职业:某私营企业主

购房经验:自己和朋友都是多次置业者

自从住宅限购政策出台以来,不少多次置业者看中了合心水的豪宅,却苦于没有名额购买,于是,有的以假离婚购房,有的私营企业主直接以名下企业的名义来买房,康先生的朋友中便有不少这样的例子。不过,康先生认为,以企业的名义买房“手尾”多多,很容易得不偿失。

“以企业的名义买房,不会受限购的影响,但当你哪一天急需周转资金或者希望获利回吐时,却是麻烦多多。”康先生的一位朋友此前就曾遇到过这方面的麻烦。

康先生的朋友手头有一套别墅单位,本是企业接待贵宾所用,后来闲置时间较长且物业回报颇丰,康先生的朋友便打算将它出售。买家很快便找到了,谈的是实收价,但在交易前一刻,买家却反悔了。原来中介并未告知卖方是以企业名义购房,买家直到签约时才发现卖方是企业,马上就以卖方与中介未如实告知的理由中止了买卖。

“这是一个可想而知的结果,因为以企业的名义转让房产,会产生高额税费,包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税等。特别是土地增值税,目前私人卖房还没有征收,但企业卖房却已经开征了,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。且企业所得税也达到买卖差价的25%,这还没有算上营业税、印花税,光是土地增值税和企业所得税两项,税费已经达到增值额的55%-85%,这么高的税费,买家不跑路才怪!”

也有些人为了避税想出了其他的办法,比如注册一家空壳公司,再以空壳公司的名义来买房,买家购房时不是将房产过户,而是将企业过户,以此规避高额的税费。不过康先生认为,这种办法看起来可行,操作起来难度却很大,“买家购家不知道底细的企业,心理多半会有障碍,担心企业有隐性债务,如果找专业公司来查账,又是一笔不小的开支,接受这种买房方式的买家很少,也会造成未来接盘者很难找的问题”。

 

 相关新闻:

8月穗二手楼价微降 刚需一二手肉搏

金九首周 广州成交金额降幅直逼50%

2013年广州买房新策略 教你低价买到心水好房

“十一”楼市供应井喷 在售货量5.3万套近年

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com