[摘要] 进入9月第二周以来，广州楼市延续了上一周的热潮，无论是外围“刚需”大盘还是市中心高价盘，尽管有不同程度的涨价，但开盘即“日光”的现象依然呈现。
“金九银十”上周打响开盘第二枪顶头大热仍是“刚需”盘 限售致市场供求缺口增大
进入9月第二周以来，广州楼市延续了上一周的热潮，无论是外围“刚需”大盘还是市中心高价盘，尽管有不同程度的涨价，但开盘即“日光”的现象依然呈现。
“挑一套房子简直就像抢白菜一般，根本没时间去仔细挑选比较，否则就没有了，广州的楼市现在真的是让人感到可怕，可要是你不买的话，下一期就又涨价了。”在奥园春晓的销售中心，购房者许小姐抱怨说。
同样的情形还在方圆·白云时光、中信西关海、元邦明月水岸等楼盘上演。虽然，上周六，完全“日光”的楼盘只有奥园春晓一家，但其他三个楼盘的成交业绩也相当不俗，方圆·白云时光当天推出的400多套单位成交达八成、元邦明月水岸推出的298套单位当天销售接近八成、中信西关海在短短两内销售已过五成。
记者了解到，上述楼盘中，除方圆·白云时光为 项目外，卖得最快的单位都是100平方米或以下的小户型。像中信西关海以及元邦明月水岸，虽然没有“日光”，但中信西关海96平方米的小三房以及元邦明月水岸90平方米以下的两房和三房单位都在当天全数售罄。
对此，合富辉煌首席分析师黎文江指出，“日光盘”或“刚需”单位纷纷“日光”，其实反映的是当下广州楼市供应的不足。他表示，一方面，房价上涨预期引发购房者急于入市的恐慌心理；另一方面，统计显示，今年1~7月广州十区新增供应面积为370万平方米，但同期实际成交面积达到446万平方米，消化率达到120%，供需缺口达到76万平方米，处于严重供不应求的局面。由于新增供应远低于市场需求，加上限售进一步抑制了供应，这是造成广州房价领涨的主要原因，同时也是导致市场时常出现“日光”现象的根源所在。
奥园春晓二期开盘再“日光”
本报讯 （记者王荔珏）继6月15日一期368套房源半天售罄之后，上周六，位于萝岗长岭居板块的奥园春晓加推二期416套75~125平方米的“刚需”中小户型同样火爆，仅一个上午，所推单位就已全数售罄，创出了开盘两次均“日光”的纪录。
据了解，此期单位毛坯均价在1.4万~1.5万元/㎡，尽管较一期的楼价有1000元/㎡的涨幅，但依然吸引上千购房者到场抢购。从销售表可发现，此次开售的416套房源中，以88平方米和90平方米的小三房货量，占了总货量的近六成，其中朝向好的88平方米小三房成为最抢手的单位，一开盘不到20，就全数售罄。
业界人士指出，当下市场刚性需求相当强劲，但真正针对刚性需求的住宅产品却依然供应有限。奥园春晓两次开盘“日光”，就是产品定位贴合市场的缘故。
中信西关海 3万/㎡成交过半
本报讯 （记者王荔珏）上周六，中信西关海推出3栋中小户型新单位，户型涵盖96~156平方米三房和四房，均价3万元/㎡，带精装发售。尽管均价已经跃上“3字头”，但依然没法阻挡买家的入市热情，短短两内，此次推出的280套单位就已经成交超过了半数。
今年6月份，中信西关海曾以22990元/㎡的毛坯价发售100套户型，并要求现场一次性付款，引发300人抢购，如今推出的新单位，尽管带装修均价已达3万元/㎡，较之前的毛坯价格有7000元/㎡的上涨，但现场买家依然照买不误。
买家黄先生坦言，这个价格虽然不算便宜，但现在的楼价已经不能回头看了，“现在大家买楼就像买菜一样。”他说。
元邦明月水岸 开价低于预期
本报讯 （记者李凤荷）9月15日上午，矗立在花地河畔的元邦明月水岸正式开盘。之前该盘的吹风价一直在2.3万元/㎡，到开售前吹风价更提高至2.4万元/㎡。最终开盘推出84~157平方米两房至四房，B栋均价为1.9万元/㎡，南向享一线河景的A栋则均价为2.2万元/㎡。
据透露，B栋户型多为两房单位，符合“刚需”置业需求，因此成交非常快。六七成的买家选择银行按揭付款，只有三成多可以一次性付款。
据了解，目前芳村板块已经成为广州城区置业的洼地。元邦明月水岸距离地铁一号线和广佛线交汇站——西朗站仅500米，交通条件优于芳村高尔夫板块。
方圆·白云时光 豪客扫20套
本报讯 （记者陈白帆）9月14日，位于黄石路商圈的商用物业方圆·白云时光开售，开盘当天折后毛坯售价为22000~23000元/㎡。项目有关负责人表示，开盘当天中午，约450套货量去货率超八成，吸金近7亿元。
销售人员表示，项目的买家主要来自白云区当地，由于不受限购制约，一人买多套投资的情况不在少数。最豪的买家一次性付款买下20多套，预计大部分买多套单位的业主，都会将单位打通作为大型室。
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