[摘要] 国家统计局昨日发布的实时数据显示，8月份全国主要城市住宅价格普涨，70个大中城市中有69个同比上涨，占比达到99%。有投资者担忧会不会引发中央新的楼市调控。业内专家分析指出，目前房价总体稳定，再度出台新调控政策可能性较小，但不排除严格执行已经有的政策。
8月70个大中城市中69个房价上涨业内人士称——
国家统计局昨日发布的实时数据显示，8月份主要城市住宅价格普涨，70个大中城市中有69个同比上涨，占比达到99%。有投资者担忧会不会引发中央新的楼市调控。业内专家分析指出，目前房价总体稳定，再度出台新调控政策可能性较小，但不排除严格执行已经有的政策。
新房数据
北京8月房价涨19.3%
本报讯（文/表 记者张忠安）“一线城市房价果然很牛啊。”昨日国家统计局发布的8月份70个大中城市房价变化情况显示，上个月不仅主要城市房价坚挺，而且北京、上海、广州和深圳四大一线城市表现最为突出，其中广州上月同比上涨18.8%。
京沪穗深房价涨幅较大
数据显示，从环比看，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个，占比为94.29%。在环比价格变动中，涨幅为1.7%，为下降0.1%。而和去年同月相比，房价下降的城市仅仅1个，上涨城市有69个。在监测的城市中，有98.57%的房价同比上涨，其中涨幅为19.3%，为下降2.3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，70个城市房价同比上涨的比例较大，主要是去年基数相对较低。“去年8月份，70个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的，以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。”刘建伟指出。
值得注意的是，一线城市涨势表现得最猛。8月，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市新建商品住宅价格同比涨幅在18%~20%之间。从新建商品住宅价格看，北京涨幅，达到19.3%。
暂不会引新调控出台
面对8月份70个大中城市房价变化，有不少股民担忧，楼市集体上涨会不会引发调控升级？
市场人士认为，虽然8月表现比较激进，但房价总体还比较平稳。因此，预计不会引发新的调控政策出台。
“上涨也都集中在一线重点城市，二、三线甚至部分四线小城市房价还有下降的。因此，总体而言，还是平稳的。由于刚刚出现几个地王，9月份预计房价指数还会走高。”一位不愿透露身份的开发商部门负责人告诉记者。
不过，上述开发商人士提醒，如果房价继续大幅走高，特别是环比，政府可能继续严格执行已经有的调控政策。
最近有消息称，住建部和工商总局组成的督察组，下月将抵达地方，对住房交易存在的违规问题，进行调研和督导，其中，重点核查限购限贷是否严格执行。
“我在最近看楼过程中，发现滨江东抛出的大面积笋盘明显增多。”近期打算换房的金小姐突然发现广州有些“巨无霸”物业价格有所松动。不过，业内人士表示，部分大面积物业由于总价高，加上业主的特殊情况，确实可能会出现价格波动情况，但不具备代表性。 而地产“教父”李嘉诚抛售国内物业让楼市“拐点论”重出江湖。专家认为，国内地王频出将为楼市撑腰，此时谈论楼市“拐点”为时尚早。
二手市场
有大户型“松价”中小户型仍坚挺
专家称谈论楼价“拐点”为时尚早
本报讯 （记者张忠安、林琳）金小姐告诉记者，在豪宅集聚地的滨江东，有部分大面积住宅价格没有之前那么坚挺了。其中，有些房子总价比之前少了四五十万。不过，业内人士表示，由于这些住宅面积大，总价高，不属于刚需品种，而且可能业主情况特殊，仅属个案。
“我在滨江东的中大北门看到一个180多平方米的住宅单位，单价超过4万元，前一段时间我看到总价要750万元，现在可以谈一谈，估计700万或者再低一点就能买到。”金小姐告诉记者。不过，她还透露，价格有松动的主要是体量比较大的，“动辄140多到200多平方米，一套房子少个几十万元，平均下来也没有多少。”
不过，记者走访发现，虽然广州多数区域二手房价依然坚挺。特别是60~120平方米之间的刚需类住宅。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，“9月1~17日，满堂红地产在滨江东板块的新增可售盘源上，面积在144平方米以上的物业占总量的9.4%，比8月同期减少4.5个百分点。”这也意味着，大面积“豪宅”放盘并没有增多，供应不足。
针对部分物业价格波动，有地产中介就指出，部分大面积住宅可能因为业主出国，或者其他原因，急于套现，在价格上会有些松动。但总体还是比较稳定的。金小姐也表示，她看到的一些大面积物业中，有一部分是房东移民或者去外地。
业内预测
重点城市“金九银十”楼价难掉头
“我们一直看好核心城市楼市，即使降温，价格也很难大幅下降。而实际的数据也有支撑。”一位开发商人士昨日对本报记者表示。记者从机构获取数据也显示，9月以来重点城市明显回暖。预计今年的“金九银十”会有不错的表现，价格很难掉头向下。
光大证券分析师竺劲实时数据显示，监控的43个城市上周成交5.3万套，环比上升1.7%。其中一线城市环比上升11.5%。 9月份重点城市去库存也有加快的趋势，“一线城市需求持续旺盛使去化周期减少0.4个月。”
长江证券分析师刘俊表示，楼市成交分化的态势越发明显，一线城市、区域中心城市的成交量价齐升，而部分二、三线城市，特别是前期游资过度炒作的城市现在不得不面临成交下滑、房价下跌的局面。
由于部分二、三线城市楼价有所松动，不少分析认为，楼市可能到顶。李嘉诚抛售上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼等总计400多亿港元物业更让“拐点论”重出江湖。不过，不少业界专家认为，李嘉诚转战欧洲的可能更高，但这并不意味着国内楼市就不行了。
有专家表示，国内楼市正趋向平稳，虽然投资比重有所下降，但刚需不减，“拐点论”言之过早。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，“一方面，地价仍有上涨空间，地王频现，面粉贵了，自然会拉升面包的价格；另一方面，供求关系仍未平衡。”
中原地产黄韬也认为，“现在市场里的买家，心态是能降点价，就算只是不升也有可能买，所以不要说市场跌10%，跌个5%就会有大把人入市撑场。”
北上广深同比上涨近两成
70个大中城市8月房价同比仅1城下降
（记者赖伟行）8月，各地“地王”频出，为楼市再打上一剂“强心针”。昨日，国家统计局发布数据显示，8月份70个大中城市中，商品住宅价格指数同比下跌的只有1个城市，环比方面有66个城市价格上涨。
其中，北京、上海、广州、深圳同比涨幅继续占据前四，涨幅的为北京的19.3%，广州以19%位居次席。有66个城市新房价格环比上涨，上海环比涨1.7%与广州共同并列，仅温州、包头房价环比下跌。
数据显示，8月份70个大中城市中，价格环比7月上涨的城市有66个，下降的城市有2个。环比价格变动中，涨幅为1.7%，为下降0.1%。同比方面，70个大中城市中，上涨的城市有69个，价格下降的城市只有1个。8月份，同比价格变动中，涨幅为北京的19.3%，为温州的下降2.3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解析数据认为，从8月份的市场表现来看，一线城市和二、三线城市房价变动差异较大，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%～20%之间，二线城市同比涨幅大都在7%～10%之间，而三线城市同比平均涨幅只有6%左右。
“今年8月份房价同比上涨较多，与去年同期基数较低有关。”刘建伟指出。虽然房价继续上涨，但从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。
在二手住宅价格方面，8月份70个大中城市中环比价格下降的城市有5个，持平的有7个，上涨的有58个，环比涨幅为1.6％，为下降0.3％；同比价格下降的城市有2个，上涨的有68个，同比涨幅为16.4％，为下降4.9％。
广州十区环比小幅攀升
近期，北京、上海、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市轮番出现“日光盘”，半夜排队、连夜开盘情景又现，购房者中不乏中小投资者。
经纬行研究中心许婉婷分析，目前广州限价干预仍未放开，多盘签约价格受抑，即使新货价格攀涨也未能体现。上月十区均价环比现小幅攀升，主要是因中心区成交持平，外围四区成交占比下滑，导致十区价格现结构性攀升；但是十区两市则因增城多盘持续热销，区域成交量大涨，进而拉低了十区两市的成交均价。
据经纬行研究中心统计，8月广州楼市新货推货量紧逼5月的供应，成交却创年内新低，一方面中心区因限签限售及高价影响，成交量近几个月来一直持续保持低位，而外围区域部分楼盘因价格持续攀升，性价比已明显下降，成交也萎缩不少；另一方面，部分畅销楼盘在前期热销后余货不多，后续供应未能跟上，成交亦未能放大；而更重要的原因是，8月多个备受市场瞩目的品牌刚需盘虽集中放量且开盘多消化九成以上，但因多在本月中下旬开售，大部分成交未能在本月体现，签约的滞后性也在很大程度上影响了成交显示。
市场存在不少双合同
8月过后，广州楼市的热度有增无减。截至目前，“金九银十”楼市“开战”已过半月，在这场大战中，刚需盘无疑成为了的赢家，不少楼盘取得了不错的销售成绩。据数据统计，今年“金九”新货约有1.27万套，其中刚需户型有9000多套，占总货量的71%，外围区域成为了新货供应的重点区域，楼市呈现出一片“热闹”，无论是市区还是郊区，都涌现出不少的“日光盘”。
“金九”楼市日光盘频现，业内人士认为不足为奇，但也对目前广州楼市逐渐形成的畸形发展形态表示了担忧。今年以来的限价政策并没有对抑制房价上涨起到很大的作用，反而助长了各种楼市乱象。有业内人士透露，目前广州九成的楼盘是以双合同的形式成交的，前段时期“火”成一片的增城、番禺、萝岗等区域所出现的日光盘也全部是以双合同成交。在双合同如此泛滥的情况下，网签价和成交价呈现出了严重的脱节，而房价不断在上涨真相也被“官方数据”所掩盖。
虽然“金九银十”开发商纷纷加大推货量，使得近1.27万套新货涌入市场，加上原本的库存，楼市在售货量达到了5.3万套。但就预售证情况来看，已拿到预售证的仅为5000套，占比40%。而大量存货中又多以大户型房源为主。实际上，整个“黄金月”中小户型刚需盘依然呈现着一种供不应求的状况。
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