[摘要] 日光盘频现，今年“金九银十”楼市将是怎样的局面？中地行策划总监谢沁今日出席房天下大话地产时表示，日光多出现在刚需盘，整体市场销售并不太理想，加之政府施压、银行房贷紧张以及开发商小有降价等因素，今年的“金九银十”将比往年平淡多。
编者按：“金九银十”转眼间又即将过半了，在政府“限购限价”的调控和房贷“一贷难求”的背景下，楼市依然保持火爆。不仅在供货量上出现了井喷的情况，楼盘“日光”现象也频频发生。另外，近期广东自贸区方案的提出，也进一步点燃了花都和南沙的楼市。广州楼市为何能如此火爆？面对涨幅持续扩大的房价，政府调控又是否会加码？房天下大话地产9月26日特邀多位业内专家到场，共同聚焦“日光盘”频现下的“金九银十”，探讨楼市真相。
房天下讯 日光盘频现，今年“金九银十”楼市将是怎样的局面？中地行策划总监谢沁今日出席房天下大话地产时表示，日光多出现在刚需盘，整体市场销售并不太理想，加之政府施压、银行房贷紧张以及开发商小有降价等因素，今年的“金九银十”将比往年平淡多。
中地行策划总监谢沁（图片来源：房天下）
今年“金九银十”将淡化
今年楼市一个焦点就是日光盘的频繁出现，但市场是不是真的如此火热，中地行策划总监谢沁在讨论会上表示，日光主要出现在少数区域的刚需盘里面，事实上，在其他区域可能是卖到6成到7成左右，而且这个数据还是经过一段时间的积累后释放。
她还认为，金九确实货量有一个爆发。因为房价一直在上涨，政府要控楼价，而控楼价可以采用的方式就是放大郊区和低价盘的释放量。
但9月真正开盘的项目其实并不太多，很多可能只是开放一部分，开发商把很多的货量都压到了11中下旬甚至是12月份，他们希望政府能够配合预售证的发放，所以她认为今年的金九银十感觉会比往年其实要平淡许多。
由于如今的限签政策，项目能否拿到预售证，能否不签“双合同”，银行能否贷款，也也是变成客户的一个选择取向。
房贷收紧加调控双压力 开发商难降价
尽管市场需求依然强烈，但有关数据显示，今年的开发商打折促销意愿不强烈，谈及这个问题，谢沁说：“这跟市场原因有关系，为什么开发商要打折，打这么大的折扣，往年出现这种情况是因为开发商个要追业绩，要刺激客户购买的意愿，到年底可能会有大集团打出85折。”
她分析称，发展商在“金九银十”不愿意降价了，原因有三个：一是媒体导向，认为别人都卖得很好，别人都日光盘，凭什么降价。且媒体不断曝光地王的出现，出于趋平的心理，开发商就地涨价。甚至有民众觉得如果你降价，是不是你的房子有什么问题。 第二个比较重要的原因就是对于开发商来说，现在卖多了，房贷放不下去，卖那么多也没用。最后一个原因就是政府控制预售证，在没有预售证的情况下，开发商没有办法收钱，推那么多货也没有用，就算锁定客户也兑现不了房款了。
谢沁认为，现在没有开发商愿意打折，也没有人愿意降价，保持平稳还差不多，但是不会去大幅度的涨价，这是开发商的博弈心理。目前开发商可能也在等下半年，寄望于三中全会可能会出房产税。基于经济因素各方面的影响，开发商觉得这个时候乱动不如不动。
除非中心区不卖房 否则房控目标没法实现
目前不单单开发商在等，政府也在踌躇，毕竟广州今年房价控制目标横杠在前。谢沁分析称，
从数字上看，房价至少还有半年的上涨空间，因为现在所有的数字显示，包括上半年和去年，很多的高价楼盘，大量积压没有签约的，可能有一些甚至是去年年底卖的楼，到今年为止政府都没有让它签约。
她说：“这些东西会积累到明年，除非中心城区的楼房今年完全不卖，明年慢慢的稀释，不然真的没办法达到这个目标。”她还透露，客户现在已经很急了，都一年了还不让签约，然后又看到银行放贷上涨了，这个结果可能造成很多人会出现弃购的结局。
国庆出游促热郊区 萝岗东部或实时热门
在如今诡异的楼市情况下，“金九银十”还有哪些区域值得期待？中地行策划总监谢沁表示，这个跟推盘量有很大的关系，今年十一真正开盘的项目不超过10个，新盘推货可能有些过了。而且这一次因为国家放假政策的改变，国庆出游的人增多有，可能郊区会比较热，中心城区可能会比较冷清。
她还表示，从推新量和成交量来看，萝岗东部推出新盘新货较多，其他区域可能不超过10个，所以东部会比较热。中心的城区今年没有新盘，没有人批到预售证，郊区的刚需项目，像碧桂园这些带有不理性的，可能在人流上会比较旺盛一些。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
