[摘要] 据房天下统计9月广州全市网签共7682套，在量价上较8月份均有微涨。郊区占成交总套数的85%，番禺、花都、增城成为三大热门区域。其中番禺以1171套的成交量，位列广州十区两楼市的第三名，而这也是至4月份限价来，番禺网签量的最高峰。
编者按：不同的年份，不同的政策背景，金九银十被赋予不同的关注度。2013年金九银十，在楼市限价依旧、楼价明跌暗涨、银行钱荒一系列的背景下，政府、开发商以及购房者各有使命，而专属于这个“黄金时段”的一场激战即将打响。房天下大型策划“激战金九银十”，将从房企营销动态、楼市热点事件、重点区域分析以及买家觅房故事等方面为您还原楼市真相。
房天下讯 今年的“金九”已经落下帷幕，从目前情况来看，虽然对比上年成色稍有褪减，但在考虑到受其限价限签政策的影响，成绩还是较为理想。据房天下统计9月广州全市网签共7682套，在量价上较8月份均有微涨。郊区占成交总套数的85%，番禺、花都、增城成为三大热门区域。其中番禺以1171套的成交量，位列广州十区两楼市的第三名，而这也是至4月份限价来，番禺网签量的峰。
番禺1—9月网签套数与均价
“黄金季”番禺楼市火爆
9月新货开盘均现日光
据房天下数据监控中心统计，9月番禺一手住宅共成交了1171套，成交总面积为148193 平方米，成交均价为14773元/平方米。
从成交套数上看，虽同比去年“金九”的1373套稍有下降，但这仍是自今年4月份限价以来的峰。
而从成交均价看，今年1—9月番禺成交均价同比上年皆有所上涨，甚至在限价令下楼市依然涨声一片，虽然到了8、9月份均价呈现了猛烈的跌幅，但也有不少专家指出，在“双合同”泛滥的背景下，网签均价已严重失真，楼价实际涨幅远不止于此。实际上，番禺9月份预计共有3000多套新货推出，但新推楼盘价格普遍有所上涨，部分楼盘对比今年“五一”黄金时段更是大涨近20%。比如，在9月首周开盘并热销的番禺君华香柏广场(小区网论坛)二期，在价格上就较4月一期的开盘价格上涨了1000元/㎡左右。
2012年与2013年网签均价对比（1—9月）
番禺“金九”楼市成色凸显的另一个表现是出现了不少的日光盘。据了解，番禺9月份有推出的三个新盘君华香柏广场、长隆•珑翠、可逸江畔均在开盘首日出现了日光的现象。9月首周，长隆•珑翠，推出的300套全部售罄，当日成交金额超过10亿元。而同一时期开盘的君华香柏广场二期，也迎来了一片的“哄抢”，开盘一个内248套新货全部告罄。另外，在9月底，市桥板块的另一楼盘越秀•可逸江畔三期，也出现了开盘一个半去货七成的好成绩。
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十一黄金周期间
成交量同比下跌逾五成
相比“金九”期间，番禺楼市呈现出的“给力”表现，十一黄金周的则显得更为平淡。据房天下数据统计，今年十一黄金周（10.1-10.7）广州楼市共成交820套新房，同比增长1.1%；。而番禺一共贡献了84套，同比去年同期下跌超过五成，楼市热火似有消退迹象。
从热销个盘来看，主要以小户型刚需为主。另外，在国庆期间推出的新货中，老盘新推仍是主流。
而在价格方面，由于受政府指导价影响，“双合同”逐步泛滥，也导致国庆期间网签均价的大跌。据统计，十一黄金周，广州全市成交均价跌至9423元/平方米，同比下降了18%。而番禺成交均价也跌至了今年以来均价的，而尽管如此仍比去年同期价格要高。
与去年同期成交情况相比（10.1-10.7）
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