[摘要] 根据规划，花都城市中轴线北起芙蓉嶂水库，南至新街河，全长约17公里，规划范围约46平方公里，轴线由南往北穿越雅瑶、新华、花山和狮岭四个镇街。花都中轴线的发展呈现出阶段式的特点，由最早南段的居住和商业，到现在中段正建设CBD，到未来北段的生态城区，最终将形成一条由南向北，由低至高，虚实结合，精雕细刻的
花都CBD
根据规划，花都城市中轴线北起芙蓉嶂水库，南至新街河，全长约17公里，规划范围约46平方公里，轴线由南往北穿越雅瑶、新华、花山和狮岭四个镇街。花都中轴线的发展呈现出阶段式的特点，由南段的居住和商业，到现在中段正建设CBD，到未来北段的生态城区，最终将形成一条由南向北，由低至高，虚实结合，精雕细刻的城市中轴线。
花都区政府一带将是未来花都CBD的一部分
花都区被纳入广州“城市副中心”后，其产业布局和城区发展有了更高的格局规划。10月31日，花都中轴线地区控制性详细规划在广州市规委会上获得通过。这意味着，未来花都将有一个全长17公里的中轴线，贯穿其中的包括有花都塔、北部教育综合区、摩天花塔（）、中心花海（商业）、水景广场（文化）及市民广场。以该中轴线为核心，花都区将会崛起一个全新的CBD板块。
业界分析认为，这个新鲜出炉的花都CBD从区域经济、交通路网、公共服务、绿地配套等都将为花都房地产业带来更多实质性的利好，成为促进花都楼市发展的全新动力。
地区型CBD以高端服务业为主
花都CBD位于城市中轴线中部，南侧是花都区政府和人民公园，将作为花都副中心的核心区进行重点打造，规划范围约8平方公里，区位优越、对外交通便捷、现状总人口约1.2万人，总建筑面积约123万平方米，七成用地未开发，建设条件成熟。
与广州知名的天河区珠江新城CBD相比，花都CBD定位为地区型中央商务区，主要服务于花都副中心和空港经济区，是具有商务中心功能的综合性城市公共中心，并将与“高铁商务区”和“空港商务区”错位发展，建构花都的“商务金三角”。根据规划，花都CBD的总建设量为410万平方米，其中28%为、12%为酒店、40%为零售商业，与广州其他商务中心以混合产业为主导不同，花都CBD主导产业的方向相对单一，将以高端服务业为主。
花都成新一轮北上置业热区
在广州楼市版图中，花都区近几年已成为刚需买家置业的热土，其供应量和成交量均位居广州十区两市前茅。据统计，今年近半年内，花都区以8115套的成交量位居全市成交第二位，占全市总成交量近两成。业内人士均认为，花都区的楼市目前已是刚需群体的置业热土，但仍是楼价洼地。
花都区楼市成交量巨大，市场承接力强，不仅因为该区域的产品和价格迎合市场需求，也因为这里接二连三的大手笔规划建设，令买家看到了“钱景”：今年9月份，花都空港经济区扩容规划落地，大手笔描绘了空港经济的未来发展蓝图：推动空铁联动，建成综合交通枢纽；推进产业聚集，建设广州重要的新兴产业聚集区。其中，空铁联动以把广州白云国际机场-广州北站建设成综合交通枢纽为目标，重点建设广州白云国际机场航空枢纽、广州北站铁路客运枢纽和联系机场与北站的空铁联动发展走廊。按照该规划，未来花都区的交通网络将会实现立体化全覆盖。
10月底，花都城市中轴线CBD规划获得通过，区域定位更加清晰，一个全新的花都行业发展蓝图已经形成。华南理工大学建筑学院博士生导师赵红红曾在花都某论坛上指出，中轴线不但可以提升城市品质，体现城市的个性与文化，更直接反映在沿线物业的预期上，因为中轴线拥有稀缺性资源和独特的城市功能。近期市场表现明显，位于中轴线沿线辐射范围内的项目，如富力金港城、雅居乐锦城、祈福万景峰等均出现了开售便接近“日光”的火爆行情。
根据花都中轴线地区控制性详细规划，中轴线的北段虚轴是一条绿轴，统领北部地区生态景观建设，南端实轴将整合花都CBD、空港商务区、花都湖周边地区和机场商务区的发展，全力打造以城市高端服务、产业和居住配套服务为主导功能城市中轴线，构建城市中央活力带和公共服务带。建设用地35平方公里，居住人口约50万人。
综合绿地率将达35%
花都中轴线将形成4个以“花”为主题的功能区：城市综合商务区、特色滨水商业区、文化娱乐综合区、北部教育综合区，其中最引人瞩目的是占地面积18公顷、总建筑体量达34万平方米的城市综合商务区，这里将会建设5栋标志性“摩天花塔”打造门户形象。整个规划中，综合绿地率将达到35%，重点在轴线南北各新增一处市民广场和城市公园。未来，花都区的绿色休闲空间将会更加广阔。
双快三网一体化交通
交通方面，规划将打造“双快三网一体化”的交通体系。一方面强化与北站、空港的联系，通过平步大道等快速通道和广清城际轨道连接，实现15内到达北站、机场的区域通勤目标；强调基础道路网、慢行交通网和绿色公交网的融合，建设4条合计11.3公里的有轨电车线路，设置“一主三辅”换乘枢纽、实现各种交通方式之间的无缝衔接。照此规划，花都区的出行问题将会得到大大改善，未来出行将更加便捷。
新增学校医院等配套
花都CBD将在吸收国内外CBD建设的先进经验的基础上，有机地布置文化博览、行政服务、会议休闲、运动娱乐及餐饮商业等8大功能区，打造功能混合的24全天候的CBD。配套方面，按照“扩容提质”的要求，形成“区域-街道-社区”三级配套体系，规划新增小学3所、中学3所，沿中轴线由南至北布局区图书馆、市民服务中心、规划展览馆、妇幼保健院、区人民医院和石岗游泳中心等重大公共服务设施。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
