[摘要] 业界人士认为，换房人群比例持续提升这一变化释放出一个信号：换房需求将在马年迎来大爆发，而终极换房将引领整个改善性换房需求。
对于去年市场的表现，业内有个共识：2013年广州楼市别样繁荣。在相对理性的广州市场，自住需求仍是主流，而改善性的换房买家所占比例有逐年攀升的趋势，随着越趋收紧的楼市政策、换房成本越来越高，换房将成趋势。
业界人士认为，换房人群比例持续提升这一变化释放出一个信号：换房需求将在马年迎来大爆发，而换房将引领整个改善性换房需求。为迎合本地楼市换房热潮，提供更优质的换房产品，雅居乐地产旗下两大中轴豪宅——雅居乐剑桥郡、雅居乐富春山居将同时在3月份发动一波强烈的推货攻势。
“换房客”独爱稀缺环境、豪宅大社区
长期以来以旧换新、再选地段是两大主流换房方向。但在严厉的调控政策、限购限贷环境中，改善自住型换房成本越来越高。业内人士认为，政策上的限购限贷没有松动，但房地产的消费力却没减弱，而更注重品质升级、实现新生活方式的“换房”将在年内形成又一次换房热潮。
目前，“换房”买家对物业的选择偏向慎重：对社区规模有要求，对社区环境、产品档次更是挑剔。但当“换房”买家遇上特别能打动人心的房子，他们将一拼到底豪掷千金。家住天河华景新城的邓先生表示，他受够了城市高密度的拥堵，当遇上享有私家山林环境的四房单位，他对富春山居一见倾心。“那天朋友带上我去看房，没想到我这陪客倒成为了先下订的买家。”对他而言，自然山林的环境、开阔的楼距有着十足的打动力。
200-300㎡大户型成“换房”热门之选
根据实时一份市场研究显示，不少换房客投身广州楼市豪宅市场，其成交份额逐年上涨，其中总价在500万左右的豪宅成交数据更呈现出持续递增的态势。从合富辉煌统相关计数据可见，2011年至2013年期间，广州市内500万置业个案已经成倍增长，不少实力换房客更是以“换房”为目标，纷纷选购200-300㎡区间的大户型产品。
雅居乐剑桥汇新业主陈先生表示，经过多次比较分析，他还是放弃了置业市中心的想法，毅然选择了雅居乐剑桥汇南北对流大四房。“500万只能买珠江新城二手三房，拿三房换旧三房让我很不满意。”陈先生认为CBD的高密度很难保证生活品质。“南北对流的江景大四房，剑桥郡有丰盛的配套，社区自带的五星级影院实在太让我惊喜了。”
近三年广州豪宅市场成交趋势
| 2011年度 | 2012年度 | 2013年度 | |
| 400-600万 | 1206 | 1928 | 2322 |
| 成交套数 | |||
| 200-300㎡ | 1845 | 1507 | 1883 |
| 成交套数 |
华南板块正用“面粉价”卖“面包”
首席江景豪宅剑桥汇将推247㎡二期新品
春节前夕，2014年广州首场卖地会番禺就一举诞生两地王，的住宅地块楼面地价已经达到了约1.87万元/㎡，直逼附近一手楼楼价。在地王的光环下，番禺一手楼的售价暂时还表现得比较平稳，华南板块还有不少“1”字头楼盘，正用“面粉价”卖“面包”。
记者发现，番禺楼价一直呈现上涨势头。2004年至2013年这十年期间，番禺楼市成交均价已经从3412元/㎡大幅攀升至15456元/㎡。虽然近四年涨幅有所放缓，但在地王林立、各商业旗舰陆续呈现的华南板块，新一波涨价潮正蓄势待发。
随地铁内设家门口，商业价值、生活丰盛程度皆上一层楼的雅居乐•剑桥郡，持续热售的剑桥汇更兼具了资源、园林、产品、价格等综合优势，在高端滨江物业中极具代表性。将在3月份上市的剑桥汇二期新品247㎡江景四房将成为高端换房市场中炙手可热的明星产品。
作为剑桥汇二期新品，247㎡户型对实力型改善买家别具的市场号召力。对于广州高端换房客而言，相较于广州市区同价位仅可入手一百余方产品的现状，其总价500万左右即可拥有江景大平层、原生态居住环境以及全面醇熟的社区配套，物业综合价值显然更加突出并且触手可及，直指广州智富阶层升级换房需求。
“大黄埔”催热东部楼市
天河东豪宅首站富春山居将推200㎡半山平墅
上周末，广州行政区域大调整。“撤市设区”的从化、增城两地楼市“人气爆棚”。而萝岗、黄埔合并的“大黄埔区”楼市也毫不逊色，吸引了众多天河、越秀、旧黄埔客户赶来“探风”。不少换房人群表示，理想物业要拥有良好品牌和完善配套，还更看重地段、环境、邻里等诸多环节中的细节。不少已入手富春山居的购房者就表示，与CBD豪宅相比，除了低总价的因素外，富春山居是目前距广州CBD最近的在售山景大盘，两区合并、地铁6号线上盖等利好优势将提升它的综合竞争力与前景。
目前，“广州十大豪宅”富春山居，已得到800多位业主的厚爱，成为名人汇萃的高端财智圈层社区。项目去年底推出市场的133-183㎡环岛流溪大宅，133㎡改善型三房300多万起，178㎡舒适三代居双套间380多万起，一推出市场就受到全城换房一族的热烈追捧。据悉，富春山居全新三期200m²半山平墅，也即将于3月份首次揭开神秘面纱。
富春山居的园林阐释“世界回到自然时”的精髓
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