[摘要] 当前广州地王林立，迈进了全盛时期的华南板块已全面进入豪宅时代，以千亩手笔打造的资源性大盘，已成为高端不动产的重要标签。
对于去年市场的表现，业内有个共识：2013年广州楼市别样繁荣。在相对理性的广州市场，自住需求仍是主流。而改善性的换房买家所占比例有逐年攀升的趋势，随着越趋收紧的楼市政策、换房成本越来越高，换房将成趋势。更有业内资深房地产专家认为，换房族群比例持续提升这一变化释放出一个信号：换房需求将在马年迎来大爆发，换房将引领整个改善性换房需求，广州第三次换房潮已经来临。
记者在采访中发现，当前广州地王林立，迈进了全盛时期的华南板块已全面进入豪宅时代，以千亩手笔打造的资源性大盘，已成为高端不动产的重要标签。而就在这珠江南岸线上，作为广州滨江豪宅风向标的雅居乐•剑桥郡已经进入了开发的第五个年头。在第三次换房潮来临之际，雅居乐•剑桥郡凭借洞察市场趋向、率先发布的华南社区生活综合体以及剑桥汇二期247㎡江景新品，更将全力接棒第三次换房潮，成为居所的最优。
第三次换房潮或将成为“换房”
新居住时代迎来换房价值观变革
家庭人口结构的变化、对居住环境要求的提升、生活品质的更高追求等等因素，使人们在经济条件允许的前提下，选择购买更高档次的住宅产品以改善生活居住的条件。回顾2005年与2010年的前两次广州换房潮，以旧换新、再选地段是两大换房方向。
时至今日，受到城市环境恶化、公共自然资源紧缺等生活状态的综合驱动，更多的人选择再一次换房，从上一个十年的增值导向，转变为为下一个十年换一种健康生活方式。如今换房者们在购房决策因素上对生态环境的权重开始骤增，去中心化观念也普遍增强，对一步到位居所的渴求渐趋强烈，由此必将再掀全新一轮集中的换房浪潮，谓之“广州第三次换房潮”。与此同时，广州楼市政策调控、地价成本上升等制约因素突出，换房成本将不断走高。在严厉的调控政策、限购限贷环境中，第三次换房潮中自住改善型换房成本高昂。因此，这一轮第三次换房潮或将成为换房潮。
“政策上的限购限贷没有松动，但房地产的消费力却没减弱，而更注重品质升级、实现新生活方式的‘换房’将在年内形成又一次换房热潮。”合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师龙斌认为，由于目前由政策、资金等引起的换房成本明显走高，“换房”已经成为大部分实力换房买家所倡导的置业新观念。
为健康一掷千金
资源型高品质物业已成换房热点
“滨江东的房子很不错，但逃不过城市环境污染，灰霾、噪音给我很多困扰。”家住海珠滨江东的张小姐是生意人，她表示在滨江东生活一直感觉良好，但最近有了换房的打算。“由于被限购，若需要换房，房产需要卖一。换一个环境更好、格调更高的社区十分必要。”根据实时市场调查得知，“换房族”对物业的选择偏向慎重：对社区规模有要求，对社区环境、产品档次更是挑剔。
但是，当“换房客”遇上特别能打动人心的房子，他们将一拼到底豪掷千金。龙斌博士认为，雾霾、交通堵塞、停车难等大都市病使得老城区在高端换房人群的比重大大下降，新兴区域地段价值明显上升，成为热点。家住越秀淘金的李先生表示，他受够了城市高密度的拥堵，当遇上番禺望江大四房单位，他对剑桥汇一见倾心。“那天朋友带上我去看房子，没想到我这陪客倒成为了先下订的买家。”对他而言，一江双岛的自然环境、成熟丰富的社区配套有着十足的打动力。
龙斌博士认为，雾霾、交通堵塞、停车难等大都市病使得老城区在高端换房人群的比重大大下降，新兴区域地段价值明显上升成为置业热点。广州市同创卓越房地产 顾问有限公司总经理赵卓文先生表示，由于 高端物业的人群普遍存在对通胀预期的担心，而高端豪宅因具备稀缺资源，产品附加值较高，因而具 和保值的价值。
200亿投入首创“社区生活综合体”
雅居乐•剑桥郡引领第三次换房潮
毋庸置疑，在广州第三次换房潮中，高端综合型社区将是换房的必然。作为广州最后一个千亩江山大盘，雅居乐•剑桥郡致力为城市财富精英筑起生活大城梦，并以豪宅精耕者前瞻性目光，提前洞察中产阶层换房观念转变趋向，率先以200亿重磅谋划“华南社区生活综合体”，打造华南航母级配套引擎。在剑桥郡勾勒的新生活版图中，社区丰盛配套全面绽放，包括区内“地铁+公交”双线交通系统，区内集成学前到小学一站式师资、涵盖中到高端资源的多轨制教育体系，区内“密度+设计+多样式+差异化”4D社区商业群落，区内绿色生态公共体等，都将为高端居住人群实现从3步行随享生活精彩、5一站式配套、10万博都市生活圈、乃至20接驳珠江新城CBD的全新“3+5+10+20”配套方程式。
相较于老社区旧规划的诸多生活遗憾，雅居乐•剑桥郡以超前20年社区规划，打造高品质生活空间格局，显然更能高度匹配以健康生活方式为主导的广州第三次换房潮。其不但舍得以1/3珍罕土地打造十大国际配套，全面构建立足于周边5公里范围内的社区生活中心，更独创全地下车库人性化设计，实现平均1:2以上车位配比，完善解决社区停车问题，营造环保舒适居住环境；此外在商业、教育、公建配套之上更悉心打造2.6万㎡医疗健康管理中心，超前性契合老年潮的到来。
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