[摘要] 毫无疑问,楼市崩盘论中蕴含的风险值得思考。不过,也有不少业内人士认为,崩盘论有些言过其实,市场涨幅或将收缩,但是马年楼市发生断崖式崩盘的可能极小。更可能的是,房地产市场分化将进一步加剧。
4 李嘉诚抛售是崩盘预兆? 人民币贬值,改变资产布局
实际上,早在杭州个别楼盘降价之前,有人就已经将李嘉诚抛售内地房产解读为楼市崩盘的先兆。对于这种观点,山东大学房地产研究中心主任李铁岗驳斥为“以偏概全”,不具有参考性。
李铁岗分析说,资本天然是逐利的,“美国的量化宽松(QE)逐渐退出,人民币出现贬值的趋势,加上国内经济下行压力巨大”,“李嘉诚抛售内地房产,套现后投向本币的区域、国家,应该是比较利益的结果”。
在李铁岗看来,抛售内地房产,更应该看做是其国际化投资的配比调整,“这对于绝大多数国内房地产开发企业是不具备模仿能力的,既不能成为普遍现象,也不具备参考意义。”
5 目前楼市风险到底有多大? 不足以引发金融系统风险
楼市崩盘言论可信度究竟有几分?李铁岗直言“不可能”,“这几年每到年初都有一波类似言论,不过崩盘都没有出现。”历史上美国、日本以及香港都出现过房价崩盘,但这些国家或地区,楼市崩盘源自金融风险,比如“2008年美国发生金融危机,进而席卷全球”。
虽然国内房地产市场对金融的依赖程度也很高,但李铁岗称,“国内房地产证券化程度很低,没有次级债等金融衍生产品”,“在大范围内,由房地产酿成的金融风险,传递的层级限定在一级市场”,“通过多个层级引发大范围连锁反应的可能很小”,“风险基本可控”。发生在局部区域、部分项目的风险,达不到“酿成金融系统性风险,造成房价崩盘”的程度。
6 马年房价将往何处去? 大小城市会出现分化
崩盘论有些言过其实,那么2014年国内房价究竟会有什么新的动向呢?中原地产市场研究部总监张大伟说,中原地产用“冷热不均,新房市场分化加剧”来描述走势。冷热不均,是指一线城市价格高存量低,一线城市马年市场表现继续优于二三四线城市并领涨；二线城市以稳定为主,局部城市部分项目可能出现降价回笼资金的现象,而三四线城市则面临一定的市场风险。这一现象的具体表现为,自去年以来,大批标杆房企回归一线城市。
“这种楼市分化加剧,与人口流入和市场的供需变化有直接关系”,张大伟说,楼市走势变化真正节点出现,要等到2015年,“现在说楼市崩盘为时过早”。
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