[摘要] 业主在出租自己的房屋时，是选择传统的中介放盘？还是交给包租的房屋管家？业内人士为您一一计算。
近年来，房价的不断大幅上涨及限购限贷政策的实施，使很多原本有意出售物业的业主纷纷选择持有房产，转售为租。那么，业主在出租自己的房屋时，是选择传统的中介放盘？还是交给的房屋管家？业内人士及羊城晚报记者为您一一计算。
传统租赁：中介光收钱不维护
案例：顾小姐在结婚前就用自己工作几年的积蓄在广州天河区购买了一套一房一厅的小单位。由于结婚后居住夫家的房子，因此她便将自己的小房子出租。由于该房靠近高校，因此一直以来求租的人比较多，不过由于房子比较小，“拎包入住”的年轻人流动性大，租客也换得比较频繁。每次上一任房客一退租，顾小姐就会不停接到中介打来的咨询电话，带人看房等琐碎的事情都得应付。
优点：房屋的出租、房客的挑选等，都是业主自己参与，可以将房子租给自己放心的人。房屋出租后，租金收入归业主所有，不用跟其他人分成。业主还可以自主根据市场价浮动调整租金。
缺点：放租、租客看房、签约、等事务业主都必须亲力亲为。日常出租房有需要维护等也需要业主负责。
托管式经营：专人维护定期
案例：张小姐有一套100平方米左右的空置房，今年春节后刚一放租，便收到不少“房屋管家”打来的电话，称可以帮张小姐出租房屋，张小姐一年可以收10个半月的租金，不需要再打理签约甚至缴纳水电费等琐事，这让平时工作忙的张小姐有些心动。
据了解，这种房屋管家的模式，其实也细分为两种做法。其一是“”的形式。经营房屋管家的机构，规定每年除去一定的时间留作招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。其二则是托管的形式。在房屋出租期间，托管的房屋每月扣去月租金的10%或更多作为托管费。
优点：这种模式美其名曰“房屋银行”，业主只要将房屋交给专业的机构打理，付出一定的报酬，就可以比较省事地出租房屋。等于付钱请人帮忙租房。
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