[摘要] 业主在出租自己的房屋时，是选择传统的中介放盘？还是交给包租的房屋管家？业内人士为您一一计算。
近年来，房价的不断大幅上涨及限购限贷政策的实施，使很多原本有意出售物业的业主纷纷选择持有房产，转售为租。那么，业主在出租自己的房屋时，是选择传统的中介放盘？还是交给的房屋管家？业内人士及羊城晚报记者为您一一计算。
传统租赁：中介光收钱不维护
案例：顾小姐在结婚前就用自己工作几年的积蓄在广州天河区购买了一套一房一厅的小单位。由于结婚后居住夫家的房子，因此她便将自己的小房子出租。由于该房靠近高校，因此一直以来求租的人比较多，不过由于房子比较小，“拎包入住”的年轻人流动性大，租客也换得比较频繁。每次上一任房客一退租，顾小姐就会不停接到中介打来的咨询电话，带人看房等琐碎的事情都得应付。
优点：房屋的出租、房客的挑选等，都是业主自己参与，可以将房子租给自己放心的人。房屋出租后，租金收入归业主所有，不用跟其他人分成。业主还可以自主根据市场价浮动调整租金。
缺点：放租、租客看房、签约、等事务业主都必须亲力亲为。日常出租房有需要维护等也需要业主负责。
托管式经营：专人维护定期
案例：张小姐有一套100平方米左右的空置房，今年春节后刚一放租，便收到不少“房屋管家”打来的电话，称可以帮张小姐出租房屋，张小姐一年可以收10个半月的租金，不需要再打理签约甚至缴纳水电费等琐事，这让平时工作忙的张小姐有些心动。
据了解，这种房屋管家的模式，其实也细分为两种做法。其一是“”的形式。经营房屋管家的机构，规定每年除去一定的时间留作招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。其二则是托管的形式。在房屋出租期间，托管的房屋每月扣去月租金的10%或更多作为托管费。
优点：这种模式美其名曰“房屋银行”，业主只要将房屋交给专业的机构打理，付出一定的报酬，就可以比较省事地出租房屋。等于付钱请人帮忙租房。
特别提醒
房屋管家托管有哪些风险？
相对于传统租赁，尽管这种房屋管家的形式更让人省心，但其所面临风险也颇大。
风险一：托管两年少拿近三个月租金
“由于我们要为待租房源配装修和家具、家电，所以公司统一规定，房主与中介之间的房屋托管合同一签至少两年。如果出租时间短了，这部分成本怎么收得回？”一房屋托管公司何姓工作人员称。
然而，按照他的详细介绍，天上掉下来的便宜，房主不可能白捡。首先，托管公司提出“年45天、第二年40天”的较长空置期要求，相当于房主两年内要给近3个月的房租，最终实际到手的房租只有21个月，而在传统中介，业主和租客一样，只需付半个月的房租作为；其次，房屋托管合同一签两年，意味着业主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而在中介放租，业主却可以自主定价。
风险二：擅自更改房屋结构打隔断
曾在托管公司工作一年的林先生称，托管公司最喜欢那些客厅大而宽敞且自然窗多的房源，因为这样的房子有条件加出一个甚至更多的“优化间”，可以租给更多的客人，从而获得更多的租金。此外，在房客的挑选上，一些托管公司为了高价将房屋租出去，基本不会对租客的身份、职业及素质有太多的要求。
风险三：容易与租客发生纠纷
此前有位韩姓业主将自己的物业交付于一托管公司管理，租期3年，月租金3800元。在签合同当日，托管公司给付该业主两个月租金和一个月押金。一个月后，托管公司将房屋以每月4000元出租给蔡先生。后托管公司一直未给付剩余租金，韩姓业主不得不再次去找该托管公司，这时他才发现，相关托管公司老板已携款潜逃，而受害业主则多达200多人。
无奈，韩姓业主找到租客蔡先生，要求其给付租金，但蔡先生以自己也是受害者，且已向托管公司付了两个月的押金和半年的房租，更重要的是他与韩姓业主未签有租赁协议为由，既不同意再支付租金给韩姓业主，也不同意搬出。最后，韩姓业主将托管公司和蔡先生诉至法院，要求托管公司给付剩余租金，蔡先生承担连带给付责任。法院判决涉事公司向韩姓业主支付拖欠的房租，驳回了韩姓业主要求蔡先生连带给付租金的诉讼请求。尽管如此，由于涉事老板仍在潜逃，韩姓业主的损失很难追回。
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