[摘要] 自2010年国内开始限购以来，海外置业逐渐成为国人投资、资产保值的另一个选择。 澳洲房产在众多海外置业产品中突围，成为2013年增长最快的海外投资选择。各国内开发商也纷纷不惜重资，发展自己的澳洲房产事业。这就使得越来越多的人对澳洲房产投资产生了兴趣，澳洲房产如何操作的疑问也纷纷出现。
自2010年国内开始限购以来，海外置业逐渐成为国人投资、资产保值的另一个选择。 澳洲房产在众多海外置业产品中突围，成为2013年增长最快的海外投资选择。各国内开发商也纷纷不惜重资，发展自己的澳洲房产事业。这就使得越来越多的人对澳洲房产投资产生了兴趣，澳洲房产如何操作的疑问也纷纷出现。
澳洲房产投资——价格合理，安全稳定
比起国内的天价房产，澳洲的房价非常之合理，这是澳洲房产投资安全的基础条件。“以维省首府墨尔本为例，其市中心的洋房40万起（相当于人民币224万），距离市中心30内、配套齐全的400方别墅50万澳币起（相当于人民币280万）。”海外投资分析师黄弼唯说到，“这是两种非常合适做澳洲投资的房产，一般都达到5%，房价也有8%每年的稳定增长。也代表了澳洲房产投资的特点，长线投资，稳定增长。”
为何对澳洲房产有如此大的信心，黄弼唯分析，“澳洲连续22年保持经济的持续增长，也是08年次贷危机中，房价不跌反升的国家。澳洲主要城市如悉尼、墨尔本，空置率常年控制在1.3%-2.5%，即一百间房只有2间左右是空置的。供不应求决定了房价的稳步攀升，和更高。
澳洲房产投资——首付一成，低息贷款
首付一成是澳洲房产投资的另一大卖点，这也是非常多首次置业的客户关心的问题。如果一套房产的总价为30万澳币，首付就是3万澳币（约人民币17万），在开发商交楼给你之前，都不需要再给钱。在交楼之前的两个月，申请办理贷款。如果贷款贷到7成，另外的两成就交楼的时候给。在这期间不需要给贷款利息。
比较抢手的项目全都是预售期楼，交楼一般是半年至2年。现在手头有20万人民币，一年后再有40万人民币，已经可以做一次澳洲房产投资了。这也让近期资金不是那么充裕的客户有投资的机会。房产的特征是买少见少，越买越贵的，所以尽早入手能够保障更大的利润空间。家叶海外执行董事黄弼唯说道，“有些业主手头有100万，会选择先给3套的首付。澳洲楼越买越多是普遍趋势。”由于澳洲房产供不应求，租金市场活跃，租金可以抵消贷款，业主投资后不需要再进一步投入，这也是业主放心投资多套的原因，这和国内的房产投资已经有很大差别了。
另外，澳洲政府规定，所有业主的首付款首先汇至政府监管账号，开发商是不可以动用的，开发商只能用自有资金开发项目，这一方面保障了业主的利益，另一方面也考察了开发商的实力。拥有大型项目的开发商是更值得信任的。
澳洲房产投资——看位置配套
对于首次澳洲置业的客户来说，选对位置，看配套是否齐全，准不会出错。以家叶海外热销的摩登尚宅为例，其所处Parkville区获选为墨尔本十大宜居地区,距离墨尔本CBD仅4公里，盘源需求庞大，供给有限，区内主要房屋成交价可达澳元＄120万。黄Sir曾为海外置业提出了3s黄金定律：交通（Station）、学校（School）、购物（Shopping）。项目紧邻电车站，区内公车505号往返墨尔本大学及市中心，距离学府墨尔本大学只有2公里，附近还有中小学13间、大型购物中心、Lygon Street（意大利风情街）、中式餐馆等。
“看前景，要考察项目是否是大型发展商开发的综合性社区楼盘。”黄Sir强调。这个项目的开发商是澳洲上市开发商之一澳洲地产，所以在项目中保留了古迹别墅，并配套了私人会所。项目卖点还不止于此，开发商选择的是堪称墨尔本绿肺的“皇家公园”、“墨尔本皇家动物园”旁边的地块，在市中心附近，是的空气与景观的享受。
这样的项目首付人民币20万起，55平方米实用面积，两房80平方。全部带露台，有景观，并包全屋非毛坯。
本周六日，家叶海外集团还将在佛山保利洲际酒店、广州花园酒店举办项目推介会，对澳洲房产及摩登尚宅进行更详细的介绍。推介会邀请了澳洲地产亚洲区负责人莅临现场分享澳洲房产趋势，并有澳洲律师现场解答贷款、购买流程、交房等客户关心的疑问。感兴趣的读者可以去了解一下。免费热线：400 111 2281。
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