[摘要] 近日，据官方数据统计，北京地区的楼市竟然呈现量价齐跌的情况，不仅令行业人士大感惊奇，众多购房者也质疑其真实性，纷纷吐槽量价齐跌是“假摔”，引起了大量的讨论和热议。
北京楼市量价齐跌遭质疑“假摔”专家：买卖双方正在心理博弈
近日，据官方数据统计，北京地区的楼市竟然呈现量价齐跌的情况，不仅令行业人士大感惊奇，众多购房者也质疑其真实性，纷纷吐槽量价齐跌是“假摔”，引起了大量的讨论和热议。
据悉，北京市住建委官网日前实时统计数据显示，5月份北京新房成交均价环比回落3.3%，二手房成交均价环比回落4.75%，新房及二手房成交量也出现萎缩。这种量价齐跌的统计数据公布之后，立马在楼市引起了极大的反响，各方均对这种变化进行了分析和讨论。
房价下跌成交量也下跌 北京房价真的降了？
据市住建委官网以及链家地产、我爱我家等市场研究机构透露，5月份北京新建商品住宅网签量5336套，环比今年4月减少12.4%，同比去年5月减少23.8%。
剔除保障性住房，5月份北京新建住宅成交均价为24442元/平米，环比回落3.3%。从区域成交量来看，大兴、房山、朝阳是新房成交最为集中的区域。
此外，5月份北京市二手住宅共成交6929套，环比4月份下降近一成；全市二手住宅成交均价为28576元/平米，环比降幅达4.75%，再创新高。
从区域成交量来看，朝阳、海淀、丰台是二手房成交最为集中的区域。
来自我爱我家的统计数据显示，5月份大兴、房山等区域的新房成交均价与4月相比基本持平。而朝阳等中心城区的二手房价虽然出现小幅下跌，但整体来说仍然比较坚挺。
从数据来看，5月份北京楼市量价齐跌，但记者走访市场发现，很多购房者对于降价并无直接感受，认为降价说法是“忽悠”。
对此，业内人士表示，从已成交数据来看，房价确实下跌了。但目前成交的多为降价急售房源，至少还有5成房源未降价也难以成交，因此正在观望的购房者对降价并没有直观的感受。
购房者并无降价感受 量价齐跌是“假摔”？
“整天都在说房价下跌，可我看中的那几套房子，没有一套降价的。”昨天，记者在劲松某中介门店采访购房者齐女士时，她对于“量价齐跌”一说提出了质疑。
齐女士年前刚把一套小房子卖了，想换套大的，“看中了劲松南里一套105平米的大三居，年前要375万，到今天还是这个价儿。中介那边我也问过了，不降价不减中介费，一点优惠没有”。
对于房价下跌，打算在方庄附近买房的市民高女士也表示怀疑，“我在芳古园一区看中了一套不足60平米的两居，20多年的房龄了，220万元，业主从去年12月份一直扛到现在，少一分都不行。所以你说这个降价，到底降在哪儿了？”
“一会儿说楼市将持续低迷，一会儿说房价还会再涨，也不知道该信谁的。”上午，在安贞桥附近一家房产中介门口，正在查看房源信息的市民吴先生说，“老实说，现在这房价还是不便宜。不买吧怕错过了机会，买吧又觉得价格高了，总希望能再降一点”。
分析：降价仅限成交房源 买卖双方正当博弈
“从成交数据来看，房价确实是降了。”安贞桥附近某中介门店经纪人小刘透露，“不过现在能够成交的，都是业主着急卖、价格降得比较狠的。整体来看，成交量只占房源总量的3-5成”。
“已成交房源占总量的5成，那些没成交的都是不肯降价的。因此从数据上来看房价降了，但对于正在观望的购房人来说，就会觉得房价没降。”团结湖附近的某中介经纪人小牟说。
小刘表示，年后诸多报道从数据分析到走访，均显示房价呈下行趋势，因此购房者的预期再次被撩拨起来，“购房者总希望房价能再低一点，但目前业主心理预期仍然比较坚挺。我们跟不少业主谈过，人家根本就不着急卖，说大不了把房子租出去，一分钱都不肯降”。
“因为相对于有限的供应量，北京市二手住宅市场需求量非常庞大，只是目前买卖双方还在博弈当中，卖方市场心理预期仍然高于买方市场。”链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，虽然近期北京市房地产市场各项指标表现并不乐观，但市场下行的趋势并不会一直持续下去。
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