[摘要] 那些当年的天价盘虽然也有成倍以上的上涨，但同地段的“刚需”盘却有更明显的涨幅，在“买房这件事上，似乎穷人比富人占到更多的便宜”。不过，有业内人士质疑作者“过分单纯”：“难道有人真的认为‘土豪们’只买豪宅，不炒‘刚需’盘么？”另外，这样的结论在广州又是否成立呢？
近日，一篇题为“过去12年，上海最贵楼盘什么价”的文章，将2002年至2012年上海最贵楼盘当时的价格和现在的二手价格做对比，并且同时列举了“刚需”盘当年的普遍价格和现在的二手价格。作者得出的结论是：那些当年的天价盘虽然也有成倍以上的上涨，但同地段的“刚需”盘却有更明显的涨幅，在“买房这件事上，似乎穷人比富人占到更多的便宜”。不过，有业内人士质疑作者“过分单纯”：“难道有人真的认为‘土豪们’只买豪宅，不炒‘刚需’盘么？”另外，这样的结论在广州又是否成立呢？
近日，一则“过去12年，上海最贵楼盘什么价”的文章成为地产朋友圈里热转的新闻，该篇文章以“买了贵房子的‘土豪’，比我们这样的平民百姓买的‘刚需’房究竟赚多赚少”为切入点，将2002年至2012年上海最贵楼盘当时的价格和现在的二手价格做对比，并且同时例举了“刚需”盘当年的普遍价格和现在的二手价格。其结果是，那些当年的天价盘虽然也有成倍以上的上涨，但同地段的“刚需”盘却有更明显的涨幅。仅从数字上看，和2002年的价格相比，有的“刚需”盘现在的价格甚至是当年的10倍。作者的结论是，在“买房这件事上，似乎穷人比富人占到更多的便宜”。
那么，这样的结论在广州又是否成立呢？
二沙岛别墅
总价从1500万元飙至上亿
2002年广州豪宅集中在二沙岛一带。记者查询资料了解到，二沙岛的宏城花园开盘时算得上广州最贵小区，每栋别墅大概1500万元，均价3万元/m2。到了2011年，二沙岛最后一套一手别墅以1.8亿元成交，算下来成交单价高达13.5万元/m2。目前，二沙岛宏城花园的二手别墅放出的盘源并不算多，单价多数集中在15万~16万元/m2，个别便宜的是12万~13万元/m2。仅从数字上看，二沙岛别墅12年后价格已是当年的5倍左右。
而当时广州“老八区”的商品住宅成交均价大概在5000多元/m2，越秀区的则估计会去到6000多元/m2以上。现在五羊新城一带二手电梯房价格大约在3万～3.5万元/m2以上，和12年前相比，大概有5～6倍的涨幅，可以说是略高于二沙岛豪宅。
2002年 二沙岛别墅 当年：均价3万元/m2 如今：15万~16万元/m2
汇景新城
10年价格涨了10倍以上
到了2004年，天河的汇景新城也进入当年的豪宅之列，另外还有滨江东的金海湾顶层复式也是风云产品。根据相关机构的统计，汇景新城是2004年广东一个进入十大超级豪宅名单中的项目，当时单价却不过6000多元/m2～7000多元/m2。汇景新城2004年卖出的那批别墅目前单价大约是9万～10万元/m2，价格涨了10倍以上。而附近的“刚需”洋房产品2004年时单价大概是4000多元/m2，现在大多为2万～2.5万元/m2，价格约翻了5倍。
2004年 汇景新城 当年：6000～7000多元/m2 如今：别墅9万~10万元/m2
誉峰
8年来价格涨幅逊于“刚需”
2006年，豪宅开始在珠江新城出现，标志性楼盘誉峰横空出世，1.6万～2万元/m2的单价在当时也相当“颠覆”。不过，誉峰目前的身价却似乎与8年前的辉煌有点不相称，在珠江新城现在最贵住宅网签价已经超过11万元/m2的情况下，誉峰的二手房单价却多数在4.5万～5万元/m2，个别30多层的高层靓景单位可以去到8万元/m2以上。这样算下来，誉峰8年来价格大约涨了3～4倍。
而2006年、2007年是广州房价涨势相当明显的两年，2006年珠江新城对面的越秀“刚需”盘已达到8000多～9000元/m2的水平，天河北的一些新开高端项目则价超1.2万元/m2。目前，当年销售的洋房二手价格约3.8万～4.2万元/m2，约5倍，赢过豪宅。
经过2008年楼市惨淡之后，2009年开始楼市价格回调，11月时价格已经全面超越了2007年高峰期。
2006年 誉峰 当年：1.6万～2万元/m2 如今：多4.5万～5万元/m2
博雅首府
5年价格上涨不到两倍
2009年广州豪宅依然要看珠江新城，包括博雅首府、凯旋新世界二期等，价格直冲5万元/m2。博雅首府现在的二手价格多在7万～8万多元/m2，时隔5年，价格涨了约1.5倍至1.7倍。而凯旋新世界目前二手价格三房以上大中户型多数在5万~10万/m2，根据楼层朝向不同价格差异很大。
2009年成交套数杀入广州前十名的多是郊区盘，中心区杀入前十的主要有金沙洲“刚需”盘中粮万科·金域蓝湾，价格在1.2万～1.6万元/m2。现在二手价格集中在1.8万～2.2万元/m2。对比下来，金域蓝湾价格仅上涨30％～50％。可见，2009年下半年价格回调后，楼价出现明显上升，留给业主的空间被压缩。
2009年 凯旋新世界 当年：价格直冲5万元/m2 如今：5万~10万元/m2
汇悦台
单价破14万元/m2刷新纪录
2012年其实也是近年楼市的小低谷。这一年珠江新城有侨鑫·汇悦台加入。当年天銮项目价格多在5万多元/m2，最贵的带空中泳池的楼王单位单价超过9万元/m2。而汇悦台则在当年有卖出一套13万元/m2单位的传闻。今年4月，汇悦台以14万元/m2的成交价刷新了广州洋房网签纪录。从2014年6月的签约情况看，珠江新城目前价差拉得很大，有5万多元/m2的单位，也有10万元以上/m2的豪宅。
2012年 汇悦台 当年：传闻卖出13万元/m2 如今：14万元/m2
2012年广州中心六区成交均价一度超过2.4万元/m2，而抛开限签等原因，近期中心六区的签约价格也在2.4万元/m2左右，可见2012年中心区普通洋房的价格也着实不低。
通过广州这12年豪宅和普通洋房的价格对比不难发现，豪宅价格普遍要比普通洋房高出许多，但这个差距也从一开始近10倍缩小到后来的5倍以下。如果从增长幅度看，则是2004年购入汇景新城别墅的买家最赚。而从二手豪宅和普通住宅价格涨幅则可以发现，广州确实在一线城市中相对理性，不仅多年来豪宅和普通洋房的上涨倍数差异不大，而且在北京、上海都出现超10万元/m2豪宅时，广州豪宅的均价还保持在5万～6万元/m2。
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